Долгосрочная аренда квартир в Израиле

2 комнатная квартира

В Тель-Авиве раён Хатиква 2 комнатная квартира, салон+спальня большой балкон. Есть всё необходимое + wi fi. Рядом транспорт, рынок. 5200 включая.

студея с огромной крышей

Тель-Авив Однокомнатные квартиры

Тель-Авив, “Шхунат Хатиква” в аренду одна комнатная квартира (студея ) на последнем этаже с огромной обустроенной крышей с прекрасным ви.

Аренда квартир в Хайфе без маклерских

Хайфа Двухкомнатные квартиры

Дани 05З3325180 Квартира в аренду יד לבנים 85 . 4 этаж. 2 комнаты ✌️ Мебелированная . 2200 шекелей включая все счета. .

Без маклерских. 1999 все включено

Хайфа Двухкомнатные квартиры

Без маклерских! Хайфа, ул Шабази 5. Уютная полуторокомнатная квартира. 1, 5 комнаты. Современный ремонт, мебель, сантехника, кондиционеры , бытовые.

Квартира в акко . 2 комнаты. улица а декель 930. рядом магазин

Акко Двухкомнатные квартиры

Квартира в акко . 2 комнаты. улица а декель 930. рядом магазин елесеевский. долгосрочный сьем. заселение 10 января 2022

Сдается 2х комнатная квартира в Холон

Холон Двухкомнатные квартиры

Сдается 2х комнатная квартира в Холон на улице Эйлат 84. Отремонтированная квартира на первом этаже. В квартире есть все необходиомое: кондицио.

2 комнатная на берегу моря тель авив

Тель-Авив Двухкомнатные квартиры

Сдаётся стильная, дизайнерская двухкомнатная квартира элитного уровня, расположена в доме с лифтом, с чарующим панорамным видом на площадь Рабина, .

3 комнатная на берегу моря тель авив

Тель-Авив Трехкомнатные квартиры

Современная 3 комнатная квартира расположена на 1 этаже в новом, многоэтажном доме. Гостиная, две спальни, два сан. узла полностью укомплектованы д.

3 комнатная на берегу моря тель авив

Тель-Авив Трехкомнатные квартиры

Сдаётся 3-х комнатная квартира в самом центре Тель-Авива. Находится в красивом, новом доме, недалеко от основных достопримечательностей Тель-Авива .

сдам квартиру на длительный срок

Тель-Авив Двухкомнатные квартиры

Просторная, 2-комнатная квартира расположена в центре города, в шаге от знаменитых песчаных пляжей Тель-Авива и достопримечательностей этого прекра.

сдам квартиру посуточно

Тель-Авив Трехкомнатные квартиры

Сдаётся отличная 3-х комнатная квартира на ул. Захария д. 32. Находится на 2 этаже, в доме расположенном в одном из лучших районов Тель-Авива. В кв.

сдам квартиру на длительный срок

Тель-Авив Двухкомнатные квартиры

Сдаётся на ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК современная квартира в центральной части Тель Авива. Первая линия моря, в 3 минутах до набережной, вблизи расположен пор.

Аренда апартаментов в Тель-Авиве возле Моря

Тель-Авив Трехкомнатные квартиры

Сдаётся 3-х комнатная квартира с дизайнерской отделкой. Расположена в центральной части Тель-Авива, с развитой инфраструктурой. В пешей доступности.

Сдается 2. 5 ком. квартира около моря

Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Сдается уютная 2. 5 ком. квартира на улице Рамбам в Бат Яме, около Бальфур и Гвуль, 2-й этаж, 65 метров, три кондиционера 054-5867870 цена 3, 200 ш.

Сдается уютная 1-ком. квартира на Даниель и Узиель

Бат-Ям Однокомнатные квартиры

Сдается уютная 1-ком. квартира на Даниель и Узиель в Бат Яме, 30 метров, есть мебель и мазган 054-5867870 цена 2, 800 шек. включая все

Студия в Аренду.

Бат-Ям Однокомнатные квартиры

Аренда в Бат-Яме. Ротшильд 33, центр города. Студия, ухоженная и аккуратная, с кондиционером, срочно. Цена всего 2500 шек. Включая все кроме элек.

Аренда в Бат Яме.

Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Аренда в Бат Яме. , в 50 метрах от пляжа, дом после очень успешного ТАМА, новое и красивое здание, огромная квартира, 4 комнаты, около 100 квадратн.

Квартира в аренду в Бат Яме.

Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Сдается уютная 3 ком. квартира на улице Герцель в Бат Яме, 1-й этаж, 70 метров, два кондиционера. 3, 800 шек. в месяц, минута от моря. Агентство.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле: обширный выбор предложений

Долгосрочная аренда квартиры в Израиле — решение жилищного вопроса без хлопот и с выгодой. В комфортабельных жилых комплексах каждый чувствует себя как дома.

Жилье в аренду — комфорт, выгода, свобода

Снять квартиру в Израиле — отличный способ решить жилищный вопрос:

стоимость долгосрочной аренды невысокая — это выручает, когда не хватает средств на покупку собственного жилья;

в съемном жилье есть все для комфортной жизни: есть варианты с полной меблировкой и бытовой техникой, есть пустые квартиры, куда можно заселиться со своим имуществом;

в арендованной квартире любой гость будет чувствовать себя как дома.

Цены на израильскую недвижимость стабильно высокие, поэтому покупка не всем по карману. Так что и местные жители, и репатрианты прибегают к аренде, чтобы создать собственный уютный уголок, где можно будет отдыхать и расслабляться после рабочего дня.

В Израиле съемные апартаменты — это комфортабельное жилье с хорошим ремонтом и сопутствующей инфраструктурой. Можно выбирать квартиры с двумя-тремя спальнями, где свободно расположится большая семья с детьми.

Съемная квартира по доступной цене без комиссии

Для тех, кто переезжает в Израиль на ПМЖ, важно подчеркнуть — израильское жилье может сдаваться полностью готовым к проживанию. Здесь не придется обустраиваться: приятная обстановка, прекрасные виды из окна, отличные климатические условия располагают к жизни в свое удовольствие.

Подыскивая вариант для комфортного проживания в Израиле, обратите внимание на нашу обширную базу предложений. Наше агентство славится своей отличной репутацией. Мы работаем по разрешению от министерства юстиции. Наши специалисты подберут апартаменты под любые запросы!

Израиль Бальфур 138 Бат-Ям

тел:	03-5516036
факс:	03-5516273
моб:	052-5427575
isratowers@gmail.com

Связаться с агентом

В южной части Бат-Яма, там, где находятся лучшие городские пляжи, началось строительство трех пятизвездочных отелей. Мы предлагаем Вам приобрести квартиры в одном из этих отелей – SEA HOTEL!

Проживанию в гостиницах и отелях Израиля есть достойная альтернатива – краткосрочная аренда квартир с агентством недвижимости «Мигдалей Исраэль».

Краткосрочная аренда апартаментов в гостиничном комплексе Colony Beach (Бат-Ям) сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Из окон каждой квартиры открывается чудесный вид на море.

Купля-продажа недвижимости в Израиле показывает устойчивый рост. В 2009 году россияне и представители стран СНГ вышли на лидирующие позиции в группе зарубежных покупателей израильской недвижимости.

Компания «Мигдалей Исраэль» предлагает в краткосрочную аренду квартиры в 23-этажном комплексе «Леонардо Свит Бат-Ям» (Leonardo Suite Hotel Bat-Yam). Это лучшая альтернатива гостиничным номерам!

В ближайшее время цены на квартиры не будут подыматься, так как уже несколько лет подряд не строят малогабаритное жилье (это не выгодно). Бюджетных квартир в Израиле просто не хватает.

На стоимости жилья в Бат-Яме сказался глобальный финансовый кризис. После того, как многие сферы экономики стали падать, сфера жилой недвижимости в Израиле показала устойчивый рост цен.

Купить квартиру в Израиле не сложно, если все делать правильно. Для покупки квартиры гражданам Израиля нужно иметь минимум 10-15% от стоимости, а иностранным гражданам – 60-65%.

Приобретения жилья может произойти на разных этапах строительства – на стадии проекта (до начала строительных работ), в процессе возведения жилого дома и после завершения строительства.

Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле. Если Вы арендуете квартиру или другое частное жилье на длительный срок, правильно составить договор аренды крайне важно.

Рынок израильской недвижимости показывает устойчивый рост на фоне глобального финансово-экономического спада. Естественно, делает недвижимость Израиля интересной для инвесторов из России.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Право на получение гражданства Израиля есть у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства, оформив ВНЖ и ПМЖ.

Такую возможность даёт сегодня покупка недвижимости в Израиле. Подробнее об это можете узнать на сайт zacon.co.il.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом. Получить ипотеку и взять кредит в Израиле на покупку недвижимости имеют право не резиденты этой страны.

Средняя стоимость израильской недвижимости

В 2022 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Процесс приобретения недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости пошаговая инструкция

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

определиться с объектом недвижимости;
заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
согласовывать с продавцом систему платежей;
оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

покупатель выбирает объект;
покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
составляется договор купли-продажи;
покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
покупатель и продавец подписывают договор;
перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

оплата налога на приобретение дома или квартиры;
юридическое сопровождение договора;
оплата госпошлины;
регистрация жилища;
защитой капиталовложения
расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Расходы на содержание частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Расходы на содержание квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Апартаменты

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Специфика аренды жилья в Израиле

Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.

Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.

Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

⚫ Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

⚫ Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.

Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Где искать жилье в Израиле?

Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.

Агент по недвижимости в Израиле

Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.

Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.

Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.

Интернет

Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.

На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.

Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.

И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.

И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.

Объявления и знакомые

Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.

Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.

На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?

В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.

Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.

Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).

Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.

Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как купить квартиру в Израиле

Купить квартиру в Израиле мечтают как жители этой прекрасной страны, так и иностранцы. Цены на жилье постоянно растут, и израильская недвижимость признана одной из самых перспективных.

За последние 10 лет цены на недвижимость в различных городах страны выросли от 73 до 294%. Этот факт, делает покупку жилья в Израиле отличным вложением средств.

В связи постоянным ростом спроса на недвижимость, государство установило специальный налог. При покупке второй и третьей квартиры, придется заплатить государству достаточно большую сумму.

Этим решением Израиль усложнил возможность массовой скупки недвижимости состоятельными слоями населения, и упростил её для людей со средним достатком.

Кто может купить квартиру в Израиле?

Приобрести недвижимость в Израиле могут как граждане страны, так и иностранцы. Однако для последних действует ряд ограничений. Во-первых, иностранный покупатель вынужден будет заплатить повышенный налог на приобретенное имущество.

Во-вторых, иностранец не сможет купить любую понравившуюся квартиру. Дело в том, что в Израиле существует два типа земель – государственные и частные. Иностранец не имеет право приобретать государственные земли. Объем частных земель в Израиле составляет лишь 8-10%.

Какая часть стоимости квартиры нужна для совершения покупки?

Если вы имеете всю сумму, необходимую для покупки жилья – отлично. Но, в связи с высокой стоимостью недвижимости, большинство людей вынуждены брать ипотечный кредит.

Читайте также:

Шенген виза в Архангельске

Ипотека для репатриантов называется «Машканта». Она позволяет получить ипотечный кредит на льготных условиях. Иностранцы не могут получить машканту.

Для покупки недвижимости вам необходимо внести от 25 до 50% стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Его размер зависит от города и района.

Стоит отметить, что в стране действует специальная государственная лотерея «мехир ле миштакен». Каждый гражданин Израиля участвующий в этой программе получает возможность купить квартиру в «новостройке» на 20-40% дешевле рыночной цены, имея на руках лишь 10% от стоимости объекта (но не менее 100000 ₪).

Однако стоит учитывать, что от момента регистрации, до наступления вашей очереди на получение такой скидки, может пройти от 1 до 3 лет.

Только если вы имеете на руках первоначальный взнос в полном объеме, вы сможете обратиться в банк для получения ипотеки на недостающую часть стоимости.

Основные этапы покупки квартиры в Израиле

поиск квартиры
заключение предварительного договора
проверка квартиры адвокатом
получение ипотеки в банке (опционально)
подписание договора
оформление права собственности

Поиск квартиры в Израиле

Поиск квартиры в Израиле можно проводить как самому, так и поручив это дело маклеру.

Если вы хотите искать квартиру сами, вы сможете сэкономить на комиссии маклера. Минусом данного способа является то, что часто найти квартиру без маклера очень сложно, а если вы не владеете ивритом на достаточно высоком уровне, то и вовсе непосильно. Вам нужно будет общаться с хозяевами квартир, читать документацию, посещать множество объектов недвижимости.

Если вы поручаете поиск квартиры маклеру, вы должны будете заплатить за его услуги. Но в данном случае вы сэкономите массу времени, а также не будете вынуждены переводить документацию.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, маклер может сэкономить вам достаточно большую сумму. Профессиональный маклер всегда в курсе особенностей местного рынка недвижимости, и может сэкономить вам несколько десятков тысяч шекелей, поторговавшись с продавцом.

Кроме того, маклер участвует в заключении договора. Представляя ваши интересы, он будет стараться сделать документ наиболее выгодным для вас.

Предварительный договор

При покупке квартиры со вторых рук, требуется заключить предварительный договор.

Заключение предварительного договора позволяет зарезервировать для вас квартиру, на время её проверки и оформления кредита. После заключения договора, квартиру точно никто не купит.

Как правило, при этом, покупатель передаёт продавцу часть денег (2-10% стоимости объекта). Размер суммы и условия передачи оговариваются индивидуально.

В составлении предварительного договора вам поможет грамотный адвокат. Без адвоката вы не сможете провести сделку купли-продажи. Его услуги обойдутся от 3000 до 6000 шекелей.

Проверка объекта адвокатом

После заключения предварительного договора, ваш адвокат начнет проверку объекта. Он проверит, не находится ли недвижимость под арестом, не имеет ли хозяин долгов по кредитам и коммунальным платежам. Также необходимо проверить наличие всех необходимых документов (выписок из реестров, земельного управления и т.д.)

Кроме того, важно проверить, не находится ли дом в городском плане по сносу. Так как в Израиле много старых жилых домов, их либо ремонтируют и перестраивают, либо сносят, и на их месте возводят новые.

Получение ипотечного кредита или Машканты

Получение ипотечного кредита или машканты имеет много особенностей и подводных камней. На неё влияет:

размер кредита
размер вашей зарплаты
наличие движимого и недвижимого имущества
срок жизни в Израиле
наличие детей
семейное положение
служба в армии
и т.д.

Кроме того, государство предоставляет льготные условия кредитования для определенной части населения:

новые репатрианты
солдаты
семьи с маленькими детьми
и другим

Помните, банк – частная организация. Она заинтересована выдать вам ипотеку на самых выгодных для себя условиях. Сотрудник банка не будет рассказывать вам, как спланировать выплаты, чтобы сэкономить.

Многие даже не догадываются, что кредит можно получить на гораздо более выгодных условиях. К примеру, часть ипотечного кредита можно получить с плавающей процентной ставкой, а часть с фиксированной.

В связи с огромным разнообразием условия по кредитованию, каждый человек получает индивидуальные условия. Чтобы разобраться в «дебрях» ипотечного кредитования и получить наиболее выгодные условия, в Израиле принято нанимать консультанта по ипотеке.

Такой человек поможет вам получить деньги в банке на самых выгодных условиях и разбить платежи таким образом, чтобы погашение долга не доставляло вам проблем. Стоимость услуг такого специалиста обычно составляет 4000 – 5000 шекелей. Сумма достаточно большая, но грамотный консультант может сэкономить вам сотни тысяч шекелей.

Оформление договора купли-продажи

В договоре прописываются все моменты передачи квартиры в собственность нового владельца. Если вы будете платить за недвижимость частями, это также прописывается в договоре. Оформлением договора купли-продажи также занимается адвокат.

Он составляет первоначальный договор, но вы можете вносить в него поправки. Когда обе стороны будут удовлетворены содержанием договора, происходит его подписание и передача денег от покупателя к продавцу.

После этого, остаётся только оформить право собственности на вашу новую квартиру.

Оформление прав собственности

После получения ключей от вашей квартиры сделка еще не считается завершенной. Адвокат еще должен провести перерегистрацию объекта на нового собственника во всех государственных реестрах. Процесс переоформления может занять до нескольких месяцев.

Чтобы быть уверенным, что адвокат точно завершит регистрацию, заключая с ним договор, укажите, что большую часть гонорара он получит лишь после завершения процесса перерегистрации.

Дополнительные расходы

Кроме стоимости квартиры, покупатель вынужден оплачивать дополнительные расходы. Их размер всегда индивидуален, но для удобства можно считать так:

Услуги маклера – 1-2% стоимости квартиры

Услуги адвоката – 1-2% стоимости объекта

Пошлина за перерегистрацию объекта на нового собственника – до 1000 ₪

В случае получения кредита в банке – до 0,5-1% от стоимости объекта на страховку и оценщика

Таким образом, дополнительные расходы при покупке квартиры могут составить от 2 до 10% от стоимости объекта недвижимости.

Продажа квартир в Израиле

1
2
3
4
5
6
7
8
9
…
следующая ›
последняя »

Купить квартиру в Израиле – такое решение принимают дальновидные, удачливые, успешные люди. Безусловно, что вложение капиталов в недвижимость в Израиле – это выгодная перспективная сделка. Она принесет немалые дивиденды в будущем, благодаря тому, что цены на землю и объекты недвижимости, на ней находящиеся, постоянно растут. А это значит, что выгодно купив квартиру в Израиле, можно будет выгодно ее продать.

Кроме постоянного роста цен на квартиры в Израиле, значительную роль в привлекательности сделок с недвижимостью, играет постоянное укрепление национальной израильской валюты – шекеля, по отношению к основным мировым валютам – доллару, евро и швейцарскому франку. Это говорит о том, что квартиры в Израиле будут пользоваться еще большим спросом. А значит и цены на них не снизятся в ближайшие десятилетия.

Правовая сторона покупки квартиры в Израиле замечательна тем, что сделки с недвижимостью в этой гостеприимной и открытой стране могут проводить граждане любой страны. Не обязательно быть гражданином государства, чтобы купить или продать квартиру в Израиле. Есть всего несколько небольших поселков, жители которых сами принимают решение о возможности приобретения иностранцами недвижимости на их земле. На остальной же территории страны нет никаких ограничений для покупки квартиры, ни для кого, без всяких исключений.

Isra-Home.ru предоставляет богатый выбор квартир и домов в разных регионах Израиля.

Любой клиент сможет подобрать недвижимость в Израиле по своему вкусу и финансовым возможностям. С нами можно совершить любую сделку с недвижимостью в Израиле, от самой масштабной до малобюджетной. Специалисты Isra-Home.ru предоставляют квалифицированную помощь на всех этапах заключения сделки по приобретению или продаже квартиры, дома, виллы, коттеджа или коммерческого здания в Израиле. Если вас заинтересовала покупка квартиры в Израиле, обращайтесь к нам, мы обязательно вам поможем!

Квартиры, коттеджи и дома в Израиле, как и любые другие виды недвижимости подразделяются на пять категорий в зависимости от юридической формы права на нее:

владение (владение на землю, государство или частное лицо);

аренда или долгосрочная аренда;

долгосрочная ссуда на недвижимость в израильском банке (машка’нта);

сервитут (ограниченное право на владение чужой собственностью);

преимущественное право владения и приобретения.

В зависимости от перечисленных факторов, процедура регистрации права на квартиру (дом, коттедж) проходит по-разному. Также по разному определяется величина и количество налогов и сборов при проведении сделки.

Читайте также:

Что такое виза Ф1 в Корею в 2022 году

В любом случае, сумма сборов и налогов при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Израиле не превышает пяти процентов от общей суммы контракта. И это еще одно преимущество Израиля перед другими странами, где доля налогов в общей сумме сделки может доходить до 25-30%.

Географическое положение объекта недвижимости, квартиры или дома – это один из главных факторов, влияющих на их цену. Самые дорогие квартиры находятся в Тель Авиве, Иерусалиме и курортном городе на Красном море Эйлате. Более дешево можно купить квартиру в Израиле в Тверии, Цфате и маленьких городках типа Лода.

Неизменным спросом пользуются квартиры в большой агломерации, называемой в Израиле Гуш Дан, которая включает в себя Тель Авивский и Центральный округа на побережье Средиземного моря. В Гуш Дане проживает примерно половина всего населения Израиля. Гуш Дан делится на ядро и два основных кольца. В основное ядро агломерации входят города: Тель Авив, Яффо, Бат Ям, Рамат Ган, Гиватаим, Бней Брак и Азор. К малому кольцу относятся Петах Тиква, Герцлия, Рамат аШарон, Ход аШарон, Кфар Саба, Раанана, Ришон ле Цион и Кирьят Оно. Во внешнем кольце расположены Ор Йеуда, Йеуд, Нес Циона, Реховот, Рамле, Лод.

Центром этого огромного по Израильским меркам, объединения является город Тель Авив – ядро деловой и культурной активности. Здесь расположены большинство центральных офисов местных и зарубежных корпораций, финансовые и товарные биржи, иностранные посольства, рестораны, кафе, магазины, торговые центры. Жизнь в Тель Авиве не затихает ни на минуту ни днем, ни ночью. На фоне высочайшей деловой активности Тель Авива, здесь кипит культурная жизнь и очень развита индустрия развлечений. Вся береговая линия города занята отелями, номера в которых не пустуют никогда. На всем протяжении прибрежной полосы оборудованы прекрасные пляжи. В пятнадцати километрах от Тель Авива расположен “город миллионеров”, “богатая сестра Тель Авива” – великолепная Герцлия, где можно купить квартиру VIP уровня, фешенебельные виллы, шикарные коттеджи.

Иерусалим – столица Израиля, религиозный центр не только всей страны, но и Мира. В Иерусалиме нет мест, которые не были бы пропитаны древнейшей историей, легендами и преданиями. Здесь каждый камень таит в себе прикосновения тысячелетней истории всего человечества. Купить квартиру в Иерусалиме – это значит приобщиться к этой истории, реально ощутить себя ее небольшой, но значимой частичкой.

В самой южной части Израиля, на севере Красного моря находится курортный центр страны Эйлат. Покупка недвижимости в Эйлате особенно привлекательна потому, что этот регион является свободной экономической зоной и освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость, а также имеет льготы на уплату других государственных и местных налогов.

Хайфа – третий по величине город в Израиле, его промышленный центр. Здесь расположено основное количество предприятий тяжелой, легкой, химической промышленности. В Хайфе находятся морские ворота страны – порт и крупный узел железных дорог. Не только доступность жилья любого ценового уровня стимулирует рост сделок по покупке квартир в Хайфе, но и высокая религиозная терпимость и невероятная атмосфера дружелюбия и открытости.

Нет человека, который бы вступив на землю Израиля, не ощутил бы особое радушие и приветливость его жителей. Здесь каждый пятый говорит по-русски. Все, в большей или меньшей степени, знают английский. Иврит – государственный язык Израиля настолько прост и логичен, что выучить его, при определенном упорстве, можно менее, чем за один год. Здесь все устроено так, что любой приезжающий в страну чувствует себя, как дома. Климат Израиля – мягкий и расслабляющий. Здесь круглый год стоит плюсовая температура, а зима отличается от лета только наличием дождей.

Одним словом, все факторы – экономика, политика, культура, история, люди, климат, географическое положение, – говорят о том, что покупка квартиры, дома, коттеджа в Израиле – это вполне логичный, очевидный и обдуманный шаг, озаботиться которым нужно уже сейчас, не откладывая в “долгий ящик”.

Долгосрочная аренда в Израиле

Квартира- сдам 4 комнаты

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Отличная четырехкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на ул. Ицх.