Бизнес в Австрии для граждан СНГ в 2022 году: дотация, покупка

Германия: неограниченные суммы кредитов и до 15 000 € фрилансерам и индивидуальным предпринимателям

Чтобы поддержать экономику, правительство Германии выделило 750 млрд евро (59 696 трлн рублей). Из них 600 млрд евро (47 757 трлн рублей) направят в фонд помощи крупному бизнесу. 100 млрд евро (7 959 трлн рублей) Германия готова инвестировать в акции немецких компаний: правительство хочет избежать их поглощения иностранными фирмами.

Министр финансов Германии Олаф Шольц пообещал, что правительство предоставит компаниям неограниченную помощь. По словам Шольца, у суммы кредита, которую предприятиям может выдать государственный банк развития KfW, нет потолка. Процент ставки Шольц не называет. Если из-за пандемии предприятие не может платить аренду, арендодатель не имеет права расторгать договор.

Еще Германия направит 50 млрд евро (3,979 трлн рублей) на помощь малому бизнесу, индивидуальным предпринимателям и самозанятым, которым из-за коронавируса грозит банкротство. Максимальная сумма выплаты — 15 000 €⁣ ( 1 193 925
Р ). Чтобы получить помощь, необязательно быть гражданином Германии — если вы живете и работаете в стране, достаточно оформить заявку.

Италия: компенсация аренды и 600 € самозанятым и сезонным работникам

Чтобы поддержать экономику, правительство Италии выделило 25 млрд евро (1,989 трлн рублей). Из них 10,3 млрд евро (819,83 млрд рублей) идут на поддержку предприятий и семей. Например, в сумму включены пособия по временной безработице. Еще почти 5 млн человек, самозанятые и сезонные работники, могут подать заявку на выплату в размере 600 €⁣ ( 47 757
Р ) за месяц.

Малый и средний бизнес получают госгарантии по кредитам, то есть смогут получить займы под низкие проценты. Налоговые платежи и выплаты по кредитам приостановили. Магазины и другие предприятия, которым пришлось закрыться из-за коронавируса, получат компенсацию, равную 60% арендной платы за март. Частично возместят расходы на санитарию, то есть защиту работников от заражения: сумму налогов для предприятия уменьшат на 50% от понесенных затрат.

Работающие родители могут получить до 600 €⁣ ( 47 757

В апреле Италия утвердила дополнительный пакет мер на общую сумму 400 млрд евро (31,838 трлн рублей). Правительство дает госгарантии по кредитам для бизнеса на 200 млрд евро (15,919 трлн рублей) через государственное экспортно-кредитное агентство SACE. Еще 200 млрд евро (15,919 трлн рублей) — гарантии инвестиций в поддержку экспорта.

Франция: 8,5 млрд евро на пособия по безработице и гранты до 5000 € небольшим компаниям и фрилансерам

Чтобы справиться с последствиями хаоса от коронавируса, Франция выделяет 45 млрд евро (3,581 трлн рублей). Из них 35 млрд евро (2,785 трлн рублей) пойдут на сокращение взносов в систему социального обеспечения. Еще 8,5 млрд евро (676 млрд рублей) выплатят в качестве пособий по вынужденной безработице. Наемным сотрудникам, которые не могут работать в удаленном режиме и временно остались не у дел, государство будет возмещать до 84% от обычной заработной платы.

2 млрд евро (159,19 млрд рублей) идут в фонд солидарности для самозанятых, индивидуальных предпринимателей, владельцев небольших компаний с годовым оборотом до 1 млн евро (79,59 млн рублей). При первом обращении предприниматель получит 1500 €⁣ ( 119 392

Предприятия получили отсрочки до 3 месяцев по налоговым платежам. Французский государственный инвестиционный банк Bpifrance предоставляет государственные гарантии по кредитам для предприятий с численностью до 5000 человек. Правительство гарантирует выдать кредиты предприятиям на общую сумму до 300 млрд евро (23,878 трлн рублей).

Великобритания: гранты малому бизнесу в 10 000 £ и отсрочка платежей по ипотеке

В марте Великобритания объявила о мерах по поддержке бизнеса. Один из главных элементов программы — кредитные гарантии для бизнеса на 330 млрд фунтов стерлингов (30,27 трлн рублей). Государство выступает перед банками поручителем, чтобы компании могли получить заем, несмотря на риск банкротства. Максимальный размер кредита увеличен с 1,2 млн фунтов стерлингов (110 083 080 Р ) до 5 млн фунтов стерлингов (458 679 500 Р ). Проценты можно не выплачивать в течение полугода. Магазины, гостиничный и туристический бизнес на время эпидемии освободили от налога на коммерческую деятельность.

Некоторые компании также освободили от налога на коммерческую недвижимость. В список попали предприятия, которые работают в сфере досуга и гостеприимства, и компании розничной торговли, которые занимают помещения стоимостью от 51 000 £⁣ ( 4 678 530
Р ). Детские учреждения тоже получат 100%-ную компенсацию, но на будущий год.

Представители малого бизнеса получат одноразовую выплату на сумму 10 000 £⁣ ( 917 359

Государство возмещает до 80% зарплаты сотрудников, которых пришлось отправить в отпуск. Максимальная сумма компенсации — 2500 £⁣ ( 229 339
Р ) в месяц на человека. Еще британцы, которые испытывают финансовые трудности, могут получить трехмесячную отсрочку по ипотеке.

Испания: 400 млн евро сфере туризма и транспорта и пособие по временной безработице от 500 €

Правительство Испании выделило 200 млрд евро (15,944 трлн рублей) на помощь бизнесу и населению. Из них 100 млрд евро (7,972 трлн рублей) — государственные гарантии на займы предприятий. Еще 17 млрд евро (1,35 трлн рублей) пойдут на прямую помощь местным предприятиям и населению. К деньгам, которые выделило правительство, добавляются еще 83 млрд евро (6,616 трлн рублей) частных инвестиций. До этого помощь в размере 400 млн евро (31,888 млрд рублей) получили индустрии туризма и транспорта.

В Испании в форс-мажорных ситуациях действует схема, которая называется ERTE: сотрудник временно не работает, но получает пособие по безработице. Когда форс-мажор закончится, человек вернется к работе. По ERTE сотрудник получает 70% от оклада, максимум 1411,83 €⁣ ( 112 551

В Испании 3 миллиона самозанятых. Правительство разрешило им прекратить свой бизнес по форс-мажорным обстоятельствам. Это значит, что теперь они могут получать пособия, аналогичные пособию по безработице. Минимальный размер помощи составит 950 €⁣ ( 75 734
Р ).

Те, кто потерял работу или свой регулярный доход, смогут отложить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и оплату счетов за коммунальные услуги. Срок неизвестен. Если сотрудник не может прийти на работу, потому что ему нужно присматривать за детьми или пожилыми родственниками, компания не имеет права его увольнять.

Нидерланды: компенсация зарплаты до 90% и 1500 € фрилансерам

В марте правительство Нидерландов объявило, что в ближайшие три месяца на помощь предпринимателям и самозанятым лицам выделят 10—20 млрд евро (797,2 млрд — 1,594 трлн рублей). Эта сумма включает выплаты компаниям, которые не могут позволить себе выплачивать зарплату сотрудникам. Возмещение затрат зависит от убытка компании: если 100% от оборота, компенсация составит 90% от заработной платы. Если убыток 50%, компенсируют 45%.

Предприниматели, которые больше всех пострадали из-за коронавируса, получат единоразовую выплату — 4000 €⁣ ( 318 880
Р ). Предприятия могут подать заявку на отсрочку налоговых платежей на квартал.

Компании, в которых работают 250 человек или меньше, могут получить кредит со ставкой 2% под гарантии государства. Средние и крупные предприятия тоже получают кредиты: государство дает 50%-ные гарантии на сумму 10 млрд евро (797,2 млрд рублей).

Самозанятые без персонала, которые столкнулись с финансовыми проблемами, имеют право на государственную надбавку. Сумма зависит от дохода и ситуации в семье, максимум 1500 €⁣ ( 119 580

Китай: 300 млрд юаней на займы и ваучеры вместо денег

Китай объявил о мерах поддержки еще в феврале. Народный банк Китая, НБК, предоставил дополнительную ликвидность рынкам в размере 1,2 трлн юаней (12,498 трлн рублей). Теперь благодаря финансовым вливаниям рынок стабилизировался. Затем НКБ выделил банкам кредиты на 300 млрд юаней (3,124 трлн рублей) для займов предприятиям.

Позже власти объявили о финансовой поддержке малых и средних предприятий в 3 трлн юаней (31,24 трлн рублей). Дополнительно к ним НБК выделил малым и средним банкам 1 трлн юаней (10,41 трлн рублей).

Ставки налогов и ставки по кредитам снизились. Например, НДС для обрабатывающей промышленности упал с 16 до 13%, для сферы транспорта и перевозок, строительства и других секторов — с 10 до 9%. Ставку по кредитам НКБ уменьшил на 10 процентных пунктов: с 3,25 до 3,15% — на среднесрочные кредиты, с 4,15 до 4,05% — на однолетние кредиты для первоклассных заемщиков. Выплаты по кредитам отсрочили, а пени по просроченным кредитам отменили.

Еще правительство обещало удвоить временные пособия семьям с низким доходом и безработным с марта по июнь. Но, в отличие от США и Европы, Китай не делает ставку на прямые выплаты населению. Китайские экономисты считают, что эффективнее работают ваучеры с ограниченным сроком использования. На них можно покупать товары. Считается, что это стимулирует спрос на внутреннем рынке, а ограниченный срок использования заставляет людей делать покупки как можно скорее.

Кредиты гражданам СНГ – условия банков в 2022 году

В большинстве банков кредиты гражданам СНГ выдают неохотно – для кредиторов это слишком высокие риски. В случае невыплаты долга взыскать средства с иностранного заемщика будет достаточно проблематично, поэтому банки перестраховываются и чаще всего отказывают в выдаче кредита.

Дают ли кредит гражданам СНГ?

На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко.

Кто может рассчитывать на кредит?

Вероятность одобрения кредита во многом зависит от того, в каком статусе гражданин пребывает на территории России. Условно иностранных граждан можно разделить на несколько основных групп:

• Постоянно проживающие – граждане, имеющие вид на жительство и, соответственно, право на постоянное проживание на территории РФ.
• Временно проживающие – лица, получившие разрешение на временное проживание в России (до получения вида на жительство).
• Временно пребывающие – граждане, находящиеся на территории России строго ограниченный период.
• Апатриды – физические лица без гражданства.

Гражданам СНГ, имеющим вид на жительство, легче всего получить кредитные средства. Для банка факт получения ВНЖ является показателем надежности клиента и косвенным доказательством того, что после получения кредита он не уедет из страны вместе с полученными деньгами.

Менее всего банки склонны доверять гражданам, пребывающим на территории РФ временно.

При подаче заявки на кредит гражданам СНГ следует учитывать, что период кредитования ограничивается сроком регистрации в России. А в некоторых случаях банки обязывают вносить заключительные платежи не менее чем за 3 месяца до истечения срока регистрации.

Какие банки дают кредит иностранным гражданам?

Список банков, готовых сотрудничать с иностранными гражданами:

В большинстве банков физическим лицам без гражданства РФ доступны только ипотечные кредиты.

Кредиты гражданам СНГ в Москве

Получить потребительский кредит в Москве граждане СНГ могут взять в таких банках:

• Сбербанк
• Кубань Кредит банк
• Агророс.

Потребительские кредиты гражданам СНГ в банках

Кубань Кредит банк

от 30 000 до 20 000 000

от 15 000 до 500 000

от 100 000 до 5 000 000

Кредитная карта Ситибанка

Кроме кредитов нерезиденты России могут оформить кредитную карту. В Ситибанке кредитную карту могут оформить нерезиденты России, проживающие в городах присутствия банка. С полным списком кредитным карт Сити банка и их условиями можно ознакомиться здесь.

• Возраст – от 22 лет
• Подтвержденный ежемесячный доход – от 30 000 рублей

• Кредитный лимит – от 15 000
• Процентная ставка – от 10%
• Годовое обслуживание – бесплатно
• Снятие наличных – без комиссии
• Льготный период – до 50 дней

Для держателей карт предусмотрены скидки до 20% на покупки у партнеров Ситибанка.

Кредиты для граждан СНГ в Сбербанке

В Сбербанке граждане СНГ и других государств, имеющие временную регистрацию на территории РФ, могут взять кредит на любые цели. Для оформления кредита от Сбербанка потребуются следующие документы:

• заявление-анкета на кредит;
• свидетельство о регистрации по месту пребывания;
• справка о доходах за последние полгода;
• документы, подтверждающие занятость, с указанием должности и стажа.

• возраст: для зарплатных клиентов от 18-70 лет, для остальных клиентов – 21-70 лет
• стаж: для зарплатных клиентов – минимум 3 месяца на текущем месте работы, для остальных клиентов – минимум 6 мес. на текущем месте работы, общий стаж – от одного года за последние пять лет.

–>

Потребительские кредиты Сбербанка доступны как россиянам, так и гражданам России, однако ипотечные кредиты Сбербанк выдает исключительно гражданам России.

Поиск кредита

Как взять кредит иностранному гражданину в России

Рассмотрим получение кредита на примере Сбербанка.

• Вы изучаете условия по кредитам.
• Отправляете онлайн-заявку в банк.
• После получения положительного ответа, отправляетесь в офис банка для дальнейшего оформления.
• После подписания договора деньги переводятся на ваш счет.

Чтобы заранее узнать, какой будет переплата, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

Требования к заемщику

К выбору потенциальных клиентов банки подходят крайне щепетильно. Настороженность в отношении кредитования иностранных граждан приводит к большому количеству отказов. Все требования, которые устанавливает кредитор, направлены на то, чтобы определить степень его благонадежности и финансовой устойчивости. Одобрению сделки будут способствовать:

• официальное трудоустройство;
• стаж не менее полугода;
• высокий уровень дохода.

Наиболее высокие шансы на одобрение имеют кредиты с обеспечением – под залог недвижимости или автомобиля. Если у клиента нет имущества, которое можно предоставить в залог, он может привлечь поручителя – платежеспособного гражданина РФ или юридическое лицо.

Документы

Физические лица без российского гражданства должны быть готовы предоставить банк следующие документы:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность (переведенный на русский язык и заверенный нотариусом);
• вид на жительство;
• миграционную карту;
• документы об образовании;
• разрешение на работу;
• трудовой договор;
• справку о доходах;
• ИНН.

Полный перечень обязательных документов зависит от статуса гражданина и политики кредитного учреждения. Все документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.

Где еще можно получить кредит?

Помимо банков, граждане СНГ и других иностранных государств могут получить кредит у частных лиц и в МФО. Быстрые займы для граждан Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана предлагает микрофинансовая компания АзияКредит. Для получения займа потребуется документ, удостоверяющий личность и справки с работы о доходах.

Как открыть или купить бизнес в Австрии?

Как открыть бизнес в Австрии? Как зарегистрировать ИП и стать собственником бизнеса? Можно ли купить готовый бизнес? Эти и другие вопросы обсудим в нашей статье.

Австрия – страна в центре Европы, член Европейского Союза и сердце альпийских гор. Предприниматель, открывший даже небольшое предприятие, получает автоматически выход на рынки ЕС.

Много уже российских и украинских туристов реализовали свои бизнес – идеи в Австрии.

1. Бизнес – культура Австрии
2. Иммиграция в Австрию и оформление бизнес-визы
3. Формы бизнеса в Австрии
4. Как открыть бизнес иностранцу в Австрии?
5. Можно ли купить готовый бизнес?
6. Видео

Бизнес – культура Австрии

Бизнес – культура Австрии – это точность и вежливость. Не выполнение этих правил, покажет вас не с лучшей стороны.

Во-первых, австрийцы, как и немцы педантичны. Если вы договорились о встрече к десяти часам, а спустя две минуты вас нет на месте, австрийский предприниматель посчитает себя оскорбленным.

Во-вторых. На переговорах не должно быть лирических отступлений. Если собрались для обсуждения поставок, то нужно говорить о них. Небольшие личные беседы возможны, но тогда, когда партнер сочтет, что вы уже достаточно знакомы.

В-третьих, здороваться на встречах и переговорах необходимо и с
руководителем делегации, и с ее членами. Визитки вручаются каждому. На визитке обязательна информация о себе на немецком языке с перечислением занимаемых должностей и научных званий.

И последнее, австрийцы не очень любят вспоминать события Второй мировой войны. Но с удовольствием поддержат тему творчества Шуберта или Моцарта.

Иммиграция в Австрию и оформление бизнес-визы

В последнее время Европа задыхается от потока новых «граждан».

Если нелегалы из Африки прибывают кораблями и их очень сложно отправить обратно, то на пути добропорядочных граждан из других стран, желающих сменить место жительство, стоит много преград.

В ЕС очень ценят деньги. И просто так кормить всех желающих никто не будет. И Австрия тому не исключение.

Для бизнес-визы есть несколько законных способов:

1. Приглашение от австрийского предприятия где вы выступаете в качестве сотрудника или руководителя.

Виза выдается на срок не более одного года и подлежит продлению.

При этом в страну может приехать по рабочей визе не только специалист узкого профиля, но и разнорабочий, не имеющий вообще никакой специальности

1. Переезд обеспеченных граждан.

Правительство не стремится увеличивать налоговую нагрузку на собственных граждан. Лицам, желающим жить на социальное пособие, не рады нигде.

Если же иностранец имеет на территории страны собственное жилье, счет в банке на сумму от 80 тыс. евро (5,6 млн. рублей) на человека, то его встретят, как дорогого гостя.

На детей достаточно суммы в 45 тыс. евро (3 млн. рублей).

Счет должен быть открыт либо непосредственно в Австрии, либо в одной из стран ЕС. Для этого требуется доказать знание немецкого языка сертификатами, хотя бы A1 (базовый уровень).

1. Инвестиции в страну.

1. Бизнес-иммиграция в Австрию.

Здесь расположено множество промышленных предприятий, автомобильных и станкостроительных концернов.

А вот сельское хозяйство практически не развито.

Важное преимущество для начинающих бизнесменов – в течение первого года работы не придется платить подоходный налог и взносы в социальные фонды. Необходимый минимум на одного человека должен быть 5 тысяч евро (350 000 рублей) каждый месяц.

Для рабочей визы необходимо у себя на родине предоставить в Посольство следующие документы:

1. Загранпаспорт и его копию (с переводом на немецкий язык и апостилированным)
2. Фотографии установленного образца
3. Справка об отсутствии проблем с законом в стране регистрации
4. Оплатить консульский сбор – 100 евро (7 100 рублей)
5. Анкету
6. Договор аренды жилья или документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость
7. Выписку с банковского счета, подтверждающую наличие не менее 9,5 тыс. евро (680 тыс. рублей) в год

Бизнес-виза в Австрии дает право совершать поездки по 26 странам, входящим в Шенген.

Для индивидуальных предпринимателей придется оформить письменный запрос от принимающей стороны и подтверждение экономической деятельности в России.

Исходный ВНЖ выдается на полгода или год, его необходимо продлевать ежегодно. При этом после 5 лет вы можете подавать на многолетний вид на жительство.

Формы бизнеса в Австрии

В Австрии, как и в любой другой стране, разрешено несколько форм ведения бизнеса.

1. ИП (индивидуальный предприниматель)

Заниматься предпринимательской деятельностью можно при условии получения специальной лицензии.

Если же ваше образование и род предшествующей деятельности далеки от того, чем вы собираетесь заниматься сейчас, то необходимо нанять стороннего квалифицированного человека, на которого можно оформить лицензию.

1. Открытое общество с ограниченной ответственностью

Ведение деятельности возможно только после внесения информации об обществе в Коммерческий реестр.

Минимальное количество участников – два. Они несут ответственность по долгам общества не только своей долей, но и личным имуществом.

1. Коммандитное товарищество

Деятельность можно вести только после регистрации в Коммерческом реестре.

Ведение бухучета обязательно, если годовой оборот превышает 700 тыс. евро (4,96 млн. рублей).

1. Общество с ограниченной ответственностью

ООО в Австрии – наиболее распространенная форма ведения бизнеса.
Ответственность участников ограничена только их взносом в уставной капитал. Но возможны и отступления от этого правила.

Например, банк может потребовать личного поручительства от учредителей при получении кредита.

Если один из участников общества является одновременно его руководителем, то он может быть привлечен к ответственности, если будет доказано, что по его вине получены убытки.

В этом случае его ответственность может распространяться на все имущество.

Минимальная сумма уставного капитала 35 тыс. евро (2,48 млн. рублей).

Не менее 50% необходимо оплатить к моменту регистрации.

1. Акционерное общество

Минимальное количество участников – два.

Минимальная сумма уставного капитала 70 тыс. евро (4,96 млн. рублей).

К моменту регистрации оплачивается не менее 50%.

1. Европейская компания

Чтобы отвечать требованиям ЕС в Австрии была введена особая форма акционерных обществ – европейская компания.

Основное отличие от стандартного акционерного общества в том, что уставной капитал объявляется и оплачивается в размере 120 тыс. евро (8,5 млн. рублей).

Решения принимаются советом директоров.

1. Простое товарищество

Предполагает совместную деятельность двух и более организаций вне зависимости от формы собственности для достижения определенной цели.

Товарищество не регистрируется официально, не является юридическим лицом.

Объединение – юридически значимая единица, предполагающая, что ее участники хотят достичь определенную нематериальную цель. До регистрации необходимо выяснить, является ли цель достижимой.

Так как предполагается определенная коммерческая деятельность, для
полноценной работы необходимы лицензии, оплата налогов, взносов на социальную сферу.

Кооператив предполагает, что некоторое количество участников объединяются для получения прибыли. При этом участники могут, как присоединяться к кооперативу в любое время, так и выходить из него.

Может создаваться с целью взаимного кредитования, приобретения товаров народного потребления, строительства жилья и т. д.

При этом кооператив – это полноценное юридическое лицо, обязанное платить налоги с прибыли и регистрироваться в Коммерческом реестре.

Торговая палата Австрии помогает в регистрации и консультировании по вопросам бизнеса.

Официальный сайт: https://www.wko.at/

Как открыть бизнес иностранцу в Австрии?

Австрия относится к числу государств с минимальной бюрократией. Здесь легче открыть предприятие, чем в Швейцарии, Франции или в Германии. Но необходимо соблюсти ряд требований:

Иметь гражданство или вид на жительство. Достаточно даже временной рабочей визы

Наличие ВНЖ или ПМЖ обязательно. Право на ведение бизнеса можно получить, заключив брак с гражданином страны или получив приглашение на работу.

Здесь не принято получать диплом экономиста, а работать психологом. Соответственно, для получения лицензии на ведение определенной деятельности придется либо самостоятельно переучиваться, либо приглашать специалиста, на которого и будет оформлено разрешение.
Получить подтверждение в Экономической Палате при Минфине, что предприятие является действительно новым.

На сайте Палаты https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/Gewerbeanmeldung.html заполняется специальная форма – NeuFö2. Платить за получение подтверждения не придется. Срок ожидания в среднем 1 день.

Компании которые оказывают помощь в открытии бизнеса в Австрии:

Можно ли купить готовый бизнес?

Большая часть предприятий в Австрии – семейный бизнес.

В первую очередь речь идет о гостиницах, кафе и ресторанах.

Момент продажи обычно связан с выходом на пенсию и отсутствием наследников.

Начальная стоимость стандартного отеля обычно начинается от 2-2,5 млн. евро (141-177 млн. рублей). Но можно остановить внимание и на машиностроительном или химическом предприятии.

Чтобы оформить покупку, обратитесь в местную юридическую компанию, так как сделки заверяются нотариально. Стоимость услуг – до 3% от суммы сделки.

Далее остается только получить лицензию на право деятельности или нанять управляющего, уже обладающего необходимым документом.

Австрийцы в подобных вопросах достаточно щепетильны. Собственник может отказаться от сделки, если считает, что у нового владельца нет достаточной квалификации.

Австрия – страна со стабильной экономикой. Приняв решение открыть бизнес в одном из австрийских городов, вы сделаете, возможно, решающий шаг в вашей жизни. И этот шаг изменит всю вашу дальнейшую судьбу.

Видео

Поделитесь своей историей успеха в Австрии. С какими сложностями столкнулись именно вы? Для вас бизнес в Австрии – это работа или хобби? Пишите в комментариях.

Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2022 года

На фоне общего роста цен на европейскую недвижимость в некоторых сегментах рынка наблюдается настоящий ажиотаж, возникший из-за меняющихся потребностей бизнеса и населения в период пандемии и вследствие демографических трендов.

Эксперты нашей компании (Tranio — международный брокер недвижимости. — Ред.) рекомендуют инвесторам с низкой толерантностью к риску присмотреться к арендному бизнесу в уверенно растущих сегментах, к которым относятся жилье, логистика, супермаркеты, дома престарелых. Спрос на них в последнее время вырос. Арендные площади в таких сегментах приносят доходность 3–5% годовых. А если хочется высокой доходности, стоит обратить внимание на более рисковые стратегии девелопмента на базе отелей и офисов, которые особенно пострадали в кризис.

Жилая недвижимость

Рост цен на жилую недвижимость Западной Европы стимулируется дешевой ипотекой: в 2022 году средние ставки не превышали 1,5% годовых, а по динамике цен лидировали Венгрия (12,3%), Германия и Нидерланды (по 10,8%). Осенью 2022 года Германия и Нидерланды продолжают входить в первую пятерку по темпам роста цен.

Ставки аренды сейчас растут медленнее, чем цены на жилье. Например, по данным берлинского агентства Guthmann, к октябрю 2022 года цены на новостройки в столице Германии поднялись в годовом исчислении на 20%, а ставки аренды — на 13%. Цены на жилье в Афинах за второй квартал 2022 года выросли в среднем на 5,8%, а ставки аренды — на 2,8%, сообщает греческий сайт о недвижимости Spitogatos.

По статистике Tranio, основной объем инвестиционных сделок в жилом сегменте в 2022 году приходится на квартиры и апартаменты в Германии с доходностью 4% годовых от аренды и доходностью 10% от мезонинных займов на этапе строительства.

Логистика

Интенсификация интернет-торговли усиливает спрос на логистические центры и склады по всей Европе. В первой половине 2022 года компании электронной коммерции арендовали в Европе рекордные 24% площадей логистического назначения, сообщает JLL. Инвестиции в этот сегмент увеличились почти в два раза по сравнению с 2019 годом, хотя в некоторых странах, включая Германию, продажи снизились из-за дефицита предложения.

За последние пять лет цены на логистическую недвижимость выросли почти втрое, а ставки аренды — в 1,5–2 раза. Во втором квартале 2022 средняя доходность таких объектов в Европе составила 3,9% годовых.

Супермаркеты

По итогам 2022 года объем инвестиций в супермаркеты Европы увеличился на 40% по сравнению с 2019-м и достиг €6,7 млрд. По данным PwC, на немецкоговорящих рынках в этом сегменте арендная плата растет быстрее, чем в остальной розничной торговле. Средняя доходность супермаркетов Европы во втором квартале 2022 года составила 5,4% годовых, по данным Savills.

Мы наблюдаем повышенный спрос на супермаркеты со стороны частных инвесторов: каждый третий клиент Tranio из России, интересующийся коммерческой недвижимостью Германии, ищет продуктовые супермаркеты с долгосрочными арендными контрактами местных ретейлеров.

Дома престарелых

Дома престарелых — одна из главных ставок европейских девелоперов. Если в 2019 году почти каждый из них строил микроапартаменты, то в 2022-м мы отмечаем аналогичный тренд в сегменте жилья для пожилых. Европа продолжает стареть: в некоторых странах граждане старше 65 лет уже составляют больше 20% всего населения. По прогнозу Федерального института демографических исследований Германии, к 2030 году стране потребуется 700 тыс. новых мест размещения для престарелых.

Ставки аренды в немецких домах престарелых растут медленно из-за лимитов государственных пособий на оплату пребывания и медицинских услуг: сейчас они составляют 4% годовых.

Стратегии для оппортунистов: отели и другие пострадавшие активы

Во второй половине 2022 года собственники отелей и офисов, обремененные долгами, часто продают их со скидкой. По мнению 84% участников совместного опроса Tranio и IHIF, проведенного в сентябре 2022 года, отельный бизнес вернется к доковидным показателям к 2023–2024 годам. В Tranio видят в этом возможность заработать до 20% годовых на оппортунистических проектах.

По словам управляющего партнера Tranio Георгия Качмазова, сейчас сложно дешево купить качественные гостиничные объекты в хорошей локации. «Банки — владельцы кредитов, обеспеченных отельными объектами, лояльны к собственникам. Они часто не изымают залоги и дают каникулы или рассрочки по уплате процентов, сдерживая таким образом цены», — отмечает эксперт.

Купив с дисконтом небольшой отель, можно подготовить его к восстановлению рынка: сделать ремонт, провести оптимизацию и диджитализацию. Эта стратегия может принести около 6% годовых чистой доходности.

Также выигрышной может оказаться смена предложения на долгосрочную или среднесрочную аренду либо переоборудование помещений отеля под коворкинги.

Инвестирование в незавершенные объекты девелопмента несет в себе больше рисков, но оправдывается доходностью 15% годовых и выше. Самые сложные проекты в этой категории связаны с корректировкой градостроительного плана, когда землю, предназначенную под отели или офисы, удается переоформить под строительство жилья или других объектов с более надежным спросом. Исход таких проектов зависит от того, сумеет ли инвестор согласовать некоторые изменения: договориться с местными властями и соседями, получить нужные разрешения. Однако в случае успеха ленд-девелопмент приносит повышенную доходность — порядка 15–20% годовых.

Как выбрать брокера, если я нерезидент РФ: инвестиции для граждан Украины, Беларуси, Казахстана, ЕС

Инвестиции для нерезидентов России — это метод заработка, который доступен, но важно знать особенности торговли. Как торговать на бирже, если вы гражданин Украины, Казахстана, Беларуси, Молдовы, Кыргызстана и других стран бывшего СНГ? Остановимся на том, какие компании с российскими корнями дают доступ нерезидентам к российским и зарубежным биржам, и в целом поговорим о том, как выбрать брокера.

Сразу отметим, что резидент РФ — это человек который находится на территории страны в течении минимум 180 дней за последние 12 месяцев. Если вы находитесь больше, процесс упрощается.

Существует два брокера, которые вообще не работают с нерезидентами страны: Сбербанк и Тинькофф. Эти компании предлагают неплохие условия обслуживания и тарифы. Даже если вы иностранец проживающий на территории РФ, открыть счета у этих брокеров не получится.

Открытие счет только в офисе

Существуют крупные компании, которые открывают счета гражданам не РФ, но это делается только в офисе. Соответственно представительства брокера расположены на территории РФ.

• ВКС;
• ВТБ;
• Открытие;
• Финам;
• Альфа.

Чтобы открыть счет иностранцу нужны следующие документы:

• паспорт и нотариально заверенный перевод на русский язык;
• документ подтверждающий право пребывания в РФ: виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство, миграционная карта;
• идентификационный счет налогоплательщика страны, в которой вы проживаете, аналог ИНН.

Выбираем брокера по тарифам, из представленного выше списка.

Удаленное открытие счетов нерезидентов

Существуют компании предоставляющие такую возможность. Какого брокера выбрать из ниже представленного перечня зависит от личных предпочтений и тарифов.

• Фридом Финанс — предоставляет такую возможно, но с последную отправкой оригинала заявления по почте. Доступ открывается на рынок РФ, Казахстана, США. Отметим, что на территории Украины и Казахстана есть офисы, поэтому этот вариант для жителей этих стран весьма удобный;
• ITI Capital — процесс сотрудничества идентичный Фридом Финанс;
• АТОН если капитал солидный, можно попробовать данный вариант. Нерезидентам счета открываются от 100 тыс. долларов, вопрос решается через менеджеров в личном порядке. Гражданам США АТОН не открывает счета.

Оффшорные брокеры с российскими корнями

Есть свои минусы у данного варианта, в виде низкой надежности. Что касается доступных вариантов, здесь:

• Церих — кипрская дочка Цериха, через сайт можно удаленно открыть счет. Счета не открываются гражданам Беларуси;
• Just2Trade — это кипрская дочка Финам, которая работает только удаленно. Предоставляет доступ к бирже, пополнение в любой валюте, в том числе в крипте. Здесь нет ограничений по открытию счетов;
• United Traders — изначально работала только как протрейдинговая компания, сейчас развивает набор финансовых услуг. Регистрация простая, открытие доступно для всех.

Обратите внимание, что если вы инвестируете из-за рубежа на счета юридических лиц, а компании такими являются, нужно обязательно обращаться в поддержку компании, с вопросами относительно ввода/вывода денег, максимального размера пополнения.

Субброкерская схема (юр. посредник)

Субброкер — это посредник между вами и брокерской компанией, которая имеет выход на биржу. Это профессиональный участник рынка, но он является клиентом брокера и открывает счет, на который покупает активы на ваши средства. Часто люди не знают, что это не прямое владениями акциями. Существует много схем, но чтобы как выбрать брокера и открыть брокерский счет в таком случае? Здесь нужно получить ответы на ряд вопросов, в особенности присутствует ли лицензия у субброкера родного государства, где фирма работает, есть ли стаж работы на рынке, какое количество клиентов, торговый оборот. Также немаловажно проанализировать отзывы в сети.

Если фирма соответствует части пунктов, можно рассмотреть такой вариант торговли. Рассмотрим в качестве примера ситуацию с Украиной, там как субброкеры работают:

• УНИВЕР Украина;
• АРТкапитал;
• Свитинвест.

Субброкерская схема хороша тем, что у субброкера будет представительство в регионе, что позволяет уточнить детали самостоятельно посетив офис. Возможно изучить детально условия, посетить семинары и т.д.

Interactive Brokers – прямой выход на биржи США

Еще один вариант — открытие счета на прямую у Interactive Brokers, это американская компания с большой историей, которая имеет страховку. С 2019 года организация позволяет российским гражданам покупать через него российский акции, также услуги доступны для нерезидентов. Вариант надежный, проверенный.

Но, требуется для старта минимум 5 тыс. долларов, чтобы комиссионные издержки все не съели.

Как платить налоги?

Если счет открываете у брокера РФ, он является налоговым агентом по операциям покупки/продажи ценных бумаг. В теории он будет выплачивать за вас налоги, но если вы являетесь резидентом другого государства, нужно изучить вопрос как осуществляется двойное налогообложение, какие обязательства могут возникнуть в вашей стране.

В базовом варианте — если нерезидент выходит на российский рынок и работает на Мосбирже, СПБ бирже, для него НДФЛ будет 30%, но недавно для граждан ЕАС процент снижен до 13%, но это оформляется через возврат. Этот процесс не самый быстрый и легкий, требуются усилия и время.

Налог с дивидендов для нерезидентов 15%. Если вы работаете через субброкера, который зарегистрирован в вашей стране, и дает доступ на зарубежные площадки, налоги выплачиваются согласно законам родного государства. Если работаете через оффшорную компанию, налоги на вашей совести.

ИИС для иностранных граждан

Не менее популярный вопрос, может ли иностранный граждан получить ИИС и рассчитывать на налоговый вычет в РФ. Ответ заложен в вопросе. Вычеты получаются из налогов, которые ранее были выплачены в бюджет государства. Если вы нерезидент РФ, нельзя открыть ИИС и получать вычеты.

Если вы допустим гражданин другой страны, такого как Беларусь, Казахстан, и работаете на территории РФ, являетесь резидентом, у вас есть право открыть ИИС и получать вычет из налогов. Хотя нужно признать, что на таких условиях далеко не каждый брокер согласится работать. Кто-то может выставить повышенные требования. Возможно найдется компания которая предоставит базовые условия, без усложнений. Все вопросы нужно уточнять у менеджеров. В теории право на это есть.

Если вы являетесь гражданином Европы, или проживаете там, и в поиске доступов к иностранным рынкам, здесь часто вспоминают брокера DEGIRO.