Как купить квартиру в Польше: правила, условия, документы

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.
Читайте также:
Эйфелева Башня, Париж, Франция

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Читайте также:
Виза в Болгарию 3000 руб. в стоимость включены все сборы. Срок оформления срочной визы в Болгарию для россиян в 2022 году 1 день.

Как купить недвижимость в Польше

Правительство Республики Польша предоставляет для граждан других стран хорошие варианты для приобретения недвижимости на своей территории. Потенциальных покупателей и инвесторов привлекают умеренные цены на жилье, стабильная политическая и экономическая ситуация, возможности для ведения бизнеса.

Кто может купить недвижимость в Польше

Особенно используют доступные возможности для приобретения объектов недвижимости покупатели из стран СНГ, Германии, Британии и Нидерландов. Обладая необходимой свободной суммой, имея загранпаспорт и открытую визу, они способны без проблем купить квартиру в Польше.

Выгоды и ощутимые преимущества покупки недвижимости в Польской республике:

  • доступность квадратного метра перед всеми странами Евросоюза;
  • устойчивые экономическая и политическая ситуации;
  • лояльное отношение польских банков к иностранным гражданам. Возможность оформления ипотеки и кредитов на очень выгодных условиях;
  • упрощенная процедура оформления покупки.

Недостатки:

  • наличие в собственности жилья на территории Польской Республики не дает автоматического получения вида на жительство и гражданства. Но облегчает эту процедуру в последствии;
  • на приобретение некоторых видов недвижимости необходимо специальное разрешение.

Процедура получения разрешения на покупку

Разрешение на покупку не потребуется если иностранный гражданин соответствует хотя бы одному из ниже перечисленных пунктов:

  1. приобретается квартира, апартаменты, гараж, нежилой объект под гараж;
  2. имеется вид на жительство;
  3. покупатель состоит в браке с гражданином (-кой) Польши, пребывает на территории два года и более, покупаемое имущество станет общей собственностью.

Специальное разрешение необходимо, если:

  1. приобретается частный дом, а также дом в сельской местности;
  2. покупается земля размером более 1 Га;
  3. местоположение объекта недвижимости прилегает к территориальной границе.

Разрешение выдают в польском МВД, которое проводит проверку на отсутствие опасности государству Польша.

В МВД необходимо подать заявление и приложить к нему заранее подготовленную информацию:

  • копия паспортных данных покупателя;
  • подробные сведения о приобретаемом объекте: адрес, описание, сведения кадастровой книги, планы геодезической карты и т.д.
  • данные, контакты и заявление действующего владельца;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Более подробный и уточняющий перечень документов, на текущий момент времени, можно узнать на сайте МВД Республики Польша, либо на консультации у нотариуса или риэлтора.

На решение отводиться около двух месяцев. После получения оно действительно 1 год, за который необходимо совершить сделку.

Договор для покупки недвижимости в Польше

Нотариус составляет предварительный договор между продавцом и покупателем о купле-продаже объекта недвижимости. В договоре внесены такие составляющие, как все расчеты, цифра по задатку и услугам нотариуса, вид оплаты. Величина заклада колеблется до 10% от цены недвижимости.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Это можно осуществить самостоятельно либо обратиться за услугой к риэлтору.

  • Перечень необходимых документов:
  • выписка об отсутствии задолженностей из ипотечного бланка;
  • документ о праве собственности;
  • опись сегмента земли (выписка);
  • доказательство, что отсутствуют прописанные люди;
  • одобрение МВД (за необходимостью);
  • оформление ипотеки (кредита);
  • дополнительные документы в зависимости от правил определенного Воеводства.

Нотариус проверяет все документы и объект недвижимости на чистоту и достоверность. После чего совершается окончательное оформление сделки купли-продажи.

Необходимые платежи и расходы

Рассмотрим, с какими затратами придется столкнуться:

  1. Основные расходы: помощь нотариуса — до 1,5% от цены покупки, риэлтерские услуги — 3%; налог на оформление сделки – 1% всей суммы договора. Налогообложение при покупке первички на рынке недвижимости – 1%, вторички – 2%.
  2. Растраты на разрешение складываются из следующих пунктов: разрешение – 1750 zł; пошлина — 98 zł; при оформлении по доверенности – 17 zł.
  3. Вероятные дополнительные траты, установленные законами Воеводств.

Важная информация потенциальному покупателю

Банки Польши дают согласие на ипотечные кредиты иностранцам, пребывание в стране которых составляет не менее 180 дней. Следует учитывать, что после совершения операции купли-продажи, постановка на учет объекта совершается от нескольких месяцев до полугода. Иностранцы, как физические лица, могут покупать неограниченное количество квартир.

Расценки формируются по следующим факторам: населенный пункт, район, метраж. Покупатели с более высокими заработками приобретают собственность в Варшаве, Кракове, Гданьске, Лодзе, Познани и Вроцлаве.

При готовности ждать и желании максимально сэкономить, стоит рассматривать новостройки на этапе строительства. Если же хотите стать владельцем квартиры побыстрее, и тем более сразу въехать или сдавать квартиру в аренду, то вполне можно подобрать подходящий вариант на вторичном рынке.

Покупка жилья в Польше для иностранца.

Покупка жилья в Польше — из статьи Вы узнаете:

Покупка собственного жилья всегда сопряжена с большими затратами, всевозможными рисками и бюрократическими моментами. Но когда покупка жилья происходит за границей, то это усугубляется в разы.

Часто украинцы приобретают жилье в Польше, ведь эта страна для нас давно перестала быть чужой. Близость расположения, европейский уровень жизни, большое количество проживающих украинцев делают Польшу довольно привлекательной для наших сограждан. Балтийское море и чистые пляжи обеспечивают летний туризм, зимой можно отдохнуть ближе к горам или в больших городах. А работа есть круглый год.

Покупка жилья в Польше — преимущества покупки недвижимости

Кроме того, не забывайте о преимуществах:

    • Относительная доступность в сравнении с другими Европейскими городами. Например, в Лондоне м2 стоит в 7 раз больше, в Париже – в 5 раз.
    • Перспективность жилья, ведь польский рынок недвижимости постепенно набирает обороты. Такая покупка может быть отличной инвестицией в будущем.
    • Собственное жилье может поспособствовать получению ВНЖ.
    • Невысокий %.
  • Недвижимость всегда может обеспечить вам пассивный доход от сдачи ее в аренду.
Читайте также:
Цены в Южной Корее в 2022 году: проживание, питание, развлечения

Жилье для иностранцев

Особых препятствий иностранцу для покупки жилья нет. Особенно, если вы:

  • Покупаете квартиру, гараж или помещение под гараж;
  • Проживаете в Польше более 5 лет и у вас есть карта сталего побыту;
  • В браке с поляком, проживаете на территории государства более 2х лет, и такое жилье будет вашим совместным имуществом.

В некоторых случаях вам потребуется получение разрешений от органов государственной власти. Если вы приобретаете:

    • Частный дом;
    • Земельный участок площадью больше 1 Га;
    • Недвижимость на приграничных территориях.

  • Как мы взяли ипотеку в Польше? Наш опыт по шагам!

    Какие нужны документы

    Чтобы оформить разрешение в МВД, необходимо подать следующие документы:

    • Ксерокопию паспорта покупателя;
    • Если покупатель является предпринимателем, то копии учредительных документов;
    • Если это частный дом, то приложите ипотечную книгу, выписку, схему участка;
    • План развития или результат исследований;
    • Заявление от настоящего собственника недвижимости.

    Органы МВД в течение 2-4 месяцев рассматривают ваши документы и затем предоставляют разрешение. Оно будет действительно в течение 1 года. Этого времени должно хватить для того, чтобы собрать все документы и завершить сделку купли-продажи.

    Покупка жилья в Польше. Сколько стоит разрешение

    Каждое Воеводство может формировать свои расценки. Но стандартно вы заплатите:

      • Само разрешение – 1750 zł;
      • Пошлина — 98 zł;
      • Доверенность (если требуется) – 17 zł;
      • Общий налог – 2% от стоимости недвижимости;
    • Услуги нотариуса – по договоренности.

    Первичное или вторичное?

    Новое или старое: где лучше жить?

    Квартира в новострое или жилье от предыдущих собственников – это конечно ваш выбор. Что выгодно отличает вторичное жилье, так это возможность торга. Ведь изначально в заявленную стоимость включают около 7% возможной скидки. Ну и конечно же планировка. Ведь часто новые квартиры проектируются по принципу студий, без перегородок и отдельной закрытой кухни. В них нет мебели, сантехники и всего прочего, нужного для жизни. На законодательном уровне прописаны основные требования к квартирам, которые сдаются в аренду или продаются, можете с ними ознакомиться.

    Каналы поиска недвижимости в Польше?

    Если вы решили найти жилье самостоятельно, начинайте поиск в сети Интернет. Изучите местный OLX, AVITO, газеты. На этих ресурсах достаточно много информации, по каждому объекту есть фото. Но если вы не уверены в своих силах, смело обращайтесь к посредникам. Ведь они знают этот рынок как нельзя лучше. Кроме того, риэлтор поможет проверить все документы и обезопасить вас от мошенников.

    Если вы решили самостоятельно заняться процессом оформления прав собственности на недвижимость, внимательно проверяйте все предоставленные вам документы. Вам должны предоставить:

    • Ипотечную книгу (выписку);
    • Правоустанавливающий документ;
    • Реестр земельных участков (выписка);
    • Справку о том, что все прописанные люди были выписаны;
    • Разрешение от МВД(при необходимости);
    • Нотариально заверенный договор. Договор может быть: полный (когда покупатель сразу оплатил всю сумму и на него сразу переоформляется недвижимость) и предварительный (при частичной оплате).

    Стоимость переоформления недвижимости

    В заявленные затраты входит налог в размере 2% от суммы сделки и услуги нотариуса. Затраты включают ставку и дополнительный платеж.

    Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
    до 3 000 100 _
    от 3 000 до 30 000 310 2% от суммы, более 3 тыс. zł
    от 30 000 до 60 000 710 1% от суммы, более 30 тыс. zł
    от 60 000 до 1 млн 1010 0,4% от суммы, более 60 тыс. zł
    от 1 до 2 млн 4770 0,2% от суммы, более 1 млн. zł
    более 2 млн 6770 0,25% от суммы, более 1 млн. zł

    В Польше существует три основных формы собственности объектов жилой недвижимости:

      1. Pełna własność (полная собственность) – владелец является абсолютным собственником жилья и может ним распоряжаться по своему усмотрению.
      2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности) — вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью. Единственное, что вас ограничивает, это согласование перепланировок и выведение недвижимости из жилой в нежилую.
      3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества) — вы можете только пользоваться недвижимостью, у вас нет прав распоряжаться.

    Ипотека для иностранца: миф или реальность

    Не являясь гражданином Польши, вы все же можете стать владельцев польской недвижимости. Важные условия:

    • Есть ПМЖ (КСП), иногда банкам достаточно ВНЖ;
    • Имеется доход от 2 тысяч евро;
    • Первоначальный взнос от 20%.

    Польские банки для разных граждан предоставляют разный процент по кредиту. Если вы имеете гражданство ЕС, то можете рассчитывать на 3% годовых. Если же вы гражданин другой страны – до 5%. При этом максимальный срок кредитования составляет 45 лет.

    Как видите, купить недвижимость в Польше не так уж и сложно. А иногда даже проще, чем в Украине. Поэтому, не откладывайте свою мечту на потом и смело начинайте подготовительный процесс для будущей покупки жилья.

    Читайте также:
    Наименее посещаемые туристами страны в мире

    Покупка жилья в Польше — с данной статьей так же интересуются:

    Как снять жилье в Польше без посредников Какие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев? Какая минимальная и средняя пенсия в Польше?

    Если остались вопросы пишите их в комментариях, с удовольствием ответим! Удачных и безопасных поездок.

    Обязательно посмотрите:

    Сколько стоит одежда в Польше Сколько стоит одежда в Польше? В период сезонных распродаж некоторые любители шопинга отправляются за одеждой в Европу. Польша не становится исключением, особенно для украинцев. Она находится рядом, да и качество одежды здесь выше, ведь оно должно соответствовать европейским стандартам. Мы…

    Как снять жилье в Польше без посредников Как снять жилье в Польше? Многие украинцы принимают решение искать работу в Польше. Но мало найти подходящую работу и оформить все документы. Найти удачное жилье – это тоже немаловажный фактор успешной работы заграницей. Хорошо, если Ваш работодатель предоставляет…

    Общественный транспорт в Польше Общественный транспорт в Польше. Сегодня я расскажу вам о пяти аспектах, связанных с общественным транспортом в Польше. В одной статье рассказать о всех нюансах покупки билета в каждом городе нереально, так как в каждом городе действует своя система и свои тарифы.…

    Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

    Разрешение на приобретение недвижимости в Польше

    Согласно польского законодательства существует два типа недвижимости: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) и приватный дом (dom). Для покупки недвижимости в Польше нет необходимости регистрировать фирму или получать вид на жительство.

    Разрешение на покупку недвижимости не требуется

    Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.

    Также не требуется разрешения польских властей в случае, если иностранец:

    • намерен приобрести квартиру (апартамент) в многоэтажном доме или гаражное строение
    • который проживает в Республике Польша на протяжении 5-и и более лет с момента получения разрешения на ПМЖ или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
    • является супругом или супругой гражданина Польши, и проживающий на территории страны от 2-х и более лет. В данном случае по законодательству недвижимость будет общей собственностью супругов.

    Необходимо разрешение на покупку

    Если иностранец намерен купить дом в Польше, то в таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). С перечнем правил и условий подачи заявления на разрешение покупки можно ознакомиться на правительственном сайте Министерства внутренних дел и администрации (Перейти).

    При оформлении заявления покупатель должен подтвердить, что приобретение недвижимости в стране не создает угрозу государственной безопасности или обороноспособности Республики Польша, не идет в разрез к социальным стандартам и требованиям здравоохранения, сообщить о причинах или обстоятельствах покупки жилья.

    Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

    Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше

    Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:

    • Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
    • возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
    • цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
    • фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
    • указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости

    Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости

    Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.

    В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.

    Договор купли-продажи недвижимости в Польше

    1. После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами. Большинство информации о недвижимости указано в кадастровой книге (księgęwieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Данные реестры находятся в открытом доступе на правительственном портале (Перейти).
    2. Покупатель и продавец заключают предварительный гражданско-правовой договор купли-продажи (umowa cywilnoprawna), желательно при посредническом участии юриста. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер депозита (задатка), стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер депозита составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
    3. После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Покупатель становится владельцем прав собственности на недвижимость.
    4. Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.
    Читайте также:
    Атлантическая программа иммиграции в Канаду — ТОП 10 программ

    Функции нотариуса при оформлении сделки

    • нотариус оформляет акт, который подтверждает право владения собственностью
    • оформляет оплату налога на переход права собственности
    • вносит изменения о владельце недвижимости
    • подает все необходимые документы в контролирующие органы

    Дополнительные расходы при оформлении сделки:

    • до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности
    • до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста
    • до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем)
    • до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов

    Более подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке недвижимость в Польше вы можете посмотреть здесь.

    Процесс покупки недвижимости иностранцем в Польше может занять до 6-и месяцев. Стоит отметить, что приобретение собственного жилья в Польше не является основанием для получения статуса ВНЖ.

    Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

    Автор: Дмитрий Константинович

    Дата обновления: 18.05.2021

    Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

    Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

    Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

    «Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

    1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
    2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
    3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
    4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
    5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

    Разумеется, есть и другие положительные факторы.

    Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

    Без дополнительных согласований

    Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

    1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
    2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
    3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

    При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

    Когда требуется разрешение?

    В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

    Документ потребуется, если:

    • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
    • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
    • недвижимость расположена в приграничной полосе.

    Оформляем разрешение

    В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

    • копии листов паспорта с данными;
    • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
    • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
    • план развития или результат исследований;
    • заявление от действующего владельца.

    Затраты на разрешение

    Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

    • разрешение – 1750 zł;
    • пошлина — 98 zł;
    • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

    Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

    Вторичное жилье или новострой?

    Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

    Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

    Читайте также:
    Работа и зарплата программиста в Индии в 2022 году

    При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

    Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

    1. Полы: залитая стяжка.
    2. Двери: наличие и установка.
    3. Стены: оштукатурены под покраску.
    4. Электричество: разведена сеть.
    5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
    6. Счетчики: установлены.

    Где лучше искать квартиру в Польше?

    Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

    На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

    Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

    Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

    Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

    Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

    Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

    Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

    • ипотечная книга (выписка);
    • документ о праве собственности;
    • реестр зем. участков (выписка);
    • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
    • разрешение (если необходимо);
    • договор.

    Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

    Цена переоформления недвижимости

    Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

    Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

    Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

    Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
    до 3 тыс. 100
    от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
    от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
    от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
    от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
    от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

    Формы собственности

    При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

    1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

    Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

    Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

    Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
    Gdańsk 0-38 6511 7808
    38-60 6138 7176
    60-90 6575 6776
    Katowice 0-38 5086 4383
    38-60 5382 4390
    60-90 5368 4302
    Kraków 0-38 7605 8049
    38-60 6749 7179
    60-90 7168 7126
    Lublin 0-38 5385 5705
    38-60 5082 5155
    60-90 5043 5006
    Łódź 0-38 4982 3804
    38-60 4825 3989
    60-90 4725 4343
    Poznań 0-38 6921 6498
    38-60 6226 6182
    60-90 6025 5715
    Szczecin 0-38 5139 4995
    38-60 4864 4709
    60-90 4844 4415
    Warszawa 0-38 7897 9256
    38-60 7662 8613
    60-90 8073 8756
    Wrocław 0-38 6705 7056
    38-60 5941 6308
    60-90 5955 5943

    Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

    UPD. 21.02.2022 . Средние цены на февраль 2022 года

    К сожалению, цены не стоят на месте, и, как правило, демонстрируют рост. По данным Expandera i Rentier в феврале 2022 года они выглядели следующим образов (цена за 1 кв.м. и рост за год):

    Может ли иностранец взять кредит?

    Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

    • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
    • наличествует постоянный и стабильный доход (

    2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Как купить квартиру в Польше: правила, условия, документы

    Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

    Войдите с помощью:

    • BYN
    • BYN + $/€
    • BYN + $
    • BYN + €
    • BYN +
    тип цена за м² +/-
    1 комн. $38 000 $1 228
    2 комн. $64 400 $1 286 ↑ +10
    3 комн. $77 400 $1 173
    4 комн. $92 000 $1 153 ↓ -3
    • Динамика цен на квартиры в Минске
    • Квартира, комната на продажу
    • Квартира, комната в аренду
    • Дом, участок на продажу
    • Дом, усадьба в аренду
    • Коммерческая недвижимость на продажу
    • Коммерческая недвижимость в аренду
    • Зарубежная недвижимость
    • Спрос – куплю, сниму

    В Telegram-канале Realt.by прошел подкаст, который мы посветили покупке недвижимости в Польше. Эксперты рассказали о всех нюансах и подводных камнях приобретения квартир или домов в стране-соседке. Разобрали этапы покупки квартиры для жизни и для инвестиций. Полную запись беседы вы можете прослушать здесь. А про ипотеку здесь. Те, кто больше предпочитает текст, читайте выдержки из подкаста ниже.

    Помогла нам разобраться с вопросами приобретения недвижимости в Польше директор филиала агентства недвижимости Keller Williams Poland в Познани Наталья Зайцева.

    Справка. Сама компания говорит о себе так: «Первый офис Keller Williams Realty, Inc. был открыт в 1983 году в Остине, штат Техас. Основателями этой компании стали Гарри Келлер и Джо Уилльямс. От продажи местной недвижимости они смогли дойти до огромнейшей риэлтерской интернациональной корпорации. В основе ее успеха лежит мудрое решение щедро делиться прибылью со своими агентами, чтобы удерживать ценные кадры. На данный момент по всему миру работает более 800 офисов Keller Williams Realty, Inc., включая расположнные на таких континентах, как Африка и Южная Америка. Общее количество работников международного персонала составляет не менее 150.000 человек, которые не просто успешно „влились“ в работу, а прошли обучение, которое предлагает сама компания. Она прочно укрепилась в списке 100 лучших риэлторских компаний, в 10-ке лучших компаний для работы Кроме того, фирма активно занимается благотворительностью, ведь она регулярно жертвует крупные суммы в фонд помощи детям Африки, Центру по борьбе с раком им. Андерсона Также корпорация охотно поддерживает семьи своих работников. Задача, что поставила перед собой Keller Williams Realty, Inc., заключается в том, чтобы строить: карьеру, стоящую того, чтобы ей заниматься; бизнес, стоящий того, чтобы владеть им; жизнь, стоящую того, чтобы прожить ее; опыт, стоящий того, чтобы делиться им; наследие, стоящее того, чтобы его оставлять».

    Квартиры

    Иностранец может купить в Польше недвижимость, даже если он находится за границей, то есть начать процедуру приобретения недвижимости до приезда в Польшу. Иностранец имеет право купить недвижимость в Польше, не связанную с землей, и не коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, таунхаус. Не может купить: дом. Земельный участок он может приобрести, но придется столкнуться с определенными сложностями.

    Если квартира находится не в приграничной зоне, то можно ее купить имея только деньги и паспорт. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Единственная разница, что при покупке первичного жилья вы не платите никакой налог на покупку, при покупке вторичного — платите 2% налог государству.

    Новостройки в Польше покупаются по так называемому договору долевого участия, который оформляется у нотариуса. В этом договоре мы оговариваем порядок расчета и порядок покупки квартиры. Зависит от того, как хочет покупатель и какие возможности дает продавец. Допустим, если до конца срока введения в эксплуатацию остается еще много времени ( например, год, полгода), то можно договориться о рассрочке. В этом случае вы вносите платежи частями, вначале 5%, потом 10, 20 и так далее. Главное, чтобы до конца строительства была внесена полная стоимость. Если это тот же застройщик, но до конца строительство осталось пару месяцев, то, соответственно, там идет оплата целым платежом либо двумя платежами.

    Рынок недвижимости в Польше очень активен. Независимо от того первичная или вторичная недвижимость. Больше всего интересуют поляков однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, потому что их покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. В Польше очень много университетов, есть студенческие города ( например, Вроцлав, Познань), куда приезжает много иностранцев учиться. Не каждый предпочитает покупать квартиру в собственность, многие арендуют. Поэтому, рынок аренды активен. Кроме того, приезжают иностранцы, которые инвестируют в недвижимость. Например, человек живет в России, приезжает, покупает квартиру в Польше и спокойно в дальнейшем получает прибыль.

    Вид на жительство невозможно получить через покупку недвижимости. Но его можно получить через покупку бизнеса, через открытие фирм. Бизнес также можно связать с недвижимостью. Например, у нас строятся апарт-отели, и инвесторы покупают там целый этаж или 2−3 апартамента. Это у них уже функционирует как бизнес, это коммерческая недвижимость, мы ее оформляем на фирму и, соответственно, у человека фирма работает, бизнес — и через эту же фирму человек получает вид на жительство. Вначале временный, потом постоянный. Для того, чтобы получить постоянный вид на жительство, нужно 5 лет непрерывно находиться в Польше легально. Не обязательно вести деятельность. Важно, чтобы последние три года перед подачей документов на ПМЖ человек официально был трудоустроен и получал доход. Первые два года можно даже не работать.

    Шанса попасть в долгострой практически нет. В Польше сильно защищены права покупателя первичной недвижимости. Все денежные средства, которые оплачиваются покупателем, поступают не на расчетный счет застройщика, а на целевой блокированный счет и уже потом банк выдает застройщикам эти деньги частями, в соответствии с планом реализации строительства. То есть, построили 30%, столько же получили.

    Польские квартиры намного меньше. Именно небольшие по метражу квартиры пользуются спросом в Польше, потому что квадратный метр очень дорогой, если сравнивать с Беларусью, Украиной, Россией. Например, однокомнатная квартира может быть от 23 метров квадратных до стандартных 38−40. Двухкомнатная квартира может начинаться от 35 метров квадратных и до 55−58. Трехкомнатная квартира от 55 метров квадратных до 70 метров. А 100 «квадратов» — уже эксклюзив.

    Зачастую застройщики возводят такие микрорайончики, состоящие из 5−7 домов, как правило, малой этажности — 4−5, не более. В этих домах первый этаж сдают под парикмахерские, магазины, так, чтобы выйти из дома — и всегда все рядом. Чаще всего еще подземный паркинг. Также после пандемии пользуется популярностью таунхаусы — небольшие домики, двухэтажные, до 100 квадратных метров, с участком земли. Как правило, они расположены на границах городов, там немного дешевле земля.

    Для инвестиций покупают только квартиры. Таунхаусы — для комфортного проживания. И они хорошо подходят иностранцам. Потому что, как правило, иностранец хочет себе дом, кусочек земли, а дом он купить по закону не может, квартиру — не очень хочет и таунсхаус для него — идеальное решение.

    Очень сильно зависит цена от локализации, стандарта самого дома. Например, в Познани или Вроцлаве цена начинается от 8 тысяч злотых ($ 2,5 тысячи) и до 13 тысяч злотых ($ 3,5 тысячи) за квадратный метр. Если говорить о таун-хаусах, то там квадратный метр стоит от 5500 злотых ($ 1,5 тысячи). В итоге это получается также, как купить квартиру в городе, но вы получаете большую площадь и кусочек земли.

    Застройщик обязательно обеспечивает дом парковочными местами. Сейчас ввели стандарт, что парковочное место не может быть очень узким, их расширили. На одном этаже парковки не помещаются, поэтому стали делать двухэтажные паркинги. Также должны делать детские площадки, места для выгула собак. Есть и такие застройщики, которые не делают детских площадок, потому что считают, что это уже не популярно. Родители с детьми ходят в парки гулять, а возле дома делают места для выгула собак. Застройщики считают, что это более необходимо.

    Паркинг-место можно приобрести вместе с квартирой. Например, в Познани в подземном паркинге стоимость начинается от 25 000 злотых ($ 6700) до 45 000 злотых ($ 12 000). Наземное паркинг-место — 15 000 злотых. В элитных домах есть бесплатный паркинг, но, как правило, в таких домах стоит шлагбаум.

    Вторичный рынок также активен, как и первичный. «Вторичка» по ценам приблизительно выходит так же, как купить в новостройке и сделать там отделку. И тут нет единого мнения, что лучше покупать: каждый берет то, что ему нравится. Например, кто-то говорит, что категорически не хочет делать ремонт, кто-то — что ему сегодня нужно купить, въехать и жить, а кто-то — что не спешу и хочу сделать ремонт, чтобы нравился именно мне, по своему дизайн-проекту. Тем более, здесь есть компании, которые занимаются ремонтами под ключ от самого дизайн-проекта. Стоимость такого ремонта с дизайном — 800 злотых ($ 230) за метр квадратный. Сюда входит: дизайн-проект, работа, материалы, покупка материалов. Вы просто выбираете в каталоге, что вам нравится, утверждаете дизайн-проект, отдаете ключи и через 2 месяца приходите забирать готовую квартиру.

    Перепланировки узаконивать не нужно. Единственное, если это несущие стены, то их нельзя разбирать. Все остальное можно переносить. Это касается и панельных домов.

    Русскоязычные покупатели обычно не любят « каменицы» (дома 1900-х годов постройки — прим.ред.), а поляки, наоборот, очень любят там жить. Сейчас стало модно выкупать старые каменицы целыми зданиями, реставрировать, ремонтировать и делать из этого апарт-отели, гостиницы, просто квартиры — для последующей сдачи в аренду. Это очень выгодно, если покупать целое здание, маленькие квартиры, сдавать студентам, и потом на этом хорошо зарабатывают. Также в каменицах покупают и большие квартиры по 150 метров, делают хороший ремонт и сдают. В основном это несколько совмещенных трехкомнатных квартир.

    Дома

    В Польше нельзя иностранцам покупать частные дома, потому что это недвижимость, связанная с землей. Для того, чтобы получить разрешение, вы должны собрать пакет документов на необходимую недвижимость, которую вы покупаете, заключить предварительный договор с продавцом недвижимости, в котором будет написано, что продавец хочет нам продать, за какую стоимость, на каких условиях, в какие сроки. Вы должны подтвердить источник финансирования: либо это наличные средства, либо ипотека. И весь этот пакет документов вы должны подать в министерство внутренних дел. При этом обязательным условием является « подтверждение своей связи с Польшей». В законодательстве не прописано, как именно это делать. Несколько раз разговаривала с министерством, и они сказали, что это интерпретируют по-разному и смотрят на каждый конкретный случай индивидуально. Если у человека вид на жительство, даже временный, то тут прямая связь с Польшей. Они так считают. Если у человека корни, карта поляка, то, соответственно, тоже проблем быть не должно. Но, если человек приехал по визе и хочет купить недвижимость, связанную с землей, то здесь уже на усмотрение конкретного инспектора министерства.

    Это длится, как правило, от 6 месяцев до года. Законодательно, 3 месяца, но они никогда в эти сроки не укладываются. Продавцы, конечно же, столько времени ждать не будет, поэтому не хотят совершать такие сделки. Единственные, кто соглашается, — продавцы крупной недвижимости, которая не так просто продается. Для такого продавца иностранец — это единственный шанс что-то продать.

    Единственный шанс купить землю в Польше — это таунхаусы. Здесь как-раз есть земля, немного, но есть. Земля находится в общем владении всех соседей. То есть, если таунхаус состоит из 4 квартир, то у них земельный участок разделен условно на 4 части, заборы стоят, но не написано у кого сколько.

    Если же человек получил разрешение на покупку земли, то по стоимости дома совершенно разные. Зависит от того, где находится. Например, 10 соток земли в 25 километрах от города — примерно 200.000 злотых ( $52.500) и те же 10 соток земли 5 километрах от города — 400.000 злотых ($ 105.000). Соответственно, и дом, поставленный на этом участке, вырастает в цене существенно. Далее зависит из чего построен дом, какой площади. Например, если взять стандарт 150−200 квадратных метров на участке в 10 соток, то он будет стоить 800.000−1.000.000 злотых (210.000 — 262.000 $).

    Покупка коммерческой недвижимости — это реально. На физическое лицо коммерческую недвижимость не купить, также как и землю, а вот на фирму можно.

    Ипотека

    Конечно, так сразу ипотеку белорусу не дадут. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно: приехать, трудоустроиться или открыть бизнес, получить вид на жительство. Имея вид на жительство и стабильный доход в Польше, вы можете получить ипотеку. Есть еще варианты получить ипотеку без вида на жительство, имея только рабочую визу и стабильный доход в Польше. Ипотека рассчитывается в зависимости от вашего возраста. Как правило, человек до 40 лет может получить ипотеку на 30 лет под 3−4%. Отличие от ипотеки в Беларуси, России или Украине в том, что в Польше, если человек хочет взять ипотечный кредит, он идет не в банк, а к ипотечному консультанту, который просчитывает ваши возможности. Все зависит от того, какой у вас договор на работе, легализация, сколько имеете первоначального взноса. Далее консультант выбирает несколько подходящих банков, собирает документацию и подает в эти банки. То есть не вы сами этим занимаетесь и бегаете по банкам, а кредитный консультант. Услуги такого кредитного консультанта бесплатны в Польше, их услуги оплачивают банки.

    Необходимый доход зависит от того, какую недвижимость хотят купить. Чем дороже недвижимость, тем больше должен быть доход. Как правило, дохода в 3000—3500 злотых достаточно, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру. Например, если вы хотите купить таун-хаус, то доход должен составлять 4500−5000 злотых. И это если состав семьи 1 человек, потому что, если 2 работающих, то там по-другому рассчитывается. Кстати, на человека должен приходиться прожиточный минимум 1100 злотых. Если в составе семьи 3 человека, то 1100 на каждого: это уже будет 3300. Заявки на получение кредита рассматриваются примерно 2 месяца. В это время аналитики делают мониторинг работодателя и тех, кто этот кредит просит.

    Здесь при получении ипотечного кредита страхуют ответственность: от потери работы, от смерти. Страхуют и недвижимость, и человека. Если с человеком что-то случается, то в права вступают его наследники. И тут можно выбирать страховку: если с человеком что-то случается, а квартира стоит 400.000 злотых, то можно застраховать на половину стоимости. Например, страховая компания погашает 200, а остальную половину — наследники. Можно купить страховку подороже, которая охватит весь кредит. Ипотеку можно брать на новостройки и на вторичку. Чтобы сформировать кредитную историю, нужно работать на одном месте год, но до пандемии было меньше.

    Как купить квартиру в Польше: пошаговое руководство

    Вы планируете купить квартиру? Прежде чем выбрать жилище своей мечты, прочитайте практическое руководство, в котором детально изложено все — от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до подписания нотариального акта.

    Итак, с чего же начать?

    Шаг 1 — выбор квартиры

    На что обратить внимание при покупке квартиры? В дополнение к размеру и расположению, местоположение собственности очень важно. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до центра города и работы, узнайте все о транспортной развязке в том районе. Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, парки и школы. Какие особенности квартиры обеспечат повседневный комфорт для вас и вашей семьи? Подумайте, не нужен ли вам балкон, лифт, подвал или подземная парковка в доме.

    Как купить квартиру с учетом ваших потребностей и возможностей? Прежде всего, не спешите. Рассмотрите покупку квартиры на первичном и вторичном рынке. Все последующие процедуры, связанные с получением кредита и выполнением формальностей, будут незначительно отличаться в обоих случаях.

    Что спрашивать при покупке квартиры?

    Покупка от девелопера: запросите информационный проспект относительно проекта разработки с приложениями, копию из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что разработчик не имеет задолженностей по платежам в налоговой инспекции и ZUS. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешением на строительство.

    На вторичном рынке: проверьте, кто является нынешним владельцем квартиры и кто жил в ней раньше. Необходимо ознакомиться с нотариальным актом и земельно-ипотечным регистром, сохраняемым для квартиры. Спросите, почему квартира продается и когда проводились ремонтные работы. Запросите справку о том, что никто не зарегистрирован по этому адресу, и что в квартире нет долгов или кредитных сборов.

    Шаг 2 — оценка бюджета

    Когда вы присмотритесь к интересующей вас недвижимости, самое время получить точную оценку бюджета. Если вы планируете взять кредит, проверьте свою кредитоспособность. Здесь вам поможет банковский служащий. Оцениваться будет Ваш заработок, форма занятости и кредитная история, если она у вас есть. Также важен первый взнос, то есть сумма, которую вы уже приобрели. Вы узнаете больше о кредитоспособности, собственном вкладе, а также ставке по ипотеке, посмотрев здесь.

    Каков первый вклад?

    Сумма кредита на квартиру не может превышать 80% стоимости имущества, а значит необходимо иметь 20% собственных средств. Например: если вы хотите взять кредит, например, на сумму 300 000 PLN, вы должны иметь 60 000 злотых.

    Планируйте будущие расходы в соответствии с вашими доходами. Когда сотрудник банка предоставит вам оценку ежемесячного платежа по кредиту, добавьте циклические расходы на арендную плату, счета, питание и другие потребности. В бюджете должно быть место для экономии, что даст вам чувство финансовой безопасности.

    Шаг 3 — подача заявки на кредит

    Помимо заявки на кредит и справки о доходах, банку также необходимы дополнительные документы. Если вы планируете купить квартиру от застройщика, то вам понадобится: информационный проспект с отдельной частью — тут вы найдете, например, данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков и информацию о том, ожидают ли исполнительные производства в отношении застройщика; соглашение о бронировании и / или соглашение с разработчиком;

    Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке: необходим предварительный договор с продавцом (это требуется не во всех банках, что улучшает процесс покупки квартиры).

    Шаг 4 — подписание кредитного договора

    Если вы получили положительное решение от банка, вы можете подписать кредитный договор. Внимательно прочтите его и ознакомьтесь с условиями договора. Заложенное имущество должно быть застраховано. Вы можете купить страховку через банк — спросите специалиста, который предоставит вам варианты с учетом ваших потребностей.

    Шаг 5 — покупка квартиры — формальности

    После заключения кредитного договора вы можете подписать окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта. Затем банк дает кредит, и вы можете забрать ключи. Подпишите вместе с застройщиком или предыдущим владельцем квартиры протокол доставки и приемки, в котором вы можете записать любое бронирование. Не забудьте записать счетчики.

    Другие формальности после покупки квартиры, которые должны быть выполнены, включают:

    подача заявления на внесение ипотеки в земельный и ипотечный регистр в суд;

    уплата налога по гражданско-правовым сделкам в налоговой инспекции;

    подача налоговой декларации в мэрию.

    Шаг 6 — переезд

    Теперь вы уже сами по себе. Вы можете начать жить с комфортом.

    Покупка квартиры — серьезное решение, но это не значит, что этот процесс занимает много времени. При правильной организации все может сработать гладко и быстро. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вы можете рассмотреть банк, который предоставляет обслуживание кредита в электронном варианте. Таким образом, вы сэкономите много времени. Тогда большая часть документов по заявке может быть обработана онлайн или по телефону.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

    Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: