Инвестиции в Хорватию

Как запустить бизнес в Хорватии?

Главная часть задачи по переселению в Хорватию – запустить работающий бизнес. В предыдущей статье мы уже описали основные условия получения ВНЖ, теперь, как говорится, «переходим к практическим занятиям». :)

Правильное отношение

Очень важно составить у себя в голове конкретное понимание сути задачи получения ВНЖ в Хорватии, а также выработать к ней правильное отношение.

Нередко приходится слышать от наших соотечественников следующие рассуждения:

«Для одобрения ВНЖ нужно открыть фирму, нанять трех хорватов… Зачем мне все это нужно? Вот если бы просто так давали… Или хотя-бы на основании покупки недвижимости… Муторно все это…».

Что здесь неверно?

1. Ни в одной европейской стране ВНЖ нельзя получить просто так. Нужно идти на определенные затраты, риски.

Там, где покупка недвижимости является допустимым условием получения ВНЖ, «стоимость входа» обычно очень высока и составляет несколько сотен тысяч евро.

Покупая дорогую недвижимость, вы обременяете себе существенными расходами, как разовыми, так и регулярными. К примеру, в большинстве стран Европы законом установлен высокий налог на недвижимость, который, кстати, в Хорватии до сих пор отсутствует как таковой. К тому же, покупка дорогой недвижимости – это всегда высокие инвестиционные риски. Возможность ошибки крайне высока, а продать неудачный объект впоследствии очень непросто. В результате вы замораживаете большую сумму денег на неопределенное время. С этим частенько сталкиваются многие иммигранты-«инвесторы в недвижимость».

2. Первый логичный вопрос: на что вы предполагаете жить? Допустим, у вас достаточная «финансовая подушка», чтобы купить дорогую недвижимость и жить ни в чем себе не отказывая несколько лет. Но что потом? Что если деньги через какое-то время все-таки начнут заканчиваться? К примеру, иссякнет источник на родине, приносящий, казалось бы, стабильный доход или вы неверно рассчитаете собственные финансовые возможности. А таких случаев великое множество.

В результате вы останетесь у разбитого корыта, обремененные дорогой в содержании и неликвидной недвижимостью, которая генерирует только расходы.

В этот момент вы начнете очень сильно жалеть о том, что потеряли впустую столько времени и бессмысленно потратили крайне необходимые вам деньги, вместо того, чтобы вложить их в прибыльное дело, которое обеспечило бы вам и вашим билизким средства к существованию.

В подобной ситуации человек начинает отчаянно искать решение. И ему остается или влезать в долги или самый негативный вариант – вернуться. А он этого совсем не хочет…

3. Работающий бизнес – это не только доход, но и возможность легко интегрироваться в новую среду, найти свое место в жизни. Бизнес – это лучший способ социализации. Вы больше не чувствуете себя «никому не нужным чужаком». Вы уважаемый член общества, в независимости от национальности и наличия гражданства.

И что очень важно! Открыв эффективно работающий, доходный бизнес – вы окупите все расходы на вашу легализацию в Хорватии. Соответственно, получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства станут для вас не вынужденными статьями расходов, а приятным бонусом, законным результатом вашего успеха.

Стандартные страхи

«Как я запущу бизнес, если никого там не знаю и даже языком не владею?»

Языковой барьер – это чаще всего главное опасение, мучающее наших соотечественников при принятии решения о переезде. Поверьте, оно не имеет под собой никаких серьезных оснований.

Во-первых, хорватский язык схож с русским, легок для восприятия и быстрого изучения. Находясь в языковой среде, общаясь с работниками и контрагентами, читая документы по бизнесу – вы очень быстро его освоите на вполне достаточном уровне.

Во-вторых в любом, даже маленьком хорватском городке, вы без труда найдете квалифицированного переводчика, который на первом этапе поможет вам вести дела (переговоры с бухгалтерской фирмой, деловыми партнерами, гос. органами Хорватии и т.д.). Главное, не стесняйтесь. Старайтесь говорить сами и сразу заметите, как общение пойдет легко и непринужденно.

В-третьих, в Хорватии очень доброжелательные люди. Они всегда готовы вам помочь найти нужное решение, поддержать, терпеливо разъяснить неясные моменты. Важно, чтобы при этом вы вели себя открыто, позитивно, неагрессивно. Тогда вы почувствуете себя в хорватской среде исключительно комфортно. Вы наверняка обращали внимание, что некоторые наши бывшие соотечественники нередко беспощадно критикуют свою новую родину, но никто из них, ни в коем случае не готов добровольно вернуться назад. Именно потому, что не хочет потерять этот комфорт общения, к которому уже успел привыкнуть.

Бизнес в Хорватии. С чего начать?

Первое, с чем необходимо определиться – каким реальным финансовым запасом вы располагаете . Лучше всего если вы сразу разделите потенциальные затраты на две составляющие: «личные расходы» и «инвестиции в запуск бизнеса».

Недвижимость для проживания совсем необязательно приобретать сразу по приезду. Напротив, будет гораздо эффективней, если вы какое-то время поживете на съемной квартире, что позволит вам оглядеться, набраться опыта и впоследствии выбрать для себя оптимальный вариант жилья. Помните, на первом этапе лучше максимально ограничить личные расходы, при этом ни в коем случае не экономя на инвестициях в бизнес. Данный подход станет залогом вашего будущего успеха.

Какой бизнес актуален для Хорватии?

Это главный вопрос, которым чаще всего задаются потенциальные иммигранты в Хорватию, что вполне оправдано. Чтобы на него ответить, важно четко понимать, что вы знаете, умеете, каким опытом, навыками, способностями обладаете. При этом не стоит пугаться новых, незнакомых вам, направлений. Знайте, что основные принципы устройства любого бизнеса примерно одинаковы. Главное, понимать его ключевые составляющие: структуру доходов и расходов, целевую аудиторию, ситуацию с конкурентами. Далее остаются технические вопросы – правильно подобрать помещение, «средства производства», персонал, определить ценовую и маркетинговую политику.

Создание малого бизнеса в Хорватии

Если вы располагаете относительно небольшой суммой для организации бизнеса, то стоит обратить внимание на следующие направления: туристическое агентство, небольшой магазин, кондитерская-пекарня, фаст-фуд, различные сервисные услуги, к примеру, салон красоты, массаж, физиотерапия, сдача в аренду туристического инвентаря, экстремальные виды отдыха, трофейная рыбалка, ремонт и уборка помещений и т.д. и т.п.

Также, к примеру, отличным недорогим решением является открытие ресторана, помещение под который можно взять в аренду за доступную плату, а продукты получать от поставщиков на условиях товарного кредита, что позволит вам минимизировать первоначальные инвестиции.

Читайте также:
Как съездить в США по программе Work and Travel?

Средний бизнес

Некоторые направления потребуют от вас более существенных инвестиций, но при этом позволят достичь хорошего уровня доходов при минимальных трудозатратах и рисках.

К этой категории, к примеру, относятся: покупка яхт с их последующей передачей чартерной компании, строительство вилл для отдыха и мини-отелей, реконструкция старых (исторических) зданий с целью сдачи туристом или перепродажи, малые фермерские хозяйства (агротуризм) и т.д.

Крупные инвестиции

Наиболее перспективными направлениями для крупных вложений в Хорватии на данный момент являются: покупка, реконструкция или строительство отелей, яхтенных марин, создание чартерных компаний с собственным парком судов (яхт), производство экологически чистых, традиционных для Хорватии, эксклюзивных продуктов (вино, настойки, оливковое масло, изделия из лаванды, сыры, мясные деликатесы, фрукты, овощи и т.д.), запуск объектов туристической и развлекательной инфраструктуры (спортивных центров, парков развлечений, дискотек, ночных клубов, казино и т.д.).

Для высокообеспеченных и самодостаточных

Если у вас имеется внушительный финансовый запас, позволяющий безбедно проживать сколь угодно долго на берегу теплого моря, и вы не готовы тратить свою энергию на создание работающего бизнеса, а хотели бы просто наслаждаться жизнью в живописной, комфортной и безопасной стране, для вас вполне подходит и формальное решение задачи получения ВНЖ в Хорватии.

В этом случае вам достаточно просто имитировать деятельность вашей фирмы, выплачивая в казну хорватского государства минимальные налоги. Что касается трех местных работников, необходимых для получения ВНЖ, то ими, к примеру, могут стать ваши домработница, гувернантка, переводчик, преподаватель хорватского (английского, итальянского, немецкого и т.д.) языка, садовник, личный помощник, водитель и т.п. Нанять их можно на минимальную зарплату и даже на неполный рабочий день, а выплаты будут производиться из уставного капитала фирмы. Также, возможны и другие способы решения этой задачи.

В данной статье мы не ставили перед собой цель описать все потенциально интересные сферы бизнеса в Хорватии, да это и невозможно. По вашему запросу наши специалисты окажут вам все необходимые консультации, подберут оптимальное решение, соответствующее вашим интересам и финансовым возможностям.

Также, вы можете ознакомиться с нашим комплексным пакетом услуг: «ВНЖ и бизнес под ключ в Хорватии».

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь – «Наши контакты».

Инвестиции в Хорватии

Частные инвестиции

Реновация продолжает оставаться популярной. Покупка руин для последующего восстановления и перепродажи может приносить до 30% прибыли. Особое внимание следует уделить расположению и типу недвижимости. Лучший вариант – переоборудование старого здания в мини-отель в центре популярного курортного города, такого как Сплит или Трогир.

Корпоративные инвестиции

  1. Инфраструктурные проекты.

Хорватия является открытым рынком для инвестиций в медицинские, образовательные и транспортные проекты.

  • Что касается медицинских услуг, то высокотехнологичная медицина и реабилитационные центры очень востребованы. Предлагается сфокусироваться на трех прибыльных направлениях с высоким спросом – хирургия красоты, кардиология, репродуктивные технологии. Сам климат Хорватии обладает целебным эффектом. Состав морской воды, горный воздух имеют большой ревитализирующий потенциал. Это было признано еще в конце 19 века, когда лучшие австро-венгерские клиники открывали филиалы в Опатии. Теперь ведущие мировые клиники могут открывать свои клиники в Хорватии, используя свои туристические возможности.
  • Что касается школьного образования и образования, рекомендуется создать первые 2 международные школы с обучением на английском и немецком языках (Риека, Сплит) с последующим открытием школ в Дубровнике, Задаре и Пуле. Масштабные образовательные проекты (по программам Кембриджа, Оксфорд, MBA) также востребованы. В качестве образца следует взять французскую модель Софии Антиполис вблизи Ниццы, где сочетание береговой линии, наличие международного аэропорта заложили основу для процветания научного и университетского центра. Цель состоит не только в том, чтобы улучшить хорватское образование и сделать его более ориентированным на Европу, но и остановить эмиграцию молодого населения и подготовить персонал для передовых проектов в Хорватии.
  • Интеграция Хорватии в ЕС требует улучшения транспортного сообщения.

Более интенсивные междугородние рейсы могут быть востребованы по направлениям Пула-Дубровник, Пула-Сплит.

Не пропустите приватизацию недавно объявленной хорватской авиакомпании.

2. Земельные участки у моря – это то, что никогда не будет производиться в будущем.

Это особенно касается участков под застройку, включенных в подробные планы урбанизации районов. Вряд ли эти планы будут пересмотрены в ближайшие 10–15 лет, поэтому все разрешенные к строительству участки на набережной неизбежно подорожают. Если Вы хотите заняться строительство, обратите внимание, что в Хорватии не хватает новых современных коттеджей и вилл первой линии, и они действительно востребованы.

3. Компании, рассматривающие свой бизнес главным образом в строительстве для последующей продажи жилых единиц, должны изучить возможности обратной аренды в Хорватии. Это оказалось отличной моделью, которая позволяет продавать квартиры несколько раз (сначала инвесторам в качестве жилых единиц, а затем многократной продаже туристов в качестве варианта аренды жилья для отпуска). Это гораздо выгоднее, чем работать как обычный отель. Кроме того, рынок туристических резиденций практически пустует и нуждается в строительстве как минимум еще 10 объектов высокого класса.

4. Другие области для инвестиций:

  • инфраструктура зимних видов спорта и развитие туризма
  • отели и курортный туристический бизнес
  • развитие внутренних районов Хорватии для пресноводных рыболовецких хозяйств
  • строительство новых морских пехотинцев, расширение и модернизация существующих
  • развитие событийного туризма, археологического, религиозного, спортивного туризма
  • развлекательные объекты (аквапарки, диснейлендские острова и т. д.) по образцу итальянских парков (гардаленд, аквафан, мирабиландия, гулливерландия и т. д.)проведение нескольких ярмарок яхт, дайвинга, снаряжения для виндсервинга в различных частях побережья Хорватии
  • инвестиции в солнечную и ветровую энергию (по закупочным ценам, гарантированным государством, как в Словении, Испании)
  • развитие складов и терминальных центров для того, чтобы стать конкурентом северной Италии на перекрестке европейских грузоперевозок

Географическое местоположение Хорватии делает ее идеальной для инвестиций и для процветания как высокоразвитого региона.

Бизнес в Хорватии

Рост интереса к бизнесу в Хорватии со стороны инвесторов пропорционально связан с динамичным развитием в этой стране туристической индустрии. Буквально за несколько последних лет Хорватия стала лидером европейского средиземноморского туризма. В 2004 г. Хорватию с населением, составляющим, приблизительно пять миллионов человек, посетили более 7,5 миллионов туристов. Несколько лет подряд ЮНЕСКО присваивало Хорватии награду за самую чистую акваторию Средиземноморского побережья – «Голубой флаг». Тропические растения соседствуют здесь с сосновыми лесами, а прозрачность воды достигает пятидесяти метров. Экологический контроль в Хорватии очень серьезный: на отдельных островах запрещается не только разжигать костры, но даже и курить. Это способствует тому, что страна остается самым экологически чистым европейским регионом. К тому же в Хорватии созданы лучшие в Европе условия для занятий яхтенным спортом.

Читайте также:
Госпошлина за регистрацию по месту жительства - в 2022 году, оплата, реквизиты, размеры в 2022 году

Все вышеперечисленные достоинства определили условия, при которых наиболее перспективными инвестициями в Хорватии считаются покупка отелей или комплекса апартаментов и вложения в жилую недвижимость, цены на которую после вступления страны в Евросоюз продолжают расти бурными темпами. Кроме недвижимости, бизнесменов привлекают возможности вкладываться в действующие хорватские компании самых различных секторов экономики. Таким образом основной бизнес в Хорватии это туризм.

Сейчас Хорватия находится на третьем месте в мире по кораблестроению, причем, большинство производимых здесь кораблей предназначено для экспорта. Самые известные судостроительные центры расположены в Риеке, Сплите и Пуле. Там же и на острове Крка сосредоточена химическая промышленность, в Карловаце, Славонски-Броде, и Загребе развито машиностроение, в Загребе – производство электроники, на северо-западе Хорватии и в Загребе – текстильная промышленность. Интерес у инвесторов также вызывают хорватские предприятия по производству строительных и отделочных материалов, этот бизнес в Хорватии хорошо известен.

Не менее привлекательный вид инвестиций – покупка обанкротившихся предприятий. Недавно бизнесмен из России приобрел комбинат по производству обоев в Пазине (на Истрии). При этом стоимость недвижимости и оборудования в несколько раз превысила сумму, уплаченную при приобретении фабрики. Аналогичным объектом для инвестиций, (пока еще не нашедшим своего владельца) является бумажная фабрика «Tvornicepapira» в Риеке и ее подразделение «Kreppapir» в местечке Герову. Всего за 155 тысяч евро потенциальный инвестор может приобрести 10 714 кв.м. земли и строения площадью в 3245 кв. м., оснащенные защитным бассейном, всем необходимым оборудованием и множеством вспомогательных строений.

Благоприятный инвестиционный климат Хорватии в настоящее время обусловлен стабильной политической ситуацией в стране и развитием инфраструктуры до уровня не ниже европейского. Бизнес в Хорватии строить достаточно удобно. Будучи гражданином Хорватии, любой бизнесмен может беспрепятственно посещать большинство европейских стран и получать в них вид на жительство.

Хорватия — страна с высоким уровнем налогообложения. Впрочем, для некоторых видов прибыли предоставляются уникальные налоговые льготы. От налогообложения освобождаются следующие виды доходов:

•процентные платежи по займам, инвестициям, вкладам в финансовые институты, государственным кредитам и ценным бумагам;

•пенсии, полученные за рубежом;

•доходы от прироста капитала от торговли ценными бумагами и другими финансовыми активами;

•прибыль собственника от владения недвижимым имуществом, в случае если оно находится в собственности на протяжении более чем трех лет, либо продано супругу/супруге;

•наследство и подарки (освобождаются от налогообложения в первой фазе наследования, в остальных случаях предусматривается единая ставка 5 %).

В Хорватии отсутствует налог на имущество, также существенные налоговые преференции имеют и владельцы яхт. Подобные финансовые привилегии, вместе с динамичным экономическим развитием, изумительной и хорошо охраняемой природой, а также наряду с богатым культурным наследием, делают Республику Хорватия одним из привлекательнейших мест в Европе, подходящим и для проживания и отдыха и для инвестирования денежных средств.

В какой бизнес в Хорватии стоит вкладывать.

Как видите, наиболее привлекательными для инвестора являются недвижимость и туристический сектор. Средние цены на недвижимость здесь пока что намного ниже, чем в соседних Италии, Испании и других странах Средиземноморья. Но эксперты уверенно дают прогнозы на устойчивый рост цен и на сокращение предложений на все виды недвижимого имущества, в особенности на уникальные объекты (морские виллы, замки, апартаменты). Уже сегодня среднегодовой рост цен на хорватскую недвижимость составляет более 20 % и не собирается снижать свои темпы, так что инвестиции в недвижимость Хорватии обещают высокую доходность.

Хорватское побережье Адриатики насчитывает более 1000 живописных островов, некоторые из которых можно приобрести в собственность. Цены на землю там составляют от 25 до 100 долларов за кв. м., в зависимости от общей площади острова и произрастающей на нем растительности. Стоимость одного кв. м. жилья на Адриатике начинается от пятисот долларов. На побережье хорошо открыть собственное кафе или небольшую гостиницу – средняя цена проживания для одного туриста составит 50–60 евро в день.

Не менее перспективна для вложения инвестиций схема «полного цикла». Ее суть заключается в том, что бизнесмен покупает сельскохозяйственные или удаленные от автодорог земли, подводит туда необходимые коммуникации, согласовывает со всеми государственными инстанциями проект застройки и строит там жилье. На «выходе» (при продаже уже готового жилья) проект дает инвестору солидную прибыль. Подобный бизнес в Хорватии приносит действительно большую прибыль.

Выгодны и инвестиции в строительство и эксплуатацию оздоровительных и профилактических лечебных комплексов – природно-климатические условия Хорватии благоприятны для лечения самых разных заболеваний, а потому пользуются большим спросом. Такие проекты могут быть реализованы буквально в любом уголке Хорватии. К примеру, на острове Паг на площади в семьдесят гектар планируется построить современный лечебно-профилактический центр, вокруг которого впоследствии разрастется городок из отелей, апартаментов и других туристических объектов. Высокое качество здешних лечебных ресурсов уже подтверждено специалистами Мюнхенского университета – осталось только найти инвестора.

Но для приобретения хорватской недвижимости и туристических объектов необходимо знать механизм подобных покупок. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость и оформлять ее на себя как на физическое лицо лишь после одобрения МИДом Хорватии. Получение подобного одобрения может растянуться на срок до шести месяцев. Хотя можно легко обойтись и без этого одобрения — нужно зарегистрировать в Хорватии собственную компанию и оформить приобретаемый объект на нее. Такой способ позволит избежать еще и уплаты налога на прирост капитала, а также налога на передачу имущества при его последующей продаже. Регистрация собственной компании выглядит более предпочтительной и в случае покупки действующих апартаментов или гостиницы.

Читайте также:
Гражданство Венгрии по репатриации для россиян в 2022 году — поясняем суть

Наиболее распространенная схема покупки недвижимости.

Учредитель перечисляет на счет своей компании деньги, оформленные как предоставляемый компании заем. Составляется договор займа, а затем оформляется сделка по купле-продаже. После уплаты необходимых налогов окончательно регистрируется право собственности на недвижимое имущество, а объект ставится на баланс фирмы. Расходы на налог на покупку и на оформление в общей сложности составляют менее 10 % от общей стоимости приобретаемого объекта. Как отмечалось выше, в Хорватии нет ежегодного налога на недвижимость и землю. Разовый коммунальный сбор, взимаемый при строительстве дома, не превышает 25 евро за один кв. м.

Наряду с покупкой или строительством отелей, коттеджей, апартаментов, вилл, ресторанов, кафе и баров для частных инвесторов интересны компании, которые занимаются оказанием сопутствующих туризму услуг:

– прокатом яхт и автомобилей;

– прокатом водных мотоциклов и велосипедов;

– организацией дискотек и спортивно-развлекательных мероприятий, включая пейнтбол, дайвинг и прыжки с парашютом;

– разработкой и проведением экскурсионных маршрутов (горное сафари на джипах);

– предоставлением косметических, общеоздоровительных медицинских услуг и т. д.

Также высокой прибыльностью отличается строительство яхт-клубов с сопутствующей инфраструктурой (сервисом и ремонтом, заправкой, уборкой и т. д.).

Трудности инвестора при открытии бизнеса в Хорватии.

Хотя предложения на рынке недвижимости существенно превышают спрос, нередко на продажу выставляются объекты по достаточно завышенным ценам. Стоит покупателю проявить к тому или иному объекту свой интерес, собственник тут же реагирует повышением цены.

Но все-таки землю и дома на побережье значительно выгоднее покупать именно в Хорватии, чем, к примеру, в Испании или Италии, на которые чаще всего и обращают свои взоры инвесторы, желающих вложить средства в средиземноморскую недвижимость.

Еще одной причиной, по которой цены растут быстрее спроса, является то, что владельцы хорватской недвижимости умеют ждать своего покупателя. Они не торопятся с продажей, так как редко переезжают и стараются не менять свой социальный статус. Как истинные «адриаты» из известной притчи они «сидят под пальмой и ожидают, когда клюнет рыбка».

Процесс ценообразования на недвижимость находится под влиянием субъективных факторов. К примеру, иностранные инвесторы считают, что их вложения наиболее защищены в Хорватии, чем в соседней Черногории. Как итог – цена на недвижимость в Дубровнике в два раза превышают цену на престижном черногорском острове Святого Стефана. В старинных каменных домах Дубровника с потрясающим видом на море кв. м. стоит около 4 тысяч евро, в Цавтате — около 3 тысяч, а средняя стоимость кв.м. жилой площади на о. Святого Стефана составляет всего 2500 евро, а кв. м. земли под застройку — 300–350 евро. За 10-20 тысяч евро в Черногории можно купить хороший каменный дом с видом на море.

Сейчас лишь 30 % всех хорватских земельных кадастров находятся в электронном виде. К тому же значительные сложности инвесторам создает бюрократическая волокита, сопутствующая оформлению документов на объекты недвижимости, которая может затянуть окончательное оформление сделки на срок до 2,5 лет. Хотя сейчас проблем, сопутствующих приобретению недвижимости, с каждым месяцем становится все меньше. Это связано с планомерной и четкой политикой хорватских властей в отношении приведения к общеевропейским стандартам законодательных норм и экономической инфраструктуры страны.

Достаточно активными игроками на хорватском рынке недвижимости являются агентства из соседней Словении, которые работают не только в туристическом сегменте рынка, но и являются владельцами многих апартаментов и отелей. К основным преимуществам словенских агентств относятся обширные маркетинговые наработки, а также хорошие знания в области местной конъюнктуры. К излюбленным направлениям деятельности словенских риелторов относится реставрация старинных каменных домов на Истрии и в Далмации и последующая их продажа на вторичном рынке.

Между динамикой цен на недвижимость и туристическими потоками прослеживается определенная взаимосвязь. Наиболее обеспеченные инвесторы и туристы из США, Северной Европы и Англии выбирают для приобретения и отдыха объекты в Южной Далмации (Цавтат, Дубровник, Трогир, Башка Вода), потому цены в этом районе растут намного быстрее, чем, например, в Истрии и Кварнерском заливе.

Налоговый режим

В Хорватии действует двухуровневая система налогообложения прибыли. Базовая (республиканская) ставка налога на прибыль — 20 %. Для компаний, ведущих свою деятельность в дотационном и полностью разрушенном во время войны городе Вуковар, налог на прибыль составляет от 5 % до 15 %. Для компаний, ведущих свою деятельность в свободных (безналоговых) зонах, ставка данного налога снижена до 10 % или даже до 0 %. Кроме того, в зависимости от объемов инвестиций и числа нанятых сотрудников, компания может получить весьма существенные налоговые льготы сроком на 10 лет. Туристические компании в индивидуальном порядке могут добиться продления срока льготного налогообложения более чем на 10 лет.

Предельный уровень муниципальных налогов в городах, численность населения которых не превышает 30 000 жителей, ограничен 12 % от прибыли компании. В городах, где проживает больше 30 000 человек, — 15 %. А в Загребе дополнительные муниципальные налоги могут доходить до 30 % от прибыли компаний.

Существует также налог на дивиденды, роялти и проценты, взимаемый у источника. Однако его можно избежать, используя компании, зарегистрированные в странах, с которыми заключены cоглашения об избежании двойного налогообложения. Хорватия подписала подобные соглашения с 30 странами, еще 6 соглашений должны вступить в силу в ближайшем будущем.

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 22 %. Это важно знать при открытии бизнеса в Хорватии. Он не распространяется на молоко, медикаменты, книги, научные журналы и ряд других продуктов и услуг (например, на сдачу номеров в отелях и яхт в прокат). Кроме того, в Хорватии существует семь зон свободной торговли — Загреб, Риека, Плоче, Пула, Сплит, Задар и Буковар, — где компании могут заниматься производством и перепродажей товаров, оптовой торговлей, осуществлять банковские и другие финансовые операции, а также страхование и перестрахование имущества и физических лиц по договоренности с администрациями этих зон. НДС здесь равен 10 %.

Резиденты Хорватии обычно платят подоходный налог, ставка которого составляет 15 % для граждан, чей ежемесячный доход не превышает 3000 кун (405 евро); 25 % — для граждан с доходами от 3000 до 6750 кун (912 евро); 35 % — для граждан, имеющих доходы от 6750 до 21 000 кун (2837 евро); и 45 % — для лиц, чей доход превышает 21 000 кун.

Читайте также:
Загранпаспорт в крыму 2022

Как получить вид на жительство при открытии бизнес в Хорватии?

Иностранцы, которые проживают в Хорватии более трех месяцев, обязаны получить временный вид на жительство. Также его должны иметь граждане, чьи яхты стоят в гаванях Хорватии, арендаторы или владельцы жилья или долей в компаниях этой страны. Причем, гражданин, обладающий ВНЖ, не обязательно становится налоговым резидентом Хорватии.

Налоговым резидентом становится любой человек, проживающий в стране не менее 183 дней в год, при обстоятельствах, которые указывают на то, что его визит в Хорватию не является временным. Также гражданин становится налоговым резидентом в случае владения недвижимым имуществом на территории государства. Подобное «условное проживание» довольно привлекательно для иностранцев, которые хотят иметь в стране юридическую резиденцию без необходимости присутствия в ней в течение минимального периода времени. Получается, что бизнесмен может одновременно являться и налоговым резидентом Хорватии и налоговым резидентом какой-либо другой страны.

Постоянный вид на жительство предоставляется следующим гражданам:

•иностранцам, проживающим в Хорватии и имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности на срок не менее пяти лет и постоянно пользующимся им;

•иностранцам, имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности и состоящим в браке с резидентом Хорватии в течение по крайней мере трех лет;

•иностранцам, имеющим временное разрешение на проживание или ведение трудовой деятельности и состоящим в браке с другим иностранным гражданином, имеющим постоянное разрешение на проживание в течение по крайней мере трех лет.

Право на постоянное проживание предоставляется также детям до 18 лет в сопровождении родителей. Гражданство Хорватии может быть предоставлено по происхождению, при рождении на территории Республики Хорватии и путем натурализации.

Иностранный гражданин может создать предприятие то есть открыть свой бизнес в Хорватии (типа российского ЗАО или ООО) с привлечением иностранного капитала в размере 100% или может получить патент на какой-либо вид деятельности (журналист, врач и т.д.). Кроме того, можно получить деловую визу, действуя от имени иностранного работодателя (например, российская компания может послать своего сотрудника на работу в Хорватию). Рекомендуется создавать хорватское юридическое лицо (посредством регистрации фирмы), с помощью которого достаточно просто получить ВНЖ или ПМЖ, осуществлять различную деятельность и относить свое пребывание в Хорватии на затраты этого юридического лица (списывать проживание, питание, транспортные расходы).

Для открыти бизнеса в Хорватии потребуется паспорт и ее название на латинском, хорватском или греческом языках (желательно сразу подготовить несколько вариантов). В течение двух часов можно открыть счет в банке, внести на него уставной капитал – 20 000 кун и оформить у нотариуса документы для регистрации компании в торговом суде.

Стоимость услуг по регистрации компании составляет 3000 евро. Сюда включены все выплаты в торговый суд, оплата нотариуса, поездка за статистическим номером в Загреб, изготовление двух печатей, объявление об открытии компании в государственное издание и т.д. Зарегистрировав в Хорватии свою фирму, можно работать в ней на должности директора или быть просто владельцем – и то, и другое дает веские основания для получения «деловой визы», и пребывания по ней в стране.

Как получить второй паспорт Хорватии?

Можно ли получить второй паспорт в Хорватии и стать согражданином великого изобретателя Николы Тесла? Какие требования и условия выдвигает миграционная служба? Как обычно, подробно рассматривает каждый этап процедуры.

Общие данные о Хорватии

Флаг:
Столица страны: Загреб
Население страны: 4 246 809 (оценка 2014 год)
Площадь: 56 594 км2
Официальный язык: хорватский
Средняя продолжительность жизни: 76,92 года
ВВП: 57,87 миллиарда $ (2013)
ВВП на душу населения: 13 607 $
Валюта: хорватская куна (HRK)

Полный список вариантов оформления инвестиционного паспорта вы можете просмотреть в нашей тематической статье.

Как стать резидентом в Хорватии? Как получить вид на жительство в Хорватии?

Хорватия входит в Шенгенскую зону и требует визы для въезда. Мы всегда рекомендуем изначально приехать в страну возможного гражданства, изучить её, особенно если для гражданства требуется потратить много времени.

Приобрести гражданство за инвестиции в Хорватии нельзя, поэтому начинайте с внимательного изучения своей возможной новой родины.

Как и в других странах Шенгена, вы можете получить национальную визу или общую Шенгенскую. С 2012 года на территорию Хорватии можно въезжать всем владельцам многократной Шенгенской визы, а также владельцам национальных виз и резидентства в Болгарии, Румынии и на Кипре.

Министерство иностранных дел предлагает заполнить анкету на получение визы прямо через Интернет. Однако в любом случае придётся прийти с документами и распечатанной формой заявки в консульство или дипломатическое представительство.

Онлайн форма доступна на русском языке.

Разрешено пробыть на территории Хорватии до 90 дней за период в 180 дней. Всем иностранцам требуется зарегистрироваться в течение 2-х дней с момента прибытия. Это можно сделать лично или это делают отели, хостелы или те, кто пригласил (друзья, организации и т.п.).

Исключение только для членов стран Европейской Экономической Зоны и родственников граждан Хорватии и ЕЭЗ, которым разрешено пребывать в стране до 3-х месяцев без регистрации и только с действительным паспортом или ID. Вот здесь можно ознакомиться с формой регистрации.

Как получить временный вид на жительство (ВНЖ) в Хорватии?

Если у вас уже есть постоянное резидентство в странах ЕЭЗ, то вы имеете право прийти в посольство Хорватии по месту жительства и запросить временный вид на жительство. Для этого потребуется паспорт, наличие средств на проживание, медицинская страховка, отсутствие проблем с законом.

В целом же граждане третьих стран претендует на ВНЖ в Хорватии по одной из причин: учёба, семейное воссоединение и работа.

Заявка подаётся в иностранное посольство Хорватии. Заявка может быть только на резидентство, а может быть сразу на работу и резиденцию.

Читайте также:
Этикет разных стран: им нормально, а нам странно

От вас потребуется предоставить цветную фотографию, копию действительного паспорта, медицинскую страховку, доказательство о наличии средств на проживание, обоснование для временного вида на жительство (свидетельство о браке, письмо о поступлении в вуз, рабочий контракт).

Документы должны быть оригиналами или заверенными копиями. Иностранные документы необходимо перевести на хорватский язык и заверить надлежащим образом. Документы должны быть не старше 6 месяцев (страховки, выписки). У паспорта запас действия не меньше 6 месяцев.

При получении ВНЖ в Хорватии, необходимо в течение 30 дней сообщить о своём приезде в полицию по месту жительства. Если не сделать это в срок, ВНЖ аннулируют.

ВНЖ выдаётся на год с правом продления.

ВНЖ в Хорватии через учёбу выдаётся при поступлении в школу или высшее учебное заведение. Обучение платное. Продлевается ежегодно, пока есть образование. В теории есть шанс продлить ВНЖ сразу на два года.

Учиться можно на бакалавра, магистра, доктора. После есть шанс устроиться на работу в местную компанию и получить новый тип ВНЖ – через занятость.

ВНЖ в Хорватии для работников получить непросто. Если вы учились в Хорватии это несколько проще, но в целом для иностранцев введены квоты, которые с каждым годом уменьшаются. К тому же требования к сотрудникам высокие. Отдельный вариант – Голубая Карта ЕС, которая подразумевает и опыт, и большую зарплату.

В любом случае необходим заключить договор, получить визу на въезд и ВНЖ. Продлевать ВНЖ необходимо ежегодно, в некоторых случаях при наличие контракта ВНЖ могут выдать на срок до 2-х лет.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ВНЖ в Хорватии, бизнес-иммиграция и инвестиции

Отдельную программу для бизнес-инвесторов выделить сложно, она действует в рамках обычной рабочей визы. Но список требований к предпринимателям есть.

По факту, чтобы получить ВНЖ, необходимо создать компанию в Хорватии, стать директором в ней и нанять минимум 3-х сотрудников-хорватов.

51% и более компании обязано принадлежать вам, а уставной фонд не менее 200 000 кун (26 000 евро) или же половина фонда деньгами и остальное имуществом, в том числе недвижимостью. Зарплата заявителя должна быть не ниже средней брутто зарплаты по Хорватии (около 1 100 евро), а у компании не быть долгов по налогам.

Интересный и важный момент: пока директор, т.е. вы, не получите разрешению на работу в Хорватии, не имеете право подписывать какие бы то ни было документы, трудовые договоры и т.п. А разрешение не получишь, пока нет 3-х сотрудников. Поэтому необходимо получить временное рабочее разрешение, которое действует 90 дней – заявка подаётся в местном отделении полиции и оформляется за 2-3 дня.

Продление визы возможно в том случае, если бизнес активный, платит налоги, а зарплата директора не опускается ниже обозначенного уровня – это проверяют.

Есть информация и о том, что можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в Хорватии. Однако ситуация не совсем такая: до последнего времени частные лица-иностранцы вообще не могли покупать недвижимость. Только компании, поэтому так часто и поступали.

Сегодня есть возможность физическим лицам-иностранцам приобретать на своё имя недвижимость. Это непросто (требуется разрешение министерства иностранных дел), но и не даёт доступа к полноценному ВНЖ. Вы получите право приезжать в Хорватию на время, но перейти на ПМЖ и тем более на гражданство не сможете.

ВНЖ в Хорватии через семейное воссоединение

Ещё один классический вариант – воссоединение семьи. Чтобы воспользоваться этим вариантом, необходимо, чтобы родственником был: гражданин Хорватии; лицо с ПМЖ в Хорватии; лицо с ВНЖ по научно-исследовательской деятельности или через убежище; лица, которые уже прожили по ВНЖ 2 года и получили разрешение на третий год.

Семьёй считаются супруги и несовершеннолетние дети, родители, братья и сёстры заявителя. Если лицо прожило по ВНЖ через воссоединение семьи 4 года, то имеет право получить независимый ВНЖ, если оно совершеннолетнее и выполняет все требования закона.

Как видите, иммиграционная система Хорватии достаточно сложна. Если вы решили переезжать сюда, будьте терпеливы.

Как получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Хорватии?

Претендовать на ПМЖ в Хорватии могут те, кто уже прожил на постоянной основе с ВНЖ 5 лет. Это значит отсутствовал не более 6 месяцев подряд и не более 10 месяцев в целом за 5 лет.

От заявителя потребуется действующий паспорт, наличие постоянного дохода, социальное и медицинское страхование, знание хорватского языка на базовом уровне. Также необходимо пройти тест: на знание законов, культуры и истории Хорватии.

Заявление подаётся в полицейский участок по месту жительства.

При отъезде на срок от 1 года до 5 лет, можно сохранить свою постоянное резидентство. Для этого необходимо написать заявление в министерство внутренних дел.

В целом же ПМЖ в Хорватии позволяет постоянно жить на территории страны, работать, учиться и получать услуги на общих основаниях.

Как получить гражданство Хорватии?

Спустя 3 года после получения ПМЖ, заявитель получает шанс претендовать на гражданство. Хорватия предлагает 3 основных способа получить гражданство: по рождению, происхождению и натурализацию. Также есть вариант получить/потерять гражданство благодаря международным соглашениям.

Ребёнок считается гражданином Хорватии, если при рождении оба родителя были гражданами Хорватии; если один родитель был гражданином и ребёнок родился в Хорватии; если ребёнок родился вне Хорватии, 1 родитель гражданин, а второй – человек без гражданства.

Если ребёнка нашли на территории страны или его родители неизвестны/лица без гражданства, то он получает гражданство. В 14 лет он может его лишиться, если станет известно, что его родители точно иностранцы.

Если же говорить про натурализацию, то здесь есть общие требования и нюансы. В общем случае заявитель должен:

Отказаться от своего нынешнего гражданства или показать, что отправил заявку на отказ;

Доказать, что его зарегистрированным местом жительства в течение 5 лет был адрес в Хорватии;

Доказать, что хорошо знает хорватский язык и письменность;

Читайте также:
Отдых в Марокко в 2022 году: цены, отзывы туристов

Признать законы и культуры Хорватии.

Если лицо родилось на территории Хорватии, то может претендовать на гражданство без выполнения требований пунктов 1,2 и 4.

Если лицо состоит в браке с гражданином Хорватии больше года и постоянно проживает на территории Хорватии, то не требуется исполнять пункты 1-4.

Если ваша натурализация в интересах Хорватии, то по решению Министра вы имеете право получить гражданство без выполнения пунктов 1-4.

Как получить двойное гражданство в Хорватии?

Хорватия позволяет иметь более, чем одно гражданство. Однако это не всегда просто – как вы помните, при получении гражданства через натурализацию, необходимо отказаться от предыдущего паспорта. Есть обходные пути, но они менее удобны, чем прямолинейная натурализация.

В рамках Хорватии вы всегда будете считаться как чистый гражданин Хорватии, впрочем, как это принято во многих государствах.

Паспорт Хорватии занимает 14 место в рейтинге паспортов и позволяет путешествовать по 143 странам мира без визы, наравне с Бразилией, Монако и Болгарией.

Налоги и налоговое планирование в Хорватии для переезжающих

Налогов в Хорватии достаточно много и они разные.

Корпоративный или налог на прибыль – 20%. НДС составляет 23%, пониженный до 10% для услуг размещения, газет и т.п. 0% для части продуктов питания, лекарственных препаратов и т.п.

Есть налоги на алкогольные и безалкогольные напитки, на табак, нефть, кофе, на частные средства передвижения, на предметы роскоши (30%).

Среди административных налогов, налог на наследство и дарения (5%), на игровые автоматы и на плавательные средства и моторные сухопутные средства.

Города или общины собирают подоходный налог, ставка меняется в зависимости от места: 10% для общины, 12% для города до 30 000 человек, 15% для тех, где выше и 30% для Загреба.

Общий подоходный налог разнится от 15% до 45%.

Налог на продажу недвижимости – 5%. Платит покупатель.

Гражданство Хорватии через инвестиции

Гражданство Хорватии через инвестиции

Какие ключевые аспекты государства являются первоочередными для того, чтобы граждане оставались жить на его территории? Их несколько:

  • Безопасность. Данный показатель по важности является одним из наиболее значимых, так как его отсутствие – это одна из первых причин эмиграции. Для комфортного проживания, эффективного осуществления трудовой и предпринимательской деятельности безопасность граждан – это один из важнейших факторов, который обязано обеспечивать современное, цивилизованное, демократическое государство. Данный показатель, в первую очередь, обеспечивается эффективной работой правоохранительных органов, а уж потом – всех остальных силовых структур и других ведомств (медицина и т.д.).
  • Социальная защита. Для предотвращения массовой эмиграции государство обязано обеспечивать его гражданам полную защиту их общечеловеческих прав, нарушение которых в свободной, цивилизованной стране является абсолютно недопустимым.
  • Высокий уровень жизни. Данный показатель базируется на нескольких составляющих: сильная экономика, стабильная национальная валюта, технологический прогресс во всех сферах (машиностроение, медицина, пищевая промышленность и т.д.).
  • Хорошая экологическая обстановка. Данный показатель по своей важности, пожалуй, занимает лидирующую позицию при выборе места постоянного проживания.
  • Адекватные налоги и действующее законодательство.
  • Лояльное отношение государственных органов к предпринимательской деятельности (вне зависимости от ее масштаба).

Если в стране изначального гражданства наблюдается отсутствие (полное либо частичное) одного или нескольких факторов, у многих ее граждан закономерно возникнет вопрос о эмиграции. А вместе с ним и встанет проблема выбора нового места для жизни. В какой стране проще и выгоднее всего получить гражданство? Какие преимущества даст паспорт того или иного государства его обладателю, и какие возможности он предоставит? В данной статье мы рассмотрим одного из лучших кандидатов для потенциального гражданства – Хорватию.

Как получить гражданство Хорватии через инвестиции?

В настоящее время существует два наиболее выгодных варианта инвестирования в экономику Хорватии для получения гражданства данной страны:

  • Покупка недвижимости.
  • Регистрация собственного бизнеса.

Стоимость недвижимости в Хорватии является одной из самых низких в Европе. В большинстве случаев для покупки дома либо квартиры в данной стране достаточно продать имеющийся аналогичный объект недвижимого имущества – вырученных денег будет вполне достаточно. Но здесь есть одно «НО». К упрощенной процедуре получения временного вида на жительство путем покупки дома или квартиры с изменением его на ПМЖ получили доступ только те иностранцы, которые приобрели недвижимость в Хорватии в период до 2007 года. В 2008 году местное правительство ввело значительные изменения в иммиграционную политику, и теперь получить хорватское гражданство через инвестиции в недвижимость можно только при помощи высококвалифицированного юриста.

Для получения гражданства можно зарегистрировать собственный бизнес на территории Хорватии. Что для этого потребуется сделать?

  • Нерезидент должен отправить заявку на открытие предприятия в хорватское консульство.
  • Для получения разрешения на осуществление предпринимательской деятельности на территории данной страны заявитель обязан предоставить в консульство подробный бизнес план, а также бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Для этого подойдет банковская справка, которая является доказательством наличия счета и средств на нем.

Но, как и в случае с недвижимостью, несмотря на положительное отношение государства к предпринимателям, самостоятельно зарегистрировать бизнес на территории Хорватии иностранному гражданину будет крайне затруднительно. Для успешного преодоления всех бюрократических препятствий потребуется помощь грамотных юристов.

Юристы нашей компании – это ведущие профессионалы в различных юрисдикциях мира с многолетним практическим опытом работы. С нашей помощью гражданство других стран получили тысячи клиентов (как инвестированием в недвижимость, так и по регистрации собственного бизнеса). Мы подготовим необходимые бумаги, возьмем на себя переговоры со всеми контролирующими инстанциями, и гарантируем вам полное сопровождение на всех этапах данной процедуры. С нашей помощью вы станете гражданином Хорватии (и также любой другой выбранной вами страны) практически без усилий. Все, что вам для этого потребуется – это заказать услуги специалистов нашей компании.

Для получения дополнительных консультаций свяжитесь с нами по указанным на сайте контактам.

Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Открой содержание статьи

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

Читайте также:
Как лучше всего добраться из Жироны в Барселону

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

p, blockquote 9,0,1,0,0 –>

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

p, blockquote 19,1,0,0,0 –>

  • Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
  • Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
  • Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

Читайте также:
Отдых в Лазаревском (Сочи), отзывы и цены

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Продажа недвижимости хорватской компанией:

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Подоходный налог с продажи:

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

  • При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки. Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
  • В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

p, blockquote 29,0,0,1,0 –>

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим. Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом. Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –> p, blockquote 39,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Хорватия. Можно заработать на аренде: перспективные курорты, красивейшие острова, все для яхтинга. Как скажется на ценах появление бизнеса Брэда Питта?

Уже через год Хорватия станет полноправным членом Европейского союза. Скажется ли это на местном рынке недвижимости? Часть экспертов считают, что эта старая новость уже свое отыграла: на волне будущего вступления в ЕС цены уже поднимались, сейчас они третий год падают. Тем не менее оппоненты указывают на другие особенности рынка недвижимости Хорватии, которые могут повлиять на ценовую картину в курортных местах.

Читайте также:
Карта Болгарии на английском, русском языке: дороги, города на карте Болгарии

Например, здесь много еще не обжитых, но перспективных территорий, есть все условия для развития яхтенного спорта, и, наконец, возможностями бизнеса на недвижимости интересуются очень известные люди.

Сегодня «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает разговор о Хорватии. Мы рассказали о природе и истории этой страны, познакомились с предложениями рынка недвижимости Хорватии, а также обсудили вероятные последствия вступления страны в ЕС. Сегодня мы поговорим о тонкостях приобретения недвижимости и возможностях для частных инвесторов.

Хорватию нельзя назвать страной, популярной у нашего покупателя, скорее здесь покупают недвижимость наши соотечественники, которых эта страна покорила своими красотами и достопримечательностями, а также те, у кого в стране бизнес или родственные связи. Эксперты отмечают, что, хотя в абсолютном выражении наши покупатели заключают немного сделок, спрос на хорватскую недвижимость со стороны соотечественников все же растет: за последние 5 лет он увеличился примерно на 50%.

Однако большинство россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью, только присматривается к хорватской недвижимости, но потом зачастую делает выбор в пользу соседней Черногории или Болгарии, а то и Испании и других приморских стран. «Доля рынка, занимаемая нашими соотечественниками, в Хорватии невелика. Русскоязычные владеют здесь примерно 1500 объектами недвижимости, что составляет всего около 2% жилья, приобретенного иностранцами, – рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, – а лидируют по объемам сделок немцы (55%) и австрийцы (16%). Меньше приобретают британцы (6%), венгры (4%) и датчане (3%). Для сравнения, например, в Испании и Финляндии наши соотечественники покупают примерно 1000-1200 и 600-800 единиц недвижимости в год соответственно».

Сложности покупки: открываем юрлицо
Умеренный интерес российского покупателя к хорватской недвижимости можно отчасти объяснить и довольно высокими ценами (1800 евро за квадратный метр в среднем) и некоторыми нюансами в процедуре покупки недвижимости.

«Если рассматривать только Адриатику и взять весь спрос за 100%, то 90% клиентов оттягивает на себя Черногория, а не Хорватия. Почему? Потому что Хорватия сохраняет для россиян, равно как и для граждан Украины, ряда американских штатов и значительной части государств мира, процедуру покупки недвижимости только на юридическое лицо, даже для граждан ЕС такие ограничения были сняты совсем недавно», – рассказывает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика».

Остальным же покупателям необходимо зарегистрировать в Хорватии собственную фирму, естественно, потратив время, нервы и от 3 до 7 тыс. евро. Правда, после оформления сделки эта сумма возвращается на лицевой счет компании как уставной фонд, однако ее владельцу все равно приходится нести расходы по содержанию юридического лица, а это как минимум 100 евро в месяц на зарплату бухгалтера.

Но, впрочем, покупка недвижимости на юридическое лицо не так драматична, как кажется на первый взгляд: «Она гарантирует бОльшую конфиденциальность, так как установить владельца компании значительно сложнее, чем собственника недвижимости из числа частных лиц, чьи данные содержатся в реестре собственников, доступ к которому открыт для всех желающих», – объясняет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock .

Дополнительные расходы
Покупка недвижимости в Хорватии, естественно, влечет за собой и дополнительные расходы, помимо уже упоминавшихся 3-7 тысяч евро за открытие юридического лица. «Также покупатель платит за юридическое сопровождение сделки – примерно 1,5% от стоимости недвижимости и налог на передачу имущества – это еще 5% от продажной цены», – сообщает Вера Рукина, директор департамента зарубежной недвижимости Chesterton. А более полный перечень расходов представлен в таблице, предоставленной Станиславом Зингелем (Gordon Rock):

Расходы, сопутствующие купле-продаже недвижимости

Название платежа Размер платежа Кто оплачивает
Налог на передачу прав недвижимости (Real Estate Transfer Tax) 5% покупатель
Стоимость юридических услуг (Legal Fees) 1% – 1,5% (+22 НДС) покупатель
Регистрационные и иные сборы (Registration and other Fees) 0,01% – 0,05% покупатель
Вознаграждение риелтора (Agent Fee) 3-6% (+22% НДС) 3-6% (+22% НДС) покупатель продавец
Платежи, уплачиваемые покупателем 9,89% – 14.20%
Платежи, уплачиваемые продавцом 3,66 – 7,32%
Общий размер платежей 13,55 – 21,52%

Став же обладателем жилья, придется нести расходы по его содержанию и платить налоги. «На это уходит около 2 тысяч евро в год», – говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons.

Но может быть и больше – до 5 тыс. евро, если в собственности просторный дом с бассейном и садом, наличие которых, конечно, увеличивает расходы. Также – напоминает Елена Невская («Адрионика») – около 1200 евро придется платить бухгалтеру, ведущему дела хорватского юридического лица, на которое зарегистрирована недвижимость. И около 1000 евро в год составят коммунальные платежи – расходы на электричество и воду по счетчику. «В зависимости от времени суток электричество в Хорватии стоит от 0,049 до 0,095 евро за киловатт. Юридические лица дополнительно оплачивают абонентскую плату в размере 15 евро в месяц. А стоимость кубического литра воды около 0,3 евро. Но юридические лица оплачивают воду по ценам в два раза выше задекларированных», – рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Помимо этого наверняка будут расходы на телефон и телевидение. Абонентская плата за стационарный телефон составляет около 16 евро в месяц. Стоимость минуты разговора в пределах страны в зависимости от времени суток колеблется от 0,046 евро до 0,030 евро. Стоимость наиболее распространенного «пакета» спутникового телевидения составляет около 8 евро.

И тут остается только добавить, что в Хорватии отсутствует централизованное газоснабжение, поэтому придется платить еще и за баллоны с газом либо за эксплуатацию автономной системы газификации (последнее, правда, обычно включается в расходы по содержанию жилья).

Перспективы инвесторов
Как мы выяснили, покупка в Хорватии недвижимости для себя, то есть – для жизни и отдыха, не особенно популярна у наших людей. Так, может быть, она интересна с точки зрения инвестиций?

Хорватию сегодня вряд ли можно назвать лучшей страной для инвестиций, так как до кризиса цены на недвижимость там выросли, а сегодня они весьма нестабильны и пока показывают снижение, причем эксперты считают, что в 2012 году они могут упасть еще на 10%. Какие уж тут инвестиции? «Покупать недвижимость в Хорватии не стоит, надо было покупать в 2005-м, а теперь она свое отыграла», – утверждает Игорь Индриксонс (консалтинговая компания Indriksons). Однако если задуматься о долгосрочной перспективе.

Во-первых, в июле 2013 г. ожидается присоединение Хорватии к ЕС, и, как утверждает Елена Невская («Адрионика»), эта новость уже дает толчок для роста цен.

Во-вторых, в Хорватии много перспективных, но пока еще не обустроенных территорий, к которым можно отнести, например, прибрежные острова: Krk, Cres, Brac, Hvar, Pag, Korcula, Dugi Otok, Mljet, Rab, Vis, Losinj, Pasman и т.д. и горнолыжные курорты Bjelolasica, Sljeme, Chelimbasha и Platak. При грамотном развитии этих районов они могут стать весьма привлекательными курортами, что однозначно приведет к росту цен на недвижимость.

В-третьих, в стране уже есть несколько новых элитных проектов на побережье Далмации, недалеко от международного аэропорта Сплит. «Основная идея здесь – развитие яхтенного порта со всей прилагающейся инфраструктурой премиум-класса. С реализацией этих проектов Хорватия получит практически первый элитный курорт, совмещающий и гостиничное проживание, и частные резиденции под управлением 5-звездочных операторов, и сможет составить конкуренцию Дубаю, Мальдивам и Таиланду, а также болгарам и грекам из-за строительства большой марины, которая сможет принимать и обслуживать дорогие яхты», – рассказывает Вера Рукина (Chesterton). Недвижимость в таком проекте тоже может принести доход.

Ну и в-четвертых, Хорватией заинтересовался Брэд Питт. Актер Брэд Питт вместе со своими партнерами собирается построить элитный курорт с виллами, отелями, причалом и стоянкой для яхт на берегах Бриюньских островов в Адриатическом море.

«Появление знаменитости чаще всего является отличным двигателем развития какого-либо региона, примеров тому немало: лондонский район Марилебон пережил свой бум с покупкой особняка Мадонной, а район Ноттинг Хилл стал популярным только после выхода одноименного фильма и т.д. Если такое произойдет в Хорватии, то, безусловно, можно ожидать роста цен в премиум и суперпремиум-сегментах», – считает Вера Рукина (Chesterton). «Безусловно, имя Брэда Питта привлечет в Хорватию покупателей с крупными бюджетами и в целом повысит престижность страны, как в свое время это было с озером Комо (Италия), когда там купил виллу Джордж Клуни», – соглашается и Елена Невская («Адрионика»). Но, правда, пока проект только зарождается: «Даже его инициатор не смог внятно огласить ни стоимость реализации, ни общую площадь строящейся недвижимости. Достоверно известна лишь стоимость земельного участка, приобретенного под застройку – 112 млн долларов, – рассуждает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Однако, исходя из того что стоимость застраиваемой земли в Хорватии в среднем составляет 16% от стоимости всего строительного проекта, можно предположить, что общая стоимость данного объекта составит не менее 600 млн долларов. А это – примерно десятая часть от общей ежегодной стоимости строительства в Хорватии в размере 5 млрд долларов. Показатель действительно значительный, а значит, проект может оказать существенное влияние на развитие местного рынка недвижимости, хотя однозначно судить об этом можно будет лишь по факту официального оглашения основных характеристик объекта».

Впрочем, рост цен на недвижимость – не единственный способ получить доход в этой сфере. Более надежный (хоть и меньший) доход приносит аренда. И в курортной Хорватии он может быть весьма неплохим: «Из общей массы туристов около четверти, а это 2,25 – 2,5 млн человек, выбирают для проживания жилье, принадлежащее частникам», – свидетельствует Станислав Зингель (Gordon Rock). Поэтому хорошая квартира пустовать не будет и может принести своему собственнику 5-6% прибыли в год. Здесь главное правильно выбрать объект для инвестиций.

Прежде всего, стоит обратить внимание на развитые и известные прибрежные районы и города (Истрия, Дубровник, Сплит и др.), где собственно чаще всего и покупают жилье иностранцы, причем Елена Невская («Адрионика») советует приобретать недвижимость на первой линии от моря, так как отдыхающие предпочитают жилье на побережье. Лучше всего, если это будет квартира-студия или 1-2-комнатные апартаменты с видом на море. Стоит отметить, что именно такие объекты обладают максимальной ликвидностью, скорее других растут в цене и в случае чего могут быть проданы за меньший промежуток времени.

Однако доход можно ожидать и от менее раскрученных курортов – прибрежных островов и горнолыжных «деревушек» Bjelolasica, Sljeme, Chelimbasha и Platak. Также, как отмечает Елена Невская («Адрионика»), в связи со строительством нового моста стал перспективен полуостров Пелешац, который ранее оставался в тени в силу своей географической изолированности. В этих зонах недвижимость пока стоит дешевле, но вполне возможно, что уже через пару лет она будет приносить такой же доход, как известные курорты Хорватии.

В целях получения доходов от аренды можно рассматривать и квартиры в Загребе. «Ведь столица традиционно является местом наибольшего сосредоточения финансов и административных ресурсов в стране. Там же находится сравнительно незначительная, но стабильная по своей численности диаспора платежеспособных иностранцев – потенциальных арендаторов недвижимости в лице представителей зарубежных диппредставительств, специалистов зарубежных компаний и т.д.», – говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Вот только если рассчитывать на такой контингент, то лучше приобретать более дорогое жилье – бизнес-класса или класса премиум, с 2-3 спальнями, однако при этом надо помнить, что их ликвидность как раз невысока.

Но, впрочем, сравнимые доходы от аренды можно получать и от недвижимости в других городах и странах, где купить ее значительно проще, поэтому пока Хорватия все-таки остается выбором только тех, кто влюбился в ее живописные пейзажи, чистый воздух и размеренный ритм жизни.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: