Недвижимость в Монако: ошеломительный успех карликового государства

Страна миллионеров Монако: есть ли там бедные люди, сколько стоит жилье и другие занимательные факты о крошечном государстве Европы

Монако – это суверенный город-государство, известный своими государствами. Здесь постоянно проводятся гламурные светские мероприятия, это место получило название “город миллионеров”. Это действительно удивительное место, о котором вы еще многого не знаете. Возможно, некоторые факты заставят вас по-новому взглянуть на Монако.

Самая высокая плотность населения

Площадь Монако составляет менее одной квадратной мили (около двух квадратных километров), меньше только Ватикан. Этот крошечный город-государство на 40% меньше Центрального парка в Нью-Йорке. Все улицы города-государства можно обойти примерно за час.

При этом население составляет чуть более 38 тыс. человек. Таким образом, крошечный Монако является одной из самых густонаселенных стран в мире.

Монако – город миллионеров

По данным на 2019 год, в Монако проживает 12 261 миллионер. Это на 12% больше, чем было в 2013 году. Таким образом, количество миллионеров в этом небольшом государстве постоянно растет. На данный момент богачи составляют 32% от общего населения Монако. Это каждый третий человек.

Дорогая недвижимость

На мировом рынке недвижимости Монако является лидером по стоимости жилья. Купить там дом или квартиру дороже, чем в Нью-Йорке или Гонконге. Так, за небольшую двухкомнатную квартиру вам придется выложить более полутора миллионов долларов. Если речь идет о хорошей комфортной квартире с современным ремонтом, стоимость может варьироваться от 2 до 22 млн долларов. А если вы захотите купить пентхаус, вам придется выложить около 55 млн долларов.

Цены на недвижимость в Монако будут только расти. По сравнению с 2017 годом они уже подскочили на 18%.

Под защитой полицейских

Монако претендует на звание одного из самых охраняемых городов мира. На 100 жителей приходится 1 полицейский. Весь город охвачен круглосуточной системой видеонаблюдения. Кстати, уровень преступности в Монако один из самых низких на планете.

Азартные игры под запретом

Азартные игроки со всего мира приезжают в Монако, чтобы поиграть в казино. А вот для местных жителей такие развлечения под запретом. Казино – только для туристов-иностранцев.

Богатейшая страна

Монако – одна из самых богатых стран мира. Она находится на втором месте после Лихтенштейна по показателю ВВП. На душу населения приходится свыше 165 тыс. долларов. Всего в мире четыре страны, ВВП которых превышает 100 тыс. долларов на душу населения. Кроме Монако и Лихтенштейна это еще Бермуды и Люксембург.

Страна иностранцев

Согласно официальной статистике, лишь 9 259 человек, которые на данный момент проживают в Монако, родились там. Это всего 25%. А остальные 75% жителей – это иностранцы. Кстати, коренные жители страны освобождены от уплаты налогов.

Страна долгожителей

Согласно статистике, средняя продолжительность жизни граждан Монако составляет 85,8 лет. Это самый высокий показатель в мире. За Монако следуют Сан-Марино и Гонконг (85 лет), а также Япония (84 года).

Нет бедных

Уровень бедности в Монако равен нулю. Ни один гражданин этого маленького государства не живет за чертой бедности.

Одна из самых дорогих улиц в мире

В 2008 году улица Avenue Princesse Grace была названа самой дорогой в мире. Это место по-прежнему является одним из самых дорогих, но некоторые другие улицы мира обогнали его.

Кстати, самая дорогая улица названа в честь принцессы и голливудской звезды Грейс Келли. Она погибла в 52 года во время автокатастрофы в Монако.

В Монако на работу

В Монако приезжают не только поиграть в казино, но и работать. В городе-государстве трудятся более 30 тыс. французов. Они каждое утро приезжают в Монако на работу, а вечером уезжают обратно домой.

Под защитой Франции

Обязанность осуществлять военную защиту Монако возложена на Францию. Также интересно, что город-государство может полностью перейти под управление Франции, если княжеская династия по какой-то причине прервется.

Опасные съемки

Как правило, при съемках фильмов используется бутафорское оружие. Но в Монако все может получиться более реалистичным. Это одна из немногих стран мира, где позволено использовать настоящее боевое оружие во время съемок фильмов.

Монарх-спортсмен

Князь Монако – профессиональный спортсмен. Он занимается бобслеем и уже пять раз выступал на Олимпийских играх.

Мультиязычное государство

Официальный язык Монако – французский. Тем не менее страну можно назвать мультиязычной. Здесь также говорят на английском и итальянском языках.

Недвижимость в Монако: как купить кусочек средиземноморского рая

Особенности приобретения и аренды квартир, открытия бизнеса и получения вида на жительство в Монако – об этом и многом другом порталу ee24.ru рассказала Елена Андриё, менеджер агентства Monaco Properties, занимающегося жилой и коммерческой недвижимостью в Монако и на соседнем с ним Лазурном берегу Франции.

Красивая жизнь стоит хороших денег

– Каковы, на ваш взгляд, основные особенности на рынке жилья Монако, специфические черты?

– Одна из ключевых особенностей рынка в Монако – то, что сама территория княжества очень маленькая, идет высотная застройка, нет физической возможности строить отдельные дома. К продаже, преимущественно, предлагаются только квартиры, иногда продаются пентхаусы и апартаменты-дуплексы.

На сегодняшний день, в основном, идет продажа на вторичном рынке, хотя, возможно, через несколько лет появится в продаже и новое жилье. У властей Монако есть планы увеличить площадь государства за счет моря, потому что земля дорогая и ее не хватает.

Читайте также:
Фотографии Тунгусского заповедника

Продающиеся в Монако виллы и особняки – это уникальные объекты, их буквально можно пересчитать по пальцам рук. Обычно владельцы таких вилл – это семьи, в которых недвижимость переходит от поколения к поколению и является историческим наследием, а не просто объектом купли-продажи.

– Какой сейчас уровень цен на жилую недвижимость в Монако? В каких районах можно купить дешевле, а какие считаются дорогими и престижными?

– В Монако можно найти недвижимость за €23-25 тыс. и до €70 тыс. за кв.м., в зависимости от квартала и непосредственно самой резиденции. Есть несколько кварталов.

“Золотой квадрат” в центре – там самая дорогая недвижимость в Монако. Такое жилье будет всегда пользоваться спросом. Здесь нет больших квартир. Если человек хочет приобрести недвижимость с большим метражом, то, скорее всего, нужно будет искать варианты объединения, покупая несколько квартир на одном этаже. Например, если купить две квартиры по 180 кв.м под объединение в “Золотом квадрате”, то придется выложить порядка €22-23 млн.

Историческая часть города – “Старый город” – очень своеобразный район. Дома преимущественно старой застройки, поэтому попадается самое разное состояние квартир и зданий. Можно найти апартаменты подешевле, в случае когда дома требуют ремонта.

Есть квартал Ларвотто (Larvotto), где находятся пляжи. Там стоимость квадратного метра очень высокая, около €50 тыс. – из-за близости к пляжам. Там находятся роскошные резиденции класса люкс, в которых апартаменты преимущественно сдаются и очень редко – продаются.

Если есть желание жить именно в Монако, но вам не обязательно нужен центр или пляж, очень подходит квартал Жардэн Экзотик (Jardin Exotique). Это в хорошем смысле слова спальный район. Он немного удален от центра, но там есть все необходимое для жизни: парки, парковки, супермаркеты… Из-за того что этот квартал находится на некотором возвышении, очень часто квартиры имеют великолепный панорамный вид на море. При этом стоимость квадратного метра будет гораздо ниже, чем в центре Монако – от €22 тыс.

Хороший компромисс при выборе расположения резиденции – здания на бульваре Итали (Boulevard d’Italie), в 10 минутах пешком от центра и в 5 минутах от пляжа.

В целом, цены имеют тенденцию роста вследствие превышения спроса над предложением – как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

– Кроме французов и итальянцев, кто еще наиболее часто покупает недвижимость в Монако?

– Монако – космополитическое государство, где соседствуют разные нации. И к этому княжеству всегда был большой интерес со стороны Италии. Очень много англоязычного населения. Все больше становится людей из России, Украины, Казахстана.

Отвоевать красивую жизнь у природы

– Повлияет ли реализация проекта по намыву новых территорий на рынок недвижимости в Монако?

– Возможно, немного увеличится выбор. На данный момент нужно понимать, что кроме того, что зданий не так много, есть еще определенное количество домов, где квартиры только сдаются в аренду. Когда люди ищут квартиры на покупку, выбор очень ограничен, соответственно, если появится эта небольшая дополнительная территория и на ней будут построены новые объекты, это в какой-то степени, возможно, расширит рынок.

Проект намыва полуострова уже подписан, инвесторы найдены, планируется приступить к строительству. Скажется ли намыв на некотором понижении цен – не думаю. Речь идет о совершенно небольшом участке территории, на которой будут построены некие эксклюзивные объекты. Пока об изменениях цен на квартиры в Монако еще рано говорить.

Или арендовать мечту за €10 тыс.

– Вы отметили, что в некоторых домах в Монако возможна только аренда квартир. Может быть, это выгоднее, чем покупка?

– Рынок аренды в Монако достаточно сложный, спрос гораздо превышает предложение. Для того, чтобы понять уровень цен, могу сказать, что хорошая трехкомнатная квартира площадью 100-150 кв.м обойдется в месяц в €10-12 тыс.

В Монако существует два типа контрактного договора – краткосрочный, который заключается на один год, по истечении арендатор и владелец могут завершить сотрудничество. Это подходит для людей, которые хотят попробовать пожить в Монако. При этом у таких людей нет гарантии, что если квартира им понравится и они захотят остаться там подольше, договор будет продлен на второй год. Люди, определившиеся с квартирой, в которой они хотят жить, заключают долгосрочные контракты. Такой тип контракта может быть прерван только один раз в каждые три года, с предварительным уведомлением.

Бизнес в Монако

– Насколько выгодно покупать жилую и коммерческую недвижимость в Монако в качестве объекта для инвестирования?

– Если человека интересует рентабельность, то при вложении в жилую недвижимость Монако она не может превышать 2%. Более интересно вкладывать в коммерческую недвижимость, которая при грамотном управлении может приносить 4-5% в год.

Когда мы сопровождаем клиентов, мы не просто ищем для них коммерческое помещение, но и выстраиваем бизнес-план на последующие годы: что они смогут сделать с данным помещением, какие получить разрешения, лицензии, какая может быть арендная плата и какая рентабельность. Речь идет чаще всего об офисах, магазинах и ресторанных помещениях.

Читайте также:
Где оформить визу в Германию (получить, можно открыть) - в 2022 году, документ и сроки, загранпаспорт, действовать самостоятельно, анкета, требования

Есть в Монако специфический вид недвижимости – квартира со смешанным правом на использование. Вы можете там проживать, что даст вам возможность для получения ВНЖ, а также можете оформить там компанию и осуществлять коммерческую деятельность, если она не предполагает витрины и открытого доступа клиентов. Не могу сказать, что этот тип недвижимости дороже, но его сложнее найти, и он интересен прежде всего для инвесторов, так как есть возможность двоякого использования в зависимости от состояния рынка (сдача в аренду в качестве жилого помещения или коммерческого).

– На какие районы Монако следует обратить внимание потенциальным покупателям коммерческой недвижимости?

– Есть просторные складские и офисные помещения, которые находятся в современном районе Фонвьей (Fontvieille), который был застроен не так давно, и где были построены большие высотные здания. Часть помещений в них была изначально запроектирована под офисы и склады.

В основной же части Монако находятся старинные особняки и высотки, построенные несколько десятилетий назад. В них пытаются примоститься рестораны, магазинчики, небольшие офисы и художественные галереи.

– Расскажите об особенностях открытия бизнеса в Монако: может быть, нужны какие-то особые разрешения или в стране слишком высокие пошлины и сборы? Что посоветуете учитывать покупателям?

– Не в каждом помещении можно получить разрешение под ту или иную деятельность. Поэтому при выборе коммерческого помещения нужно четко понимать, что вы планируете в этом помещении сделать, есть ли у вас проект.

В Монако для каждого вида деятельности и, непосредственно конкретному кандидату, необходимо получать лицензию (разрешение) от администрации. Например, если человек покупает ресторан, в момент оформления сделки администрацией Монако должно быть подтверждено разрешение на продолжение ресторанной деятельности именно на этого человека, а может быть отклонено. Оно не переходит автоматически вместе с объектом.

От момента подписания предварительного договора на покупку администрация имеет 3 месяца, чтобы подтвердить лицензию конкретному кандидату или отказать в запросе. Поэтому очень важно грамотно оформить предварительный договор купли-продажи, внеся условие получения административного разрешения. В таком случае, если разрешение не выдается, сделка расторгается, и внесенный при подписании договора аванс (в размере 10% от стоимости обьекта) полностью возвращается покупателю обратно.

– А эта лицензия платная?

– Нет, для получения лицензии вы ничего не оплачиваете. Но администрация смотрит на то, каким образом подготовлены документы, которые предоставляются администрации на рассмотрение. Но будьте готовы к тому, что разрешение не всегда можно получить. Например, получить новую лицензию для открытия агентства недвижимости сейчас невозможно. Государство тщательно следит, чтобы не было слишком большого количества компаний в каких-либо отраслях деятельности. Для многих профессий, например для аптекарей и парикмахеров, администрация не выдает более новых лицензий.

– Получается, что в Монако невозможно открыть агентство недвижимости?

– Такая возможность есть. Если вы планируете заниматься недвижимостью в Монако, вам нужно выкупить существующее агентство. При выкупе вы проходите через процесс покупки коммерческого бизнеса и должны подтвердить ваше образование и профессиональный уровень, чтобы продолжить заниматься этим бизнесом.

Вид на жительство – легко! Жить в Монако и кататься по Европе

– Расскажите, пожалуйста, поподробнее о правилах предоставления вида на жительство в Монако.

– Для получения ВНЖ в Монако вы должны арендовать или купить квартиру, ведь обязательным условием является проживание. Монако хочет, чтобы вы находились на его территории и тратили определенную сумму денег в год на территории княжества. Если же вы просто покупаете квартиру и появляетесь там раз в год, то ВНЖ вам не выдадут. Есть проверка по счетчикам воды и электричества, используется также опрос консьержей. Если вам даже повезет и вам выдадут вид на жительство, то при проверке на следующий год у вас его отнимут.

Если вы претендуете на ВНЖ и у вас есть дети, они должны ходить в монегаскскую школу (монегаски – народ, автохтонные подданные княжества Монако, примерно 7000 человек. – Прим. ee24.ru). Не должно быть такого, что вы запрашиваете ВНЖ для семьи и детей, а они не ходят в школу Монако.

– Что администрация Монако рассматривает как постоянное проживание? Надо ли для этого проводить какое-то определенное количество дней на территории княжества?

– Конкретного количества дней нет. Нужно, чтобы у правительства было четкое понимание, что вы именно живете в Монако. При этом, конечно, вы можете путешествовать или поддерживать свой бизнес за пределами страны. Также надо обладать определенной разумной суммой, позволяющей вам жить в Монако весь следующий год. При подаче документов на ВНЖ нужно предъявить выписку со счета, который должен быть открыт в местном банке.

– Как обладателю ВНЖ получить гражданство Монако?

– Гражданство Монако получить практически невозможно. Первый год, второй, третий вы получаете статус резидента, затем – долгосрочные карты на 5 и на 10 лет.

Читайте также:
Работа во Вроцлаве в 2022 году: агенства по трудоустройству, вакансии

Что еще надо знать будущему жителю Монако

– Правда ли, что в Монако существует проблема с нехваткой парковочных мест?

– Могу сказать, что место в паркинге стоит от €200-250 тыс. и выше. Если вы покупаете квартиру в старой части Монако, где нет паркингов внутри зданий, то Монако предоставляет Вам право первоочередного запроса на получение абонемента в публичном паркинге, который стоит сравнительно недорого – €250-300 в месяц. Однако? на сегодняшний день тех, кто стоит в очереди за абонементом, довольно много.

– Какие дополнительные расходы ожидают покупателя недвижимости в Монако?

– Все расчеты происходят у нотариуса в Монако, платежи и условия договора прозрачны. Ставка комиссионного вознаграждения составляет 3%. Административный сбор, включая услуги нотариуса при покупке недвижимости – еще 6%.

А в дальнейшем основные расходы будут приходиться на коммунальные платежи – от €400 в месяц. Ведь налогов на недвижимость в Монако нет. По сравнению с Францией, нет налога на богатство, нет такс на проживание. В Монако вы оплачиваете только коммунальные услуги, и когда становитесь резидентом, вы не платите никаких подоходных налогов. Франция – единственное государство, которое не позволяет при становлении резидентом Монако освободиться от уплаты налогов во Франции.

Напоследок о новейших тенденциях

– Что изменилось на рынке за последние годы?

– Политика по выдаче карт резидента стала более лояльной. Пару лет назад упростилось получение ВНЖ. Раньше чувствовались значительные препоны, а сейчас, если ты выполняешь определенные требования и собираешь определенный пакет документов, все заканчивается благоприятно. Это особенно важно для российских клиентов, которые без ВНЖ не могут оставаться в Европе, в отличие от тех же итальянцев. Получив ВНЖ, россияне уже могут перевозить семьи на новое место жительства, отправлять детей в школы Монако.

Еще одна тенденция: люди стали более ответственно подходить к выбору места проживания в Монако. Они прислушиваются, когда мы советуем и выясняем: зачем вам недвижимость и для чего, готовы ли вы передвигаться на машине, может быть стоит выбрать большие площади, но не обязательно в центре и так далее.

Недвижимость в Монако: ошеломительный успех карликового государства

Княжество Монако – небольшое государство, точнее даже небольшой город-государство, с очень высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Население страны – всего лишь 40 000 человек. Многие люди мечтают жить в такой роскоши, но только некоторым удаётся приобрести недвижимость в этом райском природном уголке.

Монако – удивительная страна и она, как магнит, притягивает к себе самых богатых людей мира . Лазурный берег, Оперный театр, казино Монте-Карло, а также всем известная Формула-1 – это лишь небольшая часть привилегий для посетителей и жителей страны. Их привлекает не только приятный климат и удивительная природа государства, но и роскошное жильё класса «люкс» , очень удобная инфраструктура.

Но самое главное, что манит богачей – это возможность хранить свои заработанные деньги в одной из самых надёжных оффшорных зон планеты. Княжество предоставляет владельцам жилья полную конфиденциальность , а также очень выгодные налоговые льготы.

Недвижимость в Монако: выгодная инвестиция или роскошь?

Княжество Монако называют государством с самой дорогой мировой недвижимостью элитного типа. Это связано как со статусом страны, так и с недостатком места под застройку в связи с небольшой территорией.

Жильё в Монако приобретают очень обеспеченные люди – миллионеры и миллиардеры нашей планеты. И даже, несмотря на заоблачные цены, спрос на покупку недвижимости всё равно очень велик. Ведь приобретение подобного жилья указывает на некий престиж и успех в обществе .

Больше чем две трети владельцев недвижимости в княжестве – иностранцы. Обычно они приобретают жильё не для постоянного пользования, а для сдачи его в аренду или же как некий инвестиционный проект. Самым дорогим жильём считается недвижимость с красивым видом из окна, например, на Средиземное море или трассу Формулы-1. Особой популярностью пользуются дома, виллы, просторные квартиры-студии, пентхаусы и таунхаусы.

Покупка недвижимости в Монако: налоги и ограничения

Законодательная база Монако не содержит в себе никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Единственной существующей сложностью является недостаток жилья в связи с небольшими размерами государства и катастрофической нехватка земли под стройку.

В связи с этим приобрести земельный участок почти нереально. Стоит недвижимость настолько дорого, что цены признаны самыми высокими в мире . За квадратный метр придётся заплатить от 20 до 40 тысяч евро. С каждым годом цены неуклонно растут .

Почему же богатые мира сего останавливают свой выбор на приобретении домов и квартир именно в Монако? Этому способствует экономическая стабильность страны, а также открытость и безопасность проведения сделок купли-продажи. Важную роль при выборе объектов недвижимости играет благосклонная политика в системе налогообложения государства.

Не зря Монако называют налоговым раем . Помимо ежегодного налога на недвижимость в стране отсутствуют подоходный налог, налог на добавочный капитал в случае перепродажи жилья, а также налог на наследство.

Владелец жилья, иностранец, следуя определённым правилам, может в будущем стать полноправным гражданином княжества Монако, что впоследствии освободит его от уплаты налоговых сборов.

Читайте также:
Погода во Вьетнаме в течение года

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Монако

Первым делом нужно чётко определиться с выбором желаемого объекта. Если сомнений нет, то нужно заключить договор купли-продажи.

Существует 2 варианта составления договора:

  1. Первым является так называемый контракт Sous-Seing Prive. Он составляется в тех случаях, когда к процессу сделки привлекается агент с французской стороны.
  2. Второй вариант – договор Compromis de Vente. Заключается при привлечении нотариуса. В контракте указывается стандартная информация – стоимость покупаемой недвижимости, условия покупки и оплаты, условия кредитования, если такие имеются и прочее. Нотариусу даётся до 3 месяцев на изучение и детальное исследование сделки, а также обнаружение каких-либо недоработок.

После заключения сделки покупатель становится владельцем недвижимости по закону. Нотариус обязуется выплатить всю сумму, полученную на его счёт, продавцу. Далее подписывается завершающий контракт Acte de Vente непосредственно между продавцом и покупателем. Присутствие нотариуса при подписании документа обязательно.

Покупатель получает ключи от приобретённого жилья, а нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового владельца в специальном регистрационном бюро. Покупатель обязан за свой счёт застраховать купленную ним недвижимость.

Крушинский Константин: элитные апартаменты в Монако

Карликовое государство Монако — идеальное место для жизни и отдыха. Бизнесмены со всего мира мечтают купить здесь апартаменты и стать полноценными жителями княжества. Хотя стоимость недвижимости в Монако считается одной из самых дорогих в мире наряду с апартаментами Лондона и Нью-Йорка , это не отпугивает миллиардеров.

Руководитель агентства недвижимости в Монако Крушинский Константин Николаевич рассказал , какие элитные апартаменты в Монако сегодня пользуются спросом , и почему , несмотря на их высочайшую цену , инвесторы мечтают приобрести жилье в Монако.

«Лучшие апартаменты в Монако. Монако — это уютный райский уголок , в котором везде царит атмосфера роскошной и богатой жизни. Это Лазурный берег , знаменитая Гран-при гонки Формула-1 , отсутствие политических кризисов , высочайший уровень безопасности , ультрамодные заведения и самое элитное жилье , которое только можно себе представить,” — советует Крушинский Константин Николаевич.

Однако не только красивые пейзажи и помпезная жизнь привлекает инвесторов со всего мира. Богатых бизнесменов очень интересует недвижимость княжества , предложение которой на рынке ограничено из-за небольшой территории государства. Размеры княжества настолько невелики , поэтому княжество легко обойти пешком.

Константин Крушинский отмечает , что небольшая территория Монако считается одним из главных ограничений , которые не позволяют регулярно строить здесь новые объекты недвижимости.

«В Монако нет неэлитной недвижимости. Любой жилой комплекс , здание или сооружение отвечают высокому уровню качества , а над их интерьером и экстерьером трудились лучшие дизайнеры и архитекторы. В этом кроется успех рынка недвижимости княжества и баснословно высокие цены на местное жилье», — отметил эксперт.

Нехватка элитного жилья

Монако со всеми своими достопримечательностями , налоговым раем , предоставлением ВНЖ в случае покупки жилья остается одним из самых востребованных направлений для инвестиций у состоятельных людей.

Крушинский Константин Николаевич уточнил , что рынок недвижимости Монако очень узкий из-за невозможности регулярно строить на территории княжества новые объекты. Поэтому на рынке недвижимости — как на первичном так и вторичном , апартаменты на продажу появляются крайне редко. В то же время количество состоятельных людей в мире не уменьшается , тогда как площадь Монако остается все той же. В итоге спрос превышает предложения в разы , что является причиной кризиса на рынке элитной недвижимости Монако.

Новые элитные объекты на рынке

На рынке недвижимости Монако строительство новых апартаментов случается редко. В течение последних лет был представлен один широкомасштабный проект Portier Cove — первый эко-район Монако. Константин Крушинский уточнил , что Portier Cove считается самым передовым и инновационным проектом в княжестве и Европе. Для строительства этого ЖК был рекультивирован участок территории Средиземного моря рядом с популярным пляжем Ларвотто.

«Новый ЖК станет настоящим шедевром современного архитектурного искусства в сочетании с передовыми технологиями. Руководителем проекта стал известный архитектор Ренцо Пиано. Ожидается , что новые апартаменты затмят все то , что раньше строилось на рынке», — отметил риэлтор.

Помимо нового ЖК , строительные компании Монако стали активно обновлять старые объекты недвижимости. В частности , ведутся работы по обновлению действующих ЖК Helios Apartments и Apolline Apartments.

Крушинский Константин Николаевич добавил , что 35 из каждых 100 жителей в Монако являются долларовыми миллионерами. Прогнозы говорят о том , что княжество станет местом для жизни и отдыха мультимиллионеров и миллиардеров. Поэтому цены на жилье здесь будут только расти , тогда как новые ЖК смогут появляться очень редко. Потому новый проект Portier Cove крайне важен для карликового государства , которое испытывает острую нехватку первичного жилья.

Монако: налоги, стоимость жизни и почему сложно стать резидентом

В карликовом государстве (княжестве) Монако нет налогов на прирост капитала, наследство, дарение и доход физических лиц. Этим страна привлекает инвесторов и состоятельных людей со всего мира.

ВНЖ Монако дает возможность получить статус резидента лучшей части Французской Ривьеры с безвизовым режимом в Шенгенской зоне. Желаемый статус чаще всего получают через покупку недвижимости. Что сложно сделать из-за ограниченного предложения объектов и сильно завышенных цен.

Монако —самое маленькое суверенное государство в мире. Его площадь — 2 км 2 , а население 38 тыс человек. Из них 24 % — коренное население, остальные приезжие

Читайте также:
Загранпаспорт для ребенка до 2 лет, как оформить документ на Госуслугах и в паспортном столе, срок изготовления

В статье расскажем о налогах Монако, ценах на недвижимость, доступных для продажи объектах, стоимости жизни и преимуществах резидентов.

Налоги на доход

Физические лица кроме граждан Франции и США полностью освобождены от налогов с 1869 года. Но существуют взносы на социальное страхование. Еще их называют “Членские взносы”. Они включают вычеты для выплат пособий по болезни, безработице, поддержке семей и пенсий. Взносы распределяют между работодателем и работником, имеют лимиты и ставки.

Назначение Ставка для работодателя Ставка для работника Лимит (месячный/годовой)
Выплаты на случай болезни и социального обеспечения семей 14,75 % 0 % € 8 800/€ 105 600
Пенсионные взносы 8,35 % 6,85 % € 5 048/ € 60 576
Пособия по безработице 4,05 % 2,4 % € 13 712/ € 164 544

Пример:

Зарплата работника € 8 000 в месяц. Из этой суммы будет вычитаться:

  • 6,85 % или € 548 — на участие в пенсионной системе;
  • 2,4 % или € 192 — на случай увольнения или банкротства компании;
  • всего — € 740.

Работодатель заплатит дополнительно 27,15 % или € 2 172. Все взносы платят ежемесячно не позднее 10-го числа. За просрочку штраф плюс 10 % и еще 1 % за каждый месяц просрочки.

По данным Salary Explorer средняя заработная плата в Монако — € 4 200, минимальная € 1 300. В мире с учетом налогов зарабатывают больше только в Швейцарии

Для самозанятых нет процентных ставок. Они платят фиксированную сумму:

  • € 909 — вклады на пособия по болезни и социальное обеспечение граждан;
  • от € 474 до € 1 900 (в зависимости от класса, который выбирает сам) — пенсионные отчисления.

Юридические лица. Облагаются подоходным налогом только компании, получившие больше 25 % дохода вне территории княжества или если это доход от продажи патентов, товарных знаков и авторских прав. Для них ставка 33,33 %.

Перед расчетом налога из прибыли вычитаются расходы на членские взносы и вознаграждение эффективных работников. Но для них установлены лимиты: € 3,5 млн — для поставщиков услуг и € 7 млн — для всех остальных компаний.

Налоговые льготы. Новые компании первые два года освобождаются от налогов на прибыль, даже если ее зарубежный доход превышает 25 %. По итогам третьего года работы налогом облагается 25 % дохода, четвертого — 50 %, пятого — 75 %, шестого и далее — 100 %.

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости не платят ежегодных налогов на владение, проживание и роскошь. Есть только регистрационные сборы при покупке, налог на доход от аренды и при передаче по наследству или дарение.

На регистрацию

Минимальные расходы на покупку недвижимости на вторичном рынке в Монако — 13 %. Из них:

  • 7,5 % — налог на передачу прав собственности и регистрацию нового владельца для вторичного жилья и 20 % для новостроек;
  • 1,5-2,5 % — услуги нотариуса;
  • 3 % — услуги риелтора.

Максимальные — 20 %, платят покупатели новостроек. При покупке новых объектов нотариальный сбор включен в стоимость недвижимости, а роль риелтора выполняет сам застройщик. Поэтому нет дополнительных затрат.

Пример:

Трехкомнатная квартира площадью 85 м 2 за € 5 300 000. Регистрация этой квартиры обойдется новому владельцу € 689 000. Если бы это была первичка — € 1 000 000

На наследство и дарение

Передача недвижимости в Монако по наследству и ее дарение — одно и то же. Поэтому ставки одинаковые. Они зависят от родства.

Степень родства Ставка налога
Родители, дети, внуки 0 %
Братья, сестры 8 %
Дяди, тети, племянники 10 %
Все остальные 13 %
Не родственники 16 %

Пример:

Четырехкомнатная квартира площадью 509 м 2 за € 12 900 000. Получить такую квартиру по наследству или в дар будет стоит новым владельцам

от € 0 близким родственникам до € 2 000 000 чужим людям

От аренды

Это нельзя назвать налогом, потому что его оплачивает не владелец, а арендатор. Ставка фиксированная — 1 % от годового дохода арендодателя. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Монако € 3 500 в месяц — налог € 420 в год.

Проблемные вопросы

Самый важный критерий для получения резидентства города-государства — прописка. Чтобы ее получить, можно купить или снять в аренду жилье. Ограничений по сумме нет, поэтому покупатель недвижимости за € 5 000 000 и арендатор за € 5 000 в месяц — имеют одинаковые шансы.

Но помимо наличия места проживания есть другие сложности получить ВНЖ и гражданство. Власти Монако ежегодно отклоняют 30 % заявок на резиденство. Вот почему:

Счет в банке — это второй критерий, на который смотрит государство. Без него даже не снимешь квартиру. Минимальная сумма депозита € 500 000. Но в каждом банке свои правила. Например, в ANDBANK минимальная первоначальная сумма депозита — € 1 000 000 и столько же неснижаемый остаток. На счет банков в Монако можно положить только “чистые” деньги. Если не сможете доказать происхождение денег, то счет не откроют.

Цены на недвижимость в княжестве очень высокие и часто объекты не стоят своих денег. Средняя стоимость 1 м 2 — € 55 000. Но это цена за небольшие квартиры на окраине города-государства. В районах Монте-Карло и Ларвотто стоимость трехкомнатной квартиры — от € 5 000 000, а небольшого дома — € 10 000 000. Почему такие цены? Причина в ограниченной территории княжества и ореола элитарности. Новые микрорайоны строят на территории, отвоеванной у моря, что сказывается на цене квадратных метров.

Читайте также:
Рейтинг самых опасных и самых безопасных стран мира по уровню преступности и другим показателям

Снять однокомнатную квартиру в Монако можно от € 3 500 в месяц. Однако перед этим нужно открыть счет в банке на сумму не менее € 100 000. Без счета власти не разрешают владельцам сдавать жилье арендаторам.

Сделки могут проводить только через риелторов, зарегистрированных на территории Монако. Найти недвижимость без участия риелторов и агентств невозможно. Более того, вы, скорее всего, никогда не встретитесь с владельцем недвижимости лично, если не заинтересуете его в качестве делового партнера. Владельцы недвижимости в Монако очень часто тут не живут. Они покупают недвижимость для получения неограниченного Шенгена и выбирают европейскую страну себе по душе и финансовым возможностям. В Монако приезжают по делам или на Гран-при Формулы 1 в Монако.

Размер минимального уставного капитала для компаний с ограниченной ответственностью — не менее € 150 000. Его можно выпустить акциями, внести наличными на расчетный счет в банке или покупкой коммерческой недвижимости. Без подтверждения уставного капитала власти не выдадут разрешение на открытие фирмы.

Стоимость жизни. Для комфортной жизни в Монако нужно иметь доход не менее € 100 000 в год. Плюс иметь € 100 000 на банковском счете. Продукты, транспорт, услуги стоят дорого. Поэтому многие работники сферы услуг не живут в Монако, а приезжают на работу с территории Франции.

Монако — лидер по количеству миллионеров на 1 м 2 . Каждый 50-й житель страны имеет состояние не менее € 30 000 000. По данным аналитиков Wealth-X встретить миллионера в Монако в 10 раз выше, чем в Лондоне

Цены и зарплаты:

Профессии/статьи расходов Цена
Зарплаты в месяц (средняя € 4 200, минимальная € 1 300)
Хирург € 17 000 (1 600 000 р)
Финансовый менеджер € 16 000 (1 420 000 р)
IT-специалист, врач € 9 200 (815 000 р)
Профессор в университете € 5 400 (480 00 р)
Учитель, юрист, менеджер € 4 600 (407 000 р)
Электрик, инженер € 3 100 (275 000 р)
Бухгалтер € 3 000 (265 000 р)
Менеджер отеля € 2 600 (230 000 р)
Повар, медсестра, администратор € 1 400 (124 000 р)
Продукты
Хлеб, 500 г € 2,4 (240 р)
Молоко, 1 л € 1,8 (160 р)
Рис, 1 кг € 2,3 (205 р)
Яйца, 12 шт € 3,2 (285 р)
Сыр, 1 кг € 15,3 (1 360 р)
Мясо говядина, 1 кг € 11,8 (1 050 р)
Яблоки, 1 кг € 1,7 (157 р)
Банан, 1 кг € 4,2 (375 р)
Апельсины, 1 кг € 1,9 (170 р)
Помидор, 1 кг € 2,3 (205 р)
Картофель, 1 кг € 3 (265 р)
Бутылка вина, 0.7 л € 15,3 (1 360 р)
Пиво, 0,33 л € 2,7 (235 р)
Сигареты, 1 пачка € 7,9 (705 р)
Развлечения
Фастфуд € 9,6 (850 р)
Ужин для 2 человек, в среднем ресторане, три блюда € 158 (14 000 р)
Фитнес, 1 месяц для взрослого € 133,7 (11 860 р)
Билет в кино, 1 взрослый € 12,4 (1 100 р)
Коммунальные платежи
Коммуналка на 4 человека в 3-х комнатной квартире, 1 мес € 200 (17 730 р)
Домашний интернет € 65,4 (5 800 р)
Мобильный телефон, 1 мин € 0,1 (14 р)
Дети
Детский сад, 1 месяц на 1 ребенка € 1 270 (112 595 р)
Средняя школа, 1 год на 1 ребенка € 21 875 (1 939 150 р)
Одежда и обувь
Джинсы € 95 (8 500 р)
Летнее платье € 45 (4 000 р)
Кроссовки € 121 (10 790 р)
Кожаная обувь € 242 (21 500 р)

Дорогая жизнь в Монако — это часть проверки на возможность войти в элитарный клуб людей, обладающих гражданством княжества. В стоимость всех продуктов и услуг заложена арендная плата за недвижимость.

Личные отношения с принцем. Наличие недвижимости, счета в банке и 10 лет легального проживания в княжестве — не стопроцентная гарантия получения гражданства. Решение о выдаче принимает лично князь Монако и чтобы его получить, нужно познакомиться с князем и войти в круг доверенных лиц.

Кто интересует князя: известные люди из спорта, шоу-бизнеса и бизнесмены. Обязательное условие для всех — занятие благотворительностью. Гражданство Монако получают всего несколько десятков человек в год. Например, в 2019 году таких “счастливчиков” было 84 человека. Так что если вы не смогли произвести впечатление на власть, то не получите гражданство, просто купив недвижимость.

6 причин почему стремятся стать резидентом Монако

  1. Отсутствие налогов для физических лиц.
  2. Безвизовый режим в Шенгенской зоне.
  3. Чувство элитарности (вхождения в круг успешных людей).
  4. Море и 300 солнечных дней в году.
  5. Роскошь, престиж и элитные тусовки.
  6. Безопасность. На каждые 75 человек приходится 1 полицейский. Им помогает система видеонаблюдения из 400 камер. Это примерно 5 камер на 1 м 2 .
  7. Политическая стабильность.
Читайте также:
Бесплатное высшее образование и обучение в Польше для украинцев, белорусов и русских: разбираем подробно

Заключение

В княжестве проживает 38 тыс человек, из них только 9 тыс коренные жители — монегаски. На самом деле желающих в несколько раз больше, но соответствовать условиям и получить одобрение князя могут не все. Переезд в Монако лучше начинать с оценки своих финансов и недвижимости.

На Europe-House 70+ объявлений продажи недвижимости в Монако. Цены от € 1,5 до 90 млн. Вся недвижимость проверена юристами и оценщиками. Мы работаем индивидуально с каждым покупателем и берем на себя все хлопоты оформления и регистрации, а также оказываем консультационные услуги по вопросам переезда в Монако для получения гражданства.

ВНЖ Монако при условии покупки недвижимости: что важно знать инвестору?

Согласно исследованию The Wealth Report 2018, у россиян в первую пятерку стран для покупки недвижимости входят Швейцария, Великобритания, Монако, Италия и Кипр. По итогам 2017 года, общее количество запросов на зарубежную недвижимость увеличилось на 35%. При этом сегодня инвесторов интересует не только ликвидность объекта, но и дополнительные преимущества, такие как, например, возможность оформления вида на жительство (ВНЖ).

В этом материале мы детально рассмотрим особенности получения ВНЖ в Монако, который выдается при наличии недвижимости. В чем преимущества вида на жительство в Монако? Сколько времени нужно, чтобы получить статус? Какими будут общие расходы? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Монако — микрогосударство для узкого круга избранных

Княжество Монако занимает площадь 2 км2, меньше — только Ватикан. Однако это тот случай, когда размер не имеет значения, даже наоборот — миниатюрность добавляет ощущения эксклюзивности всему, что здесь происходит.

Монако — одна из нескольких стран Европы, наряду с Лихтенштейном и Ватиканом, где представители монархии все еще в значительной мере влияют на политику страны. Дом Гримальди относится к старейшим правящим династиям мира.

С 1929 года на улицах Монте-Карло проводится самый престижный этап автогонок «Формулы-1», на который ежегодно съезжаются представители высшего света. Концерты и фестивали, презентации новых моделей суперкаров, яхт-шоу — местные жители не испытывают недостатка в событиях мирового масштаба.

Фонвьей — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья

ВНЖ Монако: в чем преимущества статуса?

Княжество Монако занимает первое место по плотности населения среди суверенных государств — около 19 тысяч человек на квадратный км. При этом около трети населения являются миллионерами. По состоянию на 2016 год в Монако проживали 13400 миллионеров. Согласно оценкам экспертов, к 2026 году их число вырастет на 20% и составит 16100.

Вид на жительство в Монако дает следующие преимущества:

  • Мобильность. Для жителей Княжества открыты границы государств Шенгенского соглашения, так что как личные, так и бизнес-поездки планировать гораздо легче.
  • Право проживать в Монако круглый год. Здесь есть все возможности для успешных деловых контактов. При этом требования постоянного находиться в стране нет.
  • Комфортные условия для ведения бизнеса и лояльная налоговая система. Внимание к стране со стороны состоятельных лиц во многом объясняется низкой налоговой нагрузкой. В Монако не взимается ряд налогов: на прирост капитала, на доходы физических лиц. Налог на прибыль для компаний составляет 33.33%. Однако если 75% оборота компании и более получено в Монако, компания не платит и этот налог.
  • Быстрое получение. Процесс оформления ВНЖ займет до 2 месяцев.
  • Политическая стабильность и гарантии безопасной жизни. Армия Монако состоит из около 100 человек — больше и не требуется, ведь в случае нападения защиту городу-государству предоставит соседняя Франция. А вот количество полиции и камер наблюдения на улицах — практически рекордное. Власти обеспечивают жителям максимальное спокойствие.
  • Перспективы ПМЖ и гражданства. Держатель карты ВНЖ через 5 лет может получить Carte de Sejour. А после 10-летнего проживания в Монако есть возможность стать полноправным гражданином страны.
  • Выгодные инвестиции. Княжество еще с 2008 года лидирует в отчетах Knight Frank по ценам за квадратный метр в секторе недвижимости класса «люкс». Так что приобретая объект недвижимости здесь, можно ожидать прибыли в будущем.

    Важно: Карта ВНЖ действует 1 год, затем ее нужно продлить на аналогичный период. Исключение — дети до 18 лет, им выдают карту на 5-летний срок. Следует также учитывать, что право на трудоустройство программой не предусмотрено.

    Во сколько обойдется оформление статуса ВНЖ Монако?

    Для претендентов на вид на жительство в Княжестве Монако есть два основных требования:

  • Покупка недвижимости. Можно приобрести жилье на любую сумму, минимальная ценовая планка не оговаривается. Однако по площади объект должен быть соразмерен количеству членов семьи. Допускается также аренда недвижимости.
  • Положить на банковский счет не менее €2 млн. Счет должен быть открыт в банке Княжества. Это нужно для доказательства того, что кандидат располагает необходимыми средствами.

    Кроме того, нужно взять во внимание и некоторые дополнительные затраты — сбор за получение карты ВНЖ, консульский сбор и договор медицинского страхования.

    Получить статус ВНЖ может как основной заявитель, так и его жена/ муж и дети в возрасте до 18 лет.

    Читайте также:
    На каком языке говорят в Аргентине: официальный и диалекты

    Для успешного рассмотрения заявки претенденту нужно:

  • Быть совершеннолетним.
  • Иметь право на пребывание в Монако — визу категории D.
  • Владеть жильем или снимать его в аренду.
  • Доказать наличие стабильного дохода и активов в размере не менее €2 млн.
  • Оформить медицинскую страховку на всех членов семьи, претендующих на ВНЖ.

    Основания для отказа — наличие судимости, предоставление ложной информации. Также могут отказать тем, кто представляет угрозу безопасности Монако.

    Актуальная ситуация на рынке недвижимости Монако

    Монако считается центром притяжения мировой элиты. Если прибавить к этому расположение на побережье, рядом с самыми роскошными французскими курортами, то легко понять, почему недвижимость в Княжестве растет в цене, несмотря на кризисы. По данным компании Savill World Research, в периоды падения цен во всех остальных регионах стоимость жилья в Монако шла вверх — и есть основания полагать, что так будет и дальше.

    МОНАКО ЛИДИРУЕТ В ОТЧЕТАХ KNIGHT FRANK ПО ЦЕНАМ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР В СЕКТОРЕ LUXURY-НЕДВИЖИМОСТИ. ПО ДАННЫМ SAVILLS, СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В 2016 ГОДУ СОСТАВЛЯЛА €41 400 ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. КАК СООБЩАЕТ КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK, ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ УЖЕ ВЫРОС ДО €53 000.

    Средняя стоимость перепродажи жилья в Монако составляла €4.3 млн, что на 180% выше, чем на десять лет раньше. В модном районе Фонвьей средняя стоимость жилья на вторичном рынке еще выше — €5.8 млн.

    Основные факторы, определяющие высокую стоимость недвижимости — постоянный дефицит новых объектов при растущем спросе.

    Из-за миниатюрной территории Княжества, а также холмистого рельефа побережья, доступного места для нового строительства практически не осталось. Теперь застройщикам остается отвоевывать место у моря — в прошлом году сообщили о масштабном проекте застройки прямо в приморской полосе. Проект стоимостью €2 млрд предусматривает создание 120 элитных квартир, каждая ценой от €2 млн.

    Как сообщает Статистическая служба Монако, за 2016 год не было сдано в эксплуатацию ни одного нового жилого объекта.Как только девелоперы запускают новый проект, апартаменты в нем раскупают уже на стадии строительства.

    При этом оформить покупку недвижимости в Монако несложно, вся процедура длится не более 2–3 месяцев. Порой инвесторам удается приобрести элитный объект и в гораздо более сжатые сроки.

    В каком районе стоит приобретать недвижимость? Жилье в любом из районов станет выгодной инвестицией, но в данный момент наибольшим спросом среди инвесторов пользуются Ла-Кондамин, Фонвьей, Карре д’Ор, Ларвотто, Монте-Карло, Монако.

    Учитывая, что с каждым годом Княжество Монако привлекает все больше представителей мировой элиты, можно говорить о том, что недвижимость в юрисдикции — надежная и выгодная инвестиция. Цены будут расти и дальше, ведь появления нового жилья на рынке практически не предвидится.

    Оформление ВНЖ в Монако: план действий

    Процедура оформления ВНЖ Монако включает несколько этапов:

    1) Получить право на пребывание в стране.

    Претенденты на оформление ВНЖ должны находится в Монако на законных основаниях. Для этого можно подать заявление на визу D. Если же аппликант ранее был резидентом Франции (дольше года), он может просто подать заявку на смену юрисдикции.

    2) Доказать, что Вы владеете или арендуете недвижимость в Монако.

    Документом, подтверждающим наличие жилья, может служить договор купли-продажи или договор аренды. Возможно также подать заявку на оформление ВНЖ, если Вы живете у кого-то из родственников, супруга или партнера — тогда нужно написать заявление о бесплатном проживании, которое подпишет собственник недвижимости. Если жилье арендовано, можно приложить договор аренды.

    3) Подтвердить финансовую состоятельность.

    Для этого нужно подать документ из банка, подтверждающий достаточное количество средств на счету — от €2 млн.

    4) Собрать пакет документов.

    Для оформления ВНЖ требуется подать следующие документы: копии загранпаспорта и удостоверения личности, 3 фото, выписку из банка, подтверждение оплаты госпошлин, справку о несудимости, договор медицинского страхования, а также все необходимые формы и анкеты, заполненные на французском или английском языке.

    Заявки, как правило, рассматриваются в течение одного-двух месяцев.

    Нюансы, которые важно обратить внимание:

  • Все предоставленные документы должны быть подтверждены с помощью международного штампа «Апостиль».
  • Анкеты и прочие формы необходимо заполнить на французском или английском. Если к заявке прилагаются документы на других языках, их нужно дополнить переводом, заверенным нотариусом.
  • Статус могут аннулировать в исключительных случаях, например, если держатель карты ВНЖ стал виновником преступления.
  • В Монако проживать не обязательно. Нужно приехать, чтобы подать документы, а затем требуется оставаться в стране до получения приглашения OFFI — как правило, это занимает не более трех месяцев.
  • Есть возможность стать гражданином Монако. Прожив в статусе ВНЖ 5 лет, жители Княжества могут претендовать на «карт де сежур» — аналог статуса ПМЖ. Через 10 лет проживания в Монако Вы имеете право подать заявление на получение гражданства. Однако для этого уже необходимо находиться в стране не менее полугода, подтвердить знание французского языка, а также получить статус налогового резидента. Следует учитывать, что двойное гражданство в Княжестве не признается, так что при одобрении заявки нужно отказаться от гражданства своей страны.
    Читайте также:
    Отдых в Таиланде зимой 2022: в декабре, январе и феврале

    Итоги

    Один из 56 жителей Монако владеет состоянием более $30 млн. Статус ВНЖ в этом миниатюрном государстве — возможность наладить бизнес-контакты в элитных кругах, путь к безвизовому Шенгену и оформлению гражданства в будущем. Монако возглавляет рейтинг городов с самыми высокими ценами на недвижимость, так что есть все основания ожидать, что стоимость квадратного метра продолжит расти.

    Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

    Уровень жизни в Монако

    Монако – это маленькое княжество на юге Франции, которое, несмотря на свои карликовые размеры, составляющие всего 2 километра в квадрате, и не имея физических границ, всё же имеет все ярко выраженные черты государственности.

    В этой стране конституционная монархия, а во главе князь Альбер II, но есть и парламент. Жильё в Монако – это очень дорогое удовольствие, даже не все богачи себе могут это позволить.

    Княжество Монако и соседние государства на карте

    Общее про жизнь в Монако

    Княжество Монако является одним из самых маленьких и в то же время самых богатых государств в мире. В стране проживает или, по крайней мере, имеет вид на жительство 37 тысяч человек, из которых чуть более 5 тысяч имеет паспорт Монако. Коренных обитателей называют монегасками, они составляют примерно 15% от всего населения, этнически – это итальянцы и французы. Эту страну без преувеличения можно назвать страной богачей, так как для жизни в Монако нужно иметь счёт в банке, как минимум, со 100 тысячами евро на счету.

    В этом мини-государстве нет налогообложения на роскошь, граждане не платят налоги государству. Это делает в большей степени популярным эту страну для иммигрантов при деньгах.

    О стиле жизни в Монако предлагаем посмотреть видео.

    Стоимость жизни в Монако очень высока. Большую часть дохода страна получает на производстве автомобилей. Также здесь ежегодно проходят автомобильные соревнования на специальных платформах, которые устанавливаются прямо на воде.

    Получить гражданство в этом маленьком княжестве практически не реально из-за высокой стоимости, также трудно найти работу.

    Её могут получить только востребованные специалисты в разных сферах. Тем не менее средняя зарплата в стране составляет около 5 тысяч евро.

    Это карликовое государство даже имеет города, которые из-за размеров страны можно назвать районами, добраться от одного до другого можно всего за несколько минут. Также Монако делится на 3 коммуны:

    • Коммуна Монако;
    • Коммуна Монте-Карло (столица);
    • Коммуна Ла-Кондамин;
    • отвоеванные прибрежные районы, их 2.

    Медицина в Монако на высочайшем уровне, но и услуги весьма дорогостоящие, бесплатной может быть оказание лишь первой помощи. В прошлом в Монако было развито сельское хозяйство, но теперь его нет вообще из-за полного отсутствия свободной от застроек территории.

    Дороги в Монако

    Как ни странно, но в Монако даже есть своя армия, которая насчитывает чуть более 80 солдат при дворе и ещё 500 полицейских.

    Цены на недвижимость и продукты

    Монако – это, бесспорно, самая дорогая страна не только Европы, но и в мире. Цены на недвижимость здесь просто ошеломляющие, самый дешёвый квадратный метр здесь может стоить от 20 тысяч евро, а ближе к элитным районам они вполне цены достигают 50 и даже 70 тысяч. При том, что по санитарным нормам квартира в Монако должна быть не меньше 125 метров квадратных.

    Аренда квартиры в Монако – выбор большинства. В зависимости от района и близости к основному району Монте-Карло, месячная стоимость аренды варьируется от 3 до 5 тысяч евро.

    Для безбедной жизни нужно хотя бы 500 тысяч евро в год, так что понятие бедность в этом княжестве понимается совсем иначе. Цены на недвижимость в Монако очень высокие, так как новые объекты здесь практически не строятся, ввиду отсутствия для этого места. В перспективе власти Монако планируют возведение искусственного острова, но и на нём будут выстроены эксклюзивные и очень дорогие объекты.

    Страна сумела сохранить собственный полис, а, учитывая практически полное отсутствие налогов, цены на продукты здесь заметно ниже, чем в той же Франции. В Монако есть несколько супермаркетов, один крупный и ещё 3-4 поменьше.

    Мягкий средиземноморский климат, близость к морю и престижность жизни в этой стране вызывают желание у состоятельных людей приобретать здесь недвижимость. Но она здесь очень дорогая, даже в самых отдалённых от центра частях Монако. Самое дорогостоящее жильё в Монако находится в районе Монте-Карло или близко расположенные к морю.

    Самые бюджетные варианты, если их так можно называть, это квартиры из числа тех, что не на самом побережье.

    Гораздо дороже имущество, находящееся близко к пляжу или к резиденции правящего князя. Многие из них находятся в исторических зданиях, которые имеют соответствующий интерьер, присущий прошедшим столетиям.

    Дома и виллы могут, в зависимости от метража, стоить от 3 до 7 миллионов евро. Такое дорогое имущество находится в так называемом золотом квадрате. Приобрести имущество в этом государстве очень сложно и дорого. Даже то имущество, которое можно приобрести в популярных частях Франции, как знаменитый лазурный берег, в ценовом соотношении с Монако может показаться даже дешевым.

    Читайте также:
    Интересные места для путешествия по Грузии. Куда стоит поехать?

    Всё это приводит к популяризации арендного бизнеса в Монако. Большинство бизнесменов, звезд и великих деятелей искусства и культуры, имеющих вид на жительство в княжестве, предпочитают именно арендовать жильё. Даже многим из них не по карману цены в Монако. К тому же предложения о сдаче имущества в аренду – это очень ограниченные предложения. Чаще помещения в аренду сдаются в летний сезон.

    Средняя зарплата и налоги в Монако

    У квалифицированных работников зарплата в Монако обычно в пределах 7 тысяч евро, набираются в основном из числа граждан Франции. Днём они приезжают работать в княжество, а вечером возвращаются в свою страну, так как снимать жильё или получить гражданство Монако непросто даже для ближайших соседей, а отправиться на работу в Монако можно без проблем даже пешком.

    Переезд для инвесторов

    Но, как всегда, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, жить здесь очень дорого в финансовом плане обходится. С другой стороны, налоги в Монако – это просто находка для богачей, к тому же эта страна уже многие десятилетия лидирует в списках стран, как самых безопасных.

    Инвестиционный климат в Монако также очень благоприятный, а риски сводятся практически к нулю. Экономика Монако никак не страдает от кризиса, единственное, в чём это выразилось, это временный отказ князя и правящей палаты от идеи по возведению дополнительных территорий на море.

    В будущем привлекательность для инвесторов эта страна сохранит, так как недвижимость постоянно растёт в цене, а спрос значительно превосходит предложения.

    Экономика и право

    Экономика страны зависит от инвестиций. Это львиная доля всех доходов страны. Также небольшой процент зависит от игорного бизнеса, строительства автотранспорта. Промышленность Монако есть и отлично развивается, особенно она связана с автоспортом.

    У страны нет внешних долгов, а резервный бюджет составляет 2 миллиарда евро. В конце 1990 годов ежегодный прирост от вкладываемых средств составляет около 20%. Также существенную долю для развития экономики Монако приносит налог на добавленную стоимость.

    Из слабых сторон можно выделить полное отсутствие природных ресурсов, что делает княжество полностью зависимым от импорта со странами Евросоюза. Больше всего с Италией и Францией.

    Несмотря на то что фактически у князя есть абсолютная власть на территории Монако, здесь действует конституция, и второй пункт гласит о соблюдении прав и свобод человека, что делает это карликовое государство правовым.

    Для привлечения инвестиций экономический правовой кодекс гарантирует льготную налоговую систему для физических лиц. Полноправные граждане Монако, имеющие паспорт княжества, освобождаются от уплаты налогов полностью, но при этом на законодательном уровне монегаскам запрещено посещение казино.

    Трудовое право в Монако соответствует международному и, в частности, европейскому уровню. Рабочая неделя составляет 39 часов, зарплаты в Монако и пенсии – гарантированное право. Забастовки на конституционном уровне дозволены, исключение составляют государственные служащие. Уголовное право закреплено в УК Монако.

    Транспорт Монако

    С транспортом в Монако всё необычно, учитывая размеры страны в 2 километра, которые большинство преодолевает пешком или же на велосипедах. Так как местность горная, популярны велосипеды с моторами.

    Здесь есть единственная компания такси с 10 машинами, вызывать следует заранее, лучше дня этак за 2, оно чаще нужно для перемещения в населённые пункты Франции. В самом Монако местное население ещё пользуется общественным транспортом или же пользуются услугой каршеринг, но она ограничивается территорией княжества и за пределы выезжать нельзя.

    Чтобы оформить визу на посещение княжества, ознакомьтесь с этой статьёй.

    Образование

    Образование в Монако соответствует общеевропейскому уровню, к тому же все граждане этого княжества имеют право воспользоваться программой по обмену студентов, действующей по всей Шенгенской зоне.

    Интернациональный университет в Монако

    В Монако есть одно высшее заведение – это международный университет, а также учебные заведения:

    • 7 детских садов;
    • начальные школы и средняя школа имени Шарля Третьего;
    • лицей имени Альбера Первого;
    • туристический лицей;
    • 2 частные школы;
    • международная школа Монако.

    Бизнес

    Начать свой бизнес в Монако очень дорого, но при удачных обстоятельствах очень выгодно ввиду отсутствия налогов. Первым делом нужно иметь своё имущество или хотя бы арендовать офис. Также нужно будет получить разрешение от властей, при этом важно будет доказать, что бизнес будет положительно сказываться на экономике княжества.

    Увлекательная прогулка по Монако.

    Обладатели крупных сумм могут приобрести готовый бизнес со всеми необходимыми лицензиями и документами, но такие варианты начинаются по ценам от 300 тысяч евро.

    Открывать свои коммерческие точки также очень дорого, стоимость самых дешёвых помещений начинается от 30 тысяч для иностранцев. А монегаски могут такое же арендовать всего за несколько сот евро, при этом они не имеют права пользоваться одним и тем же помещение дольше нескольких лет.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: