Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Недвижимость в Швеции: особенности, цены, тенденции в 2022 году

Квартиры в Швеции 2022 год: как купить или арендовать недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Читайте также:
Как получить визу в Канаду для граждан Украины в 2022 году

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

  1. https://prian.ru/sweden/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
  2. eurofirma.ru/property/rea/country_215/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
  3. si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
  4. investproject.info/sweden/property/ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
  5. https://www.domaza.ru/недвижимость_в_швеции/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео

TELEGRAM

Вы будете в курсе новых объявлений

FACEBOOK

Группа facebook “Объявления в Швеции”

RUMARKET

Товары на RUletka Mаркет

Что будет с рынком недвижимости Швеции в 2022 году?

Высококвалифицированный массаж . Врач.

Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Даже пандемии было недостаточно, чтобы остановить рост цен на недвижимость в Швеции в прошлом году, но может ли рост продолжаться? Вот что говорят некоторые эксперты.

Что удерживало высокие цены на недвижимость в Швеции в 2022 году?

Вы можете подумать, что кризис, который подтолкнул безработицу к 23-летнему максимуму, когда полмиллиона человек остались без работы, снизит цены на недвижимость.

Но в 2022 году рынок недвижимости Швеции пережил настоящий бум. По данным собственной службы отчетности цен в сфере недвижимости Svensk Mäklarstatistik, общая стоимость продажи всех квартир и домов в Швеции выросла на 14 процентов в 2022 году до 510 миллиардов шведских крон (примерно 60,8 миллиарда долларов).

Читайте также:
Гражданство Великобритании гражданам России и Украины в 2022

«Мы увидели удивительно устойчивый рынок не только в Швеции, но и в большинстве стран. Мы наблюдали довольно значительный рост», — сказал The Local Андреас Вальстрем, руководитель отдела прогнозирования Swedbank.

Он объяснил рост потребительской уверенности в том, что ставки по ипотечным кредитам должны были упасть, что, по данным опросов, с каждым годом становилось все более распространенным явлением.

Что касается безработицы, то он утверждал, что рынок недвижимости был спасен, потому что люди, потерявшие работу, в основном не были теми, кто обычно покупает дома.

«Было много разговоров о том, что этот кризис как таковой и рост безработицы будут давить на цены. На мой взгляд, это на самом деле не слишком важно, потому что обычно безработными становятся люди, которые уже не очень прочно закрепились на рынке и имеют проблемы с получением кредитов.»

Йохан Норденфельт, начальник отдела информации агентства недвижимости Эрика Олссона, согласился.

«Большинство из тех, кто до сих пор потерял работу, были в сфере услуг, и многие из них уже борются за выход на рынок недвижимости», — сказал он газете Dagens Nyheter.

«В то же время другие были воодушевлены тем, что процентные ставки останутся низкими в будущем, что заставляет их чувствовать себя в безопасности и комфортно, платя много за недвижимость.»

Решение правительства от 14 апреля приостановить обязательные процентные платежи по ипотечным кредитам также способствовало росту цен.

В каких видах недвижимости наблюдался наибольший рост?

Агенты по недвижимости Швеции говорят о «пандемическом эффекте», который означает, что цены на большие отдельно стоящие дома и загородные коттеджи растут быстрее, чем цены на квартиры.

Увеличение числа удалённых домашних работ , утверждают они, означает, что люди начали ценить наличие дополнительной комнаты больше, чем более короткое время в пути до своего рабочего места, в то время как ограничения на поездки в результате пандемии привели к спешке покупать загородные дома.

Цены на отдельные дома выросли на 13 процентов в 2022 году, а или «загородные домики» — на 12 процентов, в то время как цены на квартиры (bostadsrätter) выросли на 7 процентов.

В 2022 году было продано около 57 000 отдельных домов, что на 1000 больше, чем в предыдущем году. За год было продано рекордных 120 000 квартир.

Будет ли рост цен продолжаться и в 2022 году?

Большинство агентов по недвижимости и аналитиков считают, что так и будет, хотя и ожидают замедления темпов роста.

«Тенденция будет продолжаться, и мы продолжим видеть стабильный рынок жилья. Я не ожидаю, что мы увидим двойные цифры, но я больше верю в рост цен, чем в падение цен в 2022 году», — сказал Йенс Магнуссон, экономист SEB bank, в интервью TT newswire.

Лиза Нюберг, исполнительный директор агентства недвижимости Svensk fastighetsförmedling, сказала TT, что она ожидает роста от 4 до 5 процентов в год в 2022 году, хотя «исключительный» рост в 2022 году не будет повторен.

Ханс Флинк из Svensk mäklarstatistik согласился.

«Я не верю, что мы увидим такие же взлеты, как в этом году», — сказал он TT. «: это неразумно, когда мы едва ли будем иметь какое-либо повышение заработной платы вообще. Мы не можем иметь все более и более дорогие расходы без более высокого потребления.»

Вальстрем сказал местным сми, что он ожидает, что мировые процентные ставки начнут расти в течение года.

«Мы могли бы увидеть, я думаю, повышение мировых процентных ставок в течение этого года, в связи с восстановлением экономики, а также, возможно, немного повысится инфляция. Но этот рост все равно будет очень приглушенным, поэтому, на мой взгляд, очень трудно увидеть значительное повышение ставок по ипотечным кредитам даже в более длительной перспективе.»


Отдельно стоящие дома, подобные этим в Экере за пределами Стокгольма, подорожали быстрее, чем квартиры в центре города.

Будет ли «пандемический эффект» продолжаться?

Мнения экспертов разделились.

Норденфельт сказал, что этот эффект будет продолжаться, что приведет к более быстрому росту цен в районах с несколько более длительными поездками на работу.

«Я думаю, что связь между стоимостью недвижимости и временем поездки к крупным работодателям станет слабее, теперь многие люди не ездят на свое рабочее место так часто. Цифровизация может сделать более привлекательными новые области, потому что менее важно, насколько близко вы живете к своей работе.»

Он считает, что это приведет к тому, что цены на более крупные объекты недвижимости будут расти быстрее, и все больше людей согласятся обменять более центральное расположение на дополнительную комнату где-нибудь подальше от города.

Флинк сказал, что ожидает того, что он назвал «мини – зеленой волной»-уменьшенного повторения феномена «зеленой волны» 1970-х годов, когда многие молодые семьи среднего класса переехали из города в сельскую местность, чтобы быть ближе к природе.

«Многие люди по-прежнему будут иметь возможность работать из дома, а это означает, что время в пути не будет такой большой проблемой», — рассуждал он.

Магнуссон из SEB сказал, что он скептически относится к этой идее: «хотя многие люди обнаружили преимущества работы из дома, многие люди также увидели недостатки.»

Нюберг заявила, что ожидает прекращения резкого роста цен на загородные коттеджи в 2022 году.

-Я не уверен, как будет развиваться рынок. Даже если flygskam, все еще существует, многие жаждут новых условий. Если мы сможем снова начать путешествовать, это будет иметь приоритет и приведет к последствиям. Именно отсутствие путешествий привело к развитию рынка загородных коттеджей.»

Вернутся ли обязательные процентные платежи?

Когда в апреле прошлого года Управление финансового надзора Швеции приостановило выплату обязательных процентных ставок, оно заявило, что приостановка продлится до августа 2022 года. Эрик Тедеен, директор управления, с тех пор неоднократно заявлял, что его намерение по-прежнему заключается в восстановлении обязательных платежей в августе.

Читайте также:
Как устроиться на сезонную работа за рубежом

Однако если экономика столкнется с кризисом, он заявил, что приостановка может быть продлена, пообещав принять окончательное решение до конца апреля.

«Я думаю, что рано или поздно он вернется, но не тогда, когда основные экономические проблемы и сама пандемия еще не прошли», — сказал Роберт Бойе, главный экономист банка SBAB.

Что будет поддерживать цены?

Вальстрем сказал, что фундаментальные показатели шведского рынка жилья все еще указывают на рост цен, пандемию или отсутствие пандемии.

«Шведский рынок жилья по-прежнему не функционирует», — сказал он. «У нас высокий спрос из-за сильного роста населения, дисфункционального рынка аренды, а это значит, что спрос на фактическую покупку домов или квартир продолжает оставаться высоким.

— А тем временем поставки не так уж сильно увеличиваются из-за регулирования. Ожидается, что строительство все еще будет довольно низким. Итак, у нас есть те фундаментальные факторы, которые поддерживают цены.»

Что может привести к падению цен?

Большинство экспертов полагали, что повышение процентных ставок более чем на четверть процентного пункта маловероятно, хотя в случае такого повышения цены могут упасть.

Еще одним риском для цен на недвижимость, по их мнению, станет возобновление роста безработицы, возможно, в результате того, что правительственные пакеты финансовой поддержки подходят к концу.

Если что-то пойдет не так с коронавирусной вакциной или если новая мутация вируса окажется невосприимчивой к ней, это может привести к более серьезному экономическому кризису, который может привести к падению цен.

— Сможет ли рынок жилья выдержать еще один раунд?» — Спросил Магнуссон.

Шведский словарь: рынок недвижимости-bostadsmarknad

Покупка недвижимости в Швеции

Всем привет, сегодня расскажу немного про личный опыт покупки жилья в Швеции.

Если интересно про переезд и жизнь в Швеции – смотрите мои предыдущие посты.

Итак, первое с чего мы начали покупку жилья – поиск вариантов и попытки понять, какие цены на рынке.

Для этого есть много сайтов, но самый лучший наверно ресурс это сайт hemnet.se

На нем просто огромная база продаваемой недвижимости. Кроме того, можно посмотреть финальные цены – узнать почем в итоге жилье продается.

Рекомендую – сидеть на этом сайте и любоваться крутыми дизайнами интерьеров – это в Швеции национальная забава.

Что такое финальная цена? Все жилье в Швеции продается на аукционе. Вы делаете ставки через маклера, тот кто поставил больше всех, тот и получает лот.

Собственно, прикинув что творится на рынке и соотнеся это со своими возможностями и приходит понимание, можешь ты купить свое квартиру или нет. Дело в том, что на ипотеку нужно иметь на руках первый взнос – минимум 15% от финальной цены. Немалые деньги.

Вам наверно будет интересно, почем недвижимость в Швеции. Расскажу про Мальмо, где живу сам.

Квартира в самом центре или в шикарном районе Västra hamnen выйдет в 3500-5000 евро за квадрат. Есть и особо крутые варианты по 10 000 евро за квадрат. Трешка на 100 метров? Готовим от 350 000 евро. Ну или от 52 500 первого взноса.

Чуть дальше от центра цены падают до 2,5-3,5к евро за метр.

В совсем стремном районе квартиры стоят по 1-1,5к, совсем дешман. 100 метровая квартира за 100 000 евро? Изи. Но район реально будет плохой.

У нас в итоге вышло примерно 2.6к евро за метр, квартира – четырешка на 86 метров. В хорошем районе, но на окраине города. Район нам очень нравится, мы в нем жили с момента приезда.

Определившись с бюджетом идем в банк. От банка нам нужна бумажка под названием lånelöfte – дословно переводится как обещание кредита.

Получить ее можно в любом банке – она не обязывает вас брать кредит именно в этом банке. Можно получить обещание в одном банке, а в итоге кредит цинично взять в другом, на условиях поинтереснее.

Бумажка имеет срок действия 6 месяцев, но ее можно продлевать, если не успели найти ничего.

С этой бумажкой маклеры будут радостно разговаривать с вами по телефону и даже пускать в жилье для его осмотра. А без бумажки будут невежливо посылать. в банк.

В бумажке написано примерно следующее – Василий Пупкин может купить жилье с максимальной стоимостью Х крон, при условии что коммуналка в жилье не превышает Y крон. А еще Василий обещал занести Z своих денег. Все эти цифры довольно условные, например вы можете в итоге купить квартиру дороже чем обещанная сумма, договорившись с банковским менеджером. Но конечно не на порядок дороже, будем разумны :)

Поиск конкретного жилья

Теперь на том же hemnet.se можно уже искать конкретную квартиру (дом, участок, дачу, шо душа пожелает).

Это блин сложно. Во-первых вкусные варианты быстро разбирают.

Помните я писал про аукционы? Вот блин забудьте. Особо смышленные мудаки покупатели, увидев квартиру мечты, не парятся с торгами, а идут к маклеру и сразу предлагают рюкзак денег.

Очень часто продавец не хочет возиться с торгами – дело в том, что всем желающим нужно показать жилье.

Что значит показать жилье? Надо убраться, прям так, чтобы нигде грязных носков не валялось. Нужно сделать красивую обстановку – поставить красивую мебель, расставить свечи, раскидать роз, налить ванную ну вы поняли. Иногда даже дизайнеров нанимают, чтобы навести красоту и продать бабушатник по цене элитного евроремонта. Обычно этим маклеры занимаются. А потом нужно свалить из собственного жилья на весь день, пока там покупатели шарятся. И таких дней показов обычно нужно сделать несколько. В общем продавцу очень на руку просто сразу продать подороже.

Читайте также:
Средняя зарплата в Австралии — Востребованные профессии в Австралии — ВезуВизу

Вы уже поняли к чему я веду? Вы видите квартиру мечты, видите, что торги состоятся через неделю. А на следующий день ваша квартира мечты, за которую вы уже приготовились отдать банковские кровные денежки – просто исчезает! И появляется пометка о продаже. 10 горящих пердаков из 10.

Хочу добавить, что квартиры мечты – большая редкость. Чтобы абсолютно все критерии сошлись в одной точке, в нужном районе, по нужной цене и далее по списку.

Нам повезло – однажды мы увидели эту самую квартиру мечты (ну, или нечто максимально близкое к ней). Уже наученные опытом, мы просто предложили маклеру последние трусы много денег. Мы даже согласились не смотреть квартиру.

Дальше идут переговоры между банком и маклером. Банк подтверждает маклеру, что нам дадут денег. Маклер договаривается с продавцами. Если все звезды сходятся, то переходим к следующему этапу.

Маклер забивает стрелку и вызывает продавцов и покупателей к себе в офис. Там мы подписываем договор и скрепляем кровью. После подписания договора отказаться уже нельзя – в Швеции договор штука священная. Ты должен деньги, продавцы должны тебе бесценные квадратные метры с ключами. Ритуал подписания договора интересный. Обычно квартирой владеют в соотношении 50/50. Если там живет муж и жена – они владеют пополам. А ты соответственно также покупаешь – половиной владеешь ты, половиной жена. Поэтому на подписание договора являются 2 продавца и 2 покупателя.

Затем, каждый из них обязан расписаться на каждой странице 3 копий договора. На некоторых страницах даже дважды. Это примерно два-три десятка подписей с каждого. У меня жена занята была, я по доверенности за нее расписывался. Я реально за$бался друзья.

Интересный нюанс – в Швеции при покупке квартиры, ты покупаешь не саму квартиру, а как бы долю акций в компании, которая владеет твоим домом. И на основе владения этим пакетом акций ты получаешь право жить в квартире. На основе этого, например, чисто теоретически, товарищество жильцов может не согласиться с продажей конкретно тебе акций и запороть сделку. Насколько я знаю это редкость и не случается, но всеж. В общем перед покупкой ты еще встречаешься с главой товарищества собственников и он-она дают финальное добро на сделку. Ну и рассказывают тебе что и как устроено в твоем новом доме.

После подписания договора ты заносишь депозит – это невозвращаемая сумма, если вдруг по какой-то причине сделка сорвется. Сумма кстати довольно приличная, что-то около 10% цены квартиры, если мне не изменяет память.

Кроме того, вы договариваетесь с продавцами о дате передачи ключей. Это может быть довольно длительный срок – у нас например это было около 2 месяцев. Бывает и дольше. На эту дату будет договоренность с банком о переводе денег. Вы не увидите денег за квартиру – банк переводит их прямиком продавцам.

Получение ипотечного кредита

Итак, договор есть, теперь вам нужно договориться с банком об ипотеке. Вы же помните, что lånelöfte это только обещание, а обещать – не значит жениться.

В обещании например нет ничего про проценты, не оговорены конкретные суммы, точная сумма первого взноса и далее по списку.

Теперь вы можете или получить кредит у того банка, где брали lånelöfte. Или найти другой банк и договориться с ним. Мы выбрали первый вариант потому что я ленивая жопа.

Дальше все довольно забавно – процент по кредиту зависит от многих факторов. По умолчанию банк дает довольно высокий процент, но его можно снижать.

Например сказать, что будешь хранить все свои деньги в их банке (все свои ОСТАВШИЕСЯ блин деньги, если таковые есть).

А еще пообещать каждый месяц в их банке откладывать деньги на будущее.

Неплохо помогает если в этом банке вы зарплату получаете – типа уже клиент, ништяк.

Еще можно торгануться с банковским менеджером. Мол а вот в банке за углом мне пообещали процент получше, а давай ты мне яйца в тиски не закручивай так больно.

Далее вы решаете, на какой срок хотите зафиксировать ставку – от этого тоже зависит процент. Это значит, что ставка вашего кредита не будет меняться на протяжении выбранного срока и вы не сможете это время менять банк, где держите ипотеку. Можно выбрать вообще не фиксировать – тогда ставка может меняться хоть каждый месяц. Можно зафиксировать хоть на 10 лет. Оптимальный срок, на который дают самую лучшую ставку – в районе 2-3 лет.

По истечении этого срока вы договариваетесь с банком о новой ставке и можете даже поменять банк на более выгодный. Интересная штука.

В общем, в идеальных условиях в Швеции сейчас можно взять ипотеку под 1,3% примерно. У меня условия не идеальные – мне достался кредит под 1,5%. Что в принципе тоже не очень плохо, особенно сравнивая с Беларусью.

Кроме процентов по кредиту, нужно гасить тело кредита – так называемая аммортизация. Пока за жилье должен больше 50% – аммортизация 2% в год. Когда меньше – 1% в год.

Те из читателей, кто умеет считать, сейчас возможно немного охренели удивились, ведь общий срок погашения кредита (если первый взнос 15%) – 67 с лишним лет. Все так и есть.

Дело в том, что никто в Швеции не планирует гасить ипотечный кредит полностью. Кредит погашается в момент продажи квартиры. Ну и да, последние хрен знает сколько лет цены на недвижимость в Швеции только растут, так что кредит всегда покроется, а у вас еще и навар на руках выйдет.

Более того, правило об аммортизации (погашении основного тела долга) ввели относительно недавно. До этого гасить кредит ВООБЩЕ НЕ НУЖНО БЫЛО.

Читайте также:
Гражданство РФ для носителей русского языка по упрощенному порядку

Более того, говоря о погашении кредита – это очень глупо, гасить кредит досрочно. Поясню почему, очень быстро. Годовая доходность индекса типа SP500 усредненная по годам за последние лет 100 – что-то в районе 7%. А за последние лет 10 – еще больше. Ставка по ипотеке много ниже этого значения. Поэтому, если у вас есть деньги, чтобы гасить кредит – лучше вложить их в ценные бумаги и получать 7%, чем гасить ипотеку под 1.5% (или 1.3%). Поэтому даже люди, у которых есть деньги на жилье целиком, никогда не купят его за кэш в Швеции – это потеря огромных денег. Купят в ипотеку. Как-то так. Кстати оно также работает с кредитами на почти что угодно. Купить машину, сделать ремонт, купить айфон и тд – все выгоднее в кредит, т.к. ставка по кредитам ниже, чем доходность фондового рынка.

Итак, договорившись о всех деталях, мы устанавливаем с маклером день передачи ключей.

В этот день все продавцы и все покупатели снова веселой толпой собираются в офисе маклера. Подписывают еще один ворох бумаг. Обсуждают формальности.

Например за время ожидания в квартире могло что-нибудь сломаться – это оговаривается.

Дело в том, что в описании квартиры указаны детально все дефекты и проблемы. Продавцы и маклер дают яйца на отсек честное слово, что других проблем нет. Если проблемы обнаруживаются – продавцы исправляют их за свой счет. Так что ничего утаить нельзя и впарить лохам квартиру, где бегают по ночам крысы будет довольно сложно.

Когда все формальности утрясены, маклер ждет перевода денег из банка, а вы с продавцами тупо смотрите друг на друга битый час. Когда деньги получены – вам отдают ключи и поздравляю, вы владелец собственного жилья.

Дальше начинается отдельный геморрой с получением места на стоянке, возвратом арендной квартиры, переездом, искренним недоумением, откуда взялось столько ненужного хлама который нужно таскать в новую квартиру и прочее прочее.

На прощанье хочу сказать, что по приезду в Швецию, если такая возможность есть, лучше сразу купить недвижимость, а не мучаться с арендной. Это значительно облегчает жизнь и в перспективе экономит море денег.

Я наверняка упустил кучу деталей, спрашивайте в комментах, постараюсь ответить.

На прощание покажу фотографию, которая продала нам квартиру.

Цены в Швеции на продукты, жилье, отдых, товары и услуги

Актуальные цены в Швеции на продукты, аренду и покупку жилья, основные бытовые расходы и шоппинг. Для вашего удобства, они опубликованы сразу в трех валютах: рублях, евро и долларах.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Надо быть готовым к тому, что еда в кафе обойдется минимум в 2 раза дороже, чем в России. Если вы местный житель — это легко впишется в вас бюджет, если турист — считайте сами, исходя из цифр в таблице.

Средний чек в недорогом ресторане 724.45 руб 11.03 $ 9.64 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда 4348.18 руб 66.22 $ 57.86 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде 547.09 руб 8.33 $ 7.28 €
Местное разливное пиво 0,5 литра 471.19 руб 7.18 $ 6.27 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра 435.12 руб 6.63 $ 5.79 €
Капучино 253.26 руб 3.86 $ 3.37 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра 131.51 руб 2.0 $ 1.75 €
Вода в бутылке 0,33 литра 119.49 руб 1.82 $ 1.59 €

Продукты в магазинах

Самое доступное, что есть в этой стране — молоко и алкоголь. Стоимость мяса и овощей совершенно не порадует.

Молоко, 1 литр 78.91 руб 1.2 $ 1.05 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм 155.56 руб 2.37 $ 2.07 €
Белый рис, 1 кг 168.34 руб 2.56 $ 2.24 €
Яйца, 12 штук 194.64 руб 2.96 $ 2.59 €
Сыр местного производства, 1 кг 608.72 руб 9.27 $ 8.1 €
Филе куриное, 1 кг 664.33 руб 10.12 $ 8.84 €
Говядина, 1 кг 1001.0 руб 15.25 $ 13.32 €
Яблоки, 1 кг 173.6 руб 2.64 $ 2.31 €
Бананы, 1 кг 152.55 руб 2.32 $ 2.03 €
Апельсины, 1 кг 165.33 руб 2.52 $ 2.2 €
Помидоры, 1 кг 198.4 руб 3.02 $ 2.64 €
Картофель, 1 кг 70.64 руб 1.08 $ 0.94 €
Лук репчатый, 1 кг 75.9 руб 1.16 $ 1.01 €
Латук (1 кочан) 130.01 руб 1.98 $ 1.73 €
Вода в бутылке 1,5 литра 99.95 руб 1.52 $ 1.33 €
Бутылка вина среднего уровня 644.79 руб 9.82 $ 8.58 €
Пиво местного производства, 0,5 литра 114.98 руб 1.75 $ 1.53 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра 122.49 руб 1.87 $ 1.63 €
Сигареты Мальборо, 20 штук 449.4 руб 6.84 $ 5.98 €

Транспорт и такси, стоимость бензина и автомобилей

Общественный транспорт стоит дорого. Для группы или семьи из 3-4 человек может быть выгоднее вызывать такси. Ну и, конечно, стоит пользоваться абонементами и проездными. Стоимость владения автомобилем также велика. Начиная с цены на бензин и не самыми дешевыми ценниками на новые машины.

Билет на 1 поездку на местном транспорте 217.18 руб 3.31 $ 2.89 €
Проездной на 1 месяц 5441.61 руб 82.88 $ 72.41 €
Минимальная стоимость поездки на такси 362.22 руб 5.52 $ 4.82 €
Тариф такси за 1 км поездки 115.73 руб 1.76 $ 1.54 €
Тариф такси за 1 час ожидания 3732.7 руб 56.85 $ 49.67 €
Бензин, 1 литр 108.97 руб 1.66 $ 1.45 €
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль) 1449497.71 руб 22075.81 $ 19288.06 €
Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль) 1413091.29 руб 21521.34 $ 18803.61 €

Бытовые и коммунальные расходы

Повседневные расходы не считаются здесь чем-то обременительным. Коммунальные платежи низкие. Дорого стоит разве что высокоскоростной интернет. В остальном, нет никаких сложностей, чтобы оплачивать свои счета.

Читайте также:
Фото Крепости Масада (150 фото)
Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор) 4885.5 руб 74.41 $ 65.01 €
Мобильная связь, 1 минута местных звонков 6.01 руб 0.09 $ 0.08 €
Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL 2020.03 руб 30.77 $ 26.88 €

Отдых, спорт и развлечения

Швеция — очень спортивная страна. Занятия фитнесом здесь стоят очень дешево, а занимается этим почти каждый второй житель государства. А вот развлечения вроде кино, концертов, театров и шоу обойдутся вам в кругленькую сумму.

Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого 2389.77 руб 36.4 $ 31.8 €
Аренда теннисного корта, 1 час в выходные 1469.18 руб 22.38 $ 19.55 €
Кино, билет на 1 взрослого 942.38 руб 14.35 $ 12.54 €

Школы и детские сады для иностранцев

Детские сады и школы превосходны. Чтобы посчитать ваши расходы на детей, нужно понимать, в каком статусе вы будете жить в стране. Отдать ребенка учиться можно и бесплатно.

Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц 15321.58 руб 233.35 $ 203.88 €
Школа для детей иностранцев, плата за 1 год 220886.89 руб 3364.1 $ 2939.28 €

Шоппинг: одежда и обувь в торговых центрах

Привычный шоппинг обойдется на 20-30% дороже, чем во многих странах Европы. Впрочем, здесь, как и там есть куча распродаж со скидками до 50-70%.

Джинсы Levis 501 или аналогичные, 1 пара 6187.1 руб 94.23 $ 82.33 €
Летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M и др.) 2500.24 руб 38.08 $ 33.27 €
Кроссовки Nike, 1 пара 6344.91 руб 96.63 $ 84.43 €
Мужская кожаная обувь, 1 пара 8571.61 руб 130.55 $ 114.06 €

Аренда квартиры в Швеции

Арендовать квартиры выгодно. Средний платеж будет составлять 25-30% от месячного дохода.

Апартаменты (1 спальня) в центре города 57690.4 руб 878.62 $ 767.67 €
Апартаменты (1 спальня) на периферии 40069.98 руб 610.26 $ 533.2 €
Апартаменты (3 спальни) в центре 92197.78 руб 1404.17 $ 1226.85 €
Апартаменты (3 спальни) на периферии 66450.64 руб 1012.04 $ 884.24 €

Покупка недвижимости в Швеции

Недвижимость можно назвать дорогой, но благодаря предельно доступной ипотеке и высокой заработной плате, каждый житель может спокойно позволить себе приобрести квартиру, таунхаус или дом в собственность. Средняя ставка по ипотеке, взятой на 20 лет — 2%.

Стоимость квадратного метра жилья в центре города 426935.42 руб 6502.21 $ 5681.11 €
Стоимость квадратного метра жилья на периферии 241771.83 руб 3682.18 $ 3217.19 €

Уровень жизни и средние зарплаты

Уровень жизни в стране оценивается как высокий. Жители страны имеют все социальные блага, а в случае жизненных трудностей — высокие социальные пособия и поддержку со стороны государства. Если вы хотите больше конкретики и подробностей, читайте статью средние зарплаты в Швеции.

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2022 году

Время чтения: 6 минут

Мы часто слышим в новостях о том, что цены на недвижимость в России обновляют всевозможные рекорды, что страна уже вошла в ТОП-10 по темпам удорожания квадратных метров. Интересно, сколько же в среднем стоит недвижимость в разных уголках мира? Какое место занимает РФ, и далеко ли нам до лидеров глобального списка?

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2022 году

Ответить на эти вопросы сможет актуальный рейтинг с ценами за один «квадрат» по данным Price Rankings by Country of Price per Square Meter от Numbeo, представленный в нашей статье.

Статистика по средней стоимости недвижимости в разных странах мира в 2022 году

Numbeo представляет собой самую большую базу данных о городах и странах, которая содержит цены на проживание и недвижимость.

Эксперты оценивают усредненные данные стоимости покупки жилья и составляют рейтинг средней стоимости одного квадратного метра в центре города: Price Rankings by Country of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre (Buy Apartment Price).

Как же выглядит текущий рейтинг?

Страна Цена за кв. м, долл. США Цена за кв. м, руб.
1. Гон Конг 32 247,32 2 321 807,04
2. Сингапур 17 990,82 1 295 339,04
3. Южная Корея 16 286,10 1 172 599,20
4. Швейцария 12 357,56 889 744,32
5. Япония 8 504,85 612 349,20
6. Китай 7 969,03 573 770,16
7. Тайвань 7 604,56 547 528,32
8. Израиль 7 427,19 534 757,68
9. Норвегия 7 016,73 505 204,56
10. Франция 6 716,87 483 614,64
11. Кувейт 6 350,05 457 203,60
12. Австралия 6 295,54 453 278,88
13. Австрия 6 235,21 448 935,12
14. Германия 6 230,31 448 582,32
15. Финляндия 6 223,53 448 094,16
16. Дания 6 194,83 446 027,76
17. Великобритания 6 088,91 438 401,52
18. Швеция 5 779,04 416 090,88
19. Новая Зеландия 5 118,80 368 553,60
20. Нидерланды 5 088,55 366 375,60
21. Ирландия 4 811,92 346 458,24
22. Катар 4 800,65 345 646,80
23. Канада 4 758,28 342 596,16
24. Исландия 4 679,11 336 895,92
25. Мальта 4 363,30 314 157,60
26. Чехия 4 064,69 292 657,68
27. Ямайка 3 915,58 281 921,76
28. Бельгия 3 887,90 279 928,80
29. Италия 3 842,21 276 639,12
30. Словения 3 655,73 263 212,56
31. США 3 585,36 258 145,92
32. Испания 3 575,74 257 453,28
33. Кения 3 500,58 252 041,76
34. Тайланд 3 480,80 250 617,60
35. Ливан 3 458,28 248 996,16
36. Португалия 3 192,32 229 847,04
37. Польша 3 069,36 220 993,92
38. Хорватия 3 055,42 219 990,24
39. Эстония 3 027,84 218 004,48
40. Иран 2 977,00 214 344,00
41. Литва 2 911,88 209 655,36
42. ОАЭ 2 909,44 209 479,68
43. Бахрейн 2 857,09 205 710,48
44. Шри Ланка 2 666,00 191 952,00
45. Словакия 2 598,10 187 063,20
46. Чили 2 474,84 178 188,48
47. Уругвай 2 427,80 174 801,60
48. Филлипины 2 409,81 173 506,32
49. Вьетнам 2 401,42 172 902,24
50. Россия 2 368,40 170 524,80
51. Венгрия 2 360,14 169 930,08
52. Сербия 2 232,30 160 725,60
53. Кипр 2 132,60 153 547,20
54. Оман 2 118,47 152 529,84
55. Малайзия 2 073,62 149 300,64
56. Панама 2 047,47 147 417,84
57. Черногория 2 004,57 144 329,04
58. Латвия 1 980,29 142 580,88
59. Ливия 1 873,64 134 902,08
60. Греция 1 869,12 134 576,64
61. Гана 1 841,35 132 577,20
62. Перу 1 710,33 123 143,76
63. Индонезия 1 705,51 122 796,72
64. Армения 1 699,27 122 347,44
65. Коста Рика 1 682,14 121 114,08
66. Румыния 1 664,07 119 813,04
67. Беларусь 1 640,54 118 118,88
68. Пуэрто Рико 1 631,33 117 455,76
69. Гватемала 1 591,90 114 616,80
70. Морокко 1 583,90 114 040,80
71. Эфиопия 1 550,43 111 630,96
72. Босния и Герцеговина 1 547,87 111 446,64
73. Азербайджан 1 466,11 105 559,92
74. Албания 1 463,02 105 337,44
75. Эквадор 1 461,32 105 215,04
76. Бразилия 1 455,62 104 804,64
77. Тринидад и Тобаго 1 422,77 102 439,44
78. Сирия 1 386,37 99 818,64
79. Мексика 1 367,57 98 465,04
80. Ирак 1 352,99 97 415,28
81. Болгария 1 319,40 94 996,80
82. Непал 1 297,01 93 384,72
83. Индия 1 268,39 91 324,08
84. Косово (спорная территория) 1 261,94 90 859,68
85. Парагвай 1 256,00 90 432,00
86. ЮАР 1 241,81 89 410,32
87. Украина 1 236,09 88 998,48
88. Колумбия 1 225,30 88 221,60
89. Сальвадор 1 221,51 87 948,72
90. Иордания 1 169,59 84 210,48
91. Алжир 1 167,08 84 029,76
92. Северная Македония 1 162,32 83 687,04
93. Узбекистан 1 154,32 83 111,04
94. Молдова 1 110,54 79 958,88
95. Республика Доминикана 1 101,75 79 326,00
96. Бангладеш 1 079,34 77 712,48
97. Боливия 1 068,57 76 937,04
98. Саудовская Аравия 1 045,81 75 298,32
99. Гондурас 1 009,51 72 684,72
100. Казахстан 954,84 68 748,48
101. Палестина 929,92 66 954,24
102. Турция 856,47 61 665,84
103. Афганистан 828,54 59 654,88
104. Тунис 818,38 58 923,36
105. Пакистан 762,60 54 907,20
106. Египет 761,98 54 862,56
107. Нигеия 630,50 45 396,00

Перевод на рубли осуществлялся по курсу на дату написания: 72 руб.

Как видно из рейтинга, Россия занимает лишь 50-ю строчку с показателем около 170 тыс. руб. за квадратный метр жилья, что в большей степени соответствует ценнику на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

Интересно, что в первую пятерку попала лишь одна европейская страна — Швейцария. Также, в целом, в ТОП-10 преобладают представители Азиатской части земного шара.

Несомненный лидер Гонконг вряд ли уступит первенство другой стране в ближайшее время. Цена за метр жилой недвижимости там превышает $32 тыс., что почти в 2 раза больше, чем в Сингапуре (около $18 тыс.), который занимает второе место. В специальном административном районе Китая баснословных денег по нашим меркам стоит не только земля, но даже паркинги в жилых комплексах.

Важно, что при оценке стоимости недвижимости стоит учитывать не только цены, но и ипотечные ставки, так как данный вид кредитования является одним из самых популярных способов приобретения жилья гражданами со всего мира. О том, сколько стоят жилищные ссуды в разных странах мира и какие особые требования предъявляют банки к заемщикам, мы рассказывали ранее.

Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
тип цена за м² +/-
1 комн. $38 000 $1 228
2 комн. $64 400 $1 286 ↑ +10
3 комн. $77 400 $1 173
4 комн. $92 000 $1 153 ↓ -3
  • Динамика цен на квартиры в Минске
  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос – куплю, сниму

Автор: Марина Кремер

Истории успеха со счастливым концом всегда завораживают. Кажется, что кто-то просто вытащил счастливый лотерейный билет. Но что если рассказать всю историю сначала? Рассказать, с какими трудностями сталкиваются люди, чтобы этот счастливый билет получить, и можно ли все списывать на удачу. Вот одна из таких историй.

С Марией Солдатенковой я познакомилась много лет назад, когда она жила в Гомеле и только-только окончила Гомельский государственный университет им. Ф. Скорины. Когда она объявила всем, что уезжает учиться в Швецию, мало кто это воспринял всерьез. И вот уже около 8 лет она живет там.

— Как так получилось, что ты оказалась в Швеции?

— Еще во время учебы в университете я понимала, что мне Гомеля мало. Мне хотелось какого-то движения, развития. Поэтому, как только я получила диплом факультета иностранных языков, стала просматривать сайты и искать возможность дополнительного обучения за рубежом. Довольно скоро интересный вариант нашелся — магистратура в Швеции. По сути, для поступления туда нужно было только заполнить необходимые документы. Вот так я и оказалась в Мальме.

Сразу по приезду стало ясно, что нужно максимально быстро найти работу. Стипендии никакой не предусматривалось, а с собой у меня было только 1800 у.е. Этих денег мне бы хватило только на 2 месяца, так что времени на раскачку не было. Найти работу иностранцу в Швеции очень сложно. Точнее, сложно попасть в систему. Как только ты оказываешься в ней, дальше продвигаться по карьерной лестнице уже вполне реально.

Я рассылала свое резюме, казалось, сотнями. Однако с не-шведской фамилией пробиться даже на интервью очень сложно. Причем здесь не важно, ты из Беларуси, Италии или Южной Африки. Ты — не швед, и этим все сказано. Несколько дней я могла переночевать в своеобразном « экстренном» жилье, где есть комната и много-много раскладушек. В Швеции такое жилье предоставляется вновь прибывшим студентам, которые еще не нашли работу.

Через две недели после своего приезда я нашла работу официантки. Это была большая удача. Чуть раньше мне удалось найти комнату за 250 евро/месяц. Но это жилье было тоже временным — собственник квартиры слишком много пил. К тому же немного изменились условия работы в ресторане, из-за которых я теряла основной источник своего дохода — чаевые по выходным. Тогда владельцы ресторана, где я работала, разрешили мне жить в их небольшой гостинице. За это я должна была помогать им по дому еще несколько дополнительных часов в день. Дом был очень большой.

Дальше я работала няней с предоставляемым проживанием. Мне приходилось практически заменять маму троим детям, младшему из которых было около года. Затем я устроилась в социальную службу. В мои обязанности входила помощь пожилым людям: сходить в магазин или аптеку, убрать в квартире, помочь с приготовлением обеда. Думаю, что-то подобное делают соцработники и в Беларуси.

— С чем приходилось мириться на первых порах жизни в Швеции?

— Мало денег. Очень мало денег (смеется, — прим. автора). Бывали такие времена, когда на неделю у меня было около 2 евро, и рассчитывать больше было не на что. Это была основная сложность. С поиском работы тоже всегда было непросто. И, наверное, те возможности, о которых я знаю сейчас, тогда мне были недоступны просто по незнанию. Везде, где я пыталась устроиться, была огромная конкуренция из таких же вновь прибывших студентов. Но, с другой стороны, я была очень настойчива и упорна. Например, помимо основной своей работы, какое-то время я подрабатывала ночным почтальоном. Смена начиналась в 3 утра и до 7 мне нужно было успеть развезти по адресам все газеты и корреспонденцию. А затем приходило утро, и мне снова нужно было идти на работу (смеется, — прим. автора).

Сейчас я работаю в IT -сфере. Здесь у меня уже есть опыт и своя репутация, поэтому найти новое место работы или продвигаться выше по карьерной лестнице мне уже не так сложно. Достаточно быть хорошим специалистом.

— Есть ли какие-то особенности менталитета местных жителей, которые для тебя были вначале в диковинку?

— Очень яркий индивидуализм. Здесь вся система построена так, что ты в основном рассчитываешь только на себя или на систему. Нет взаимовыручки, как и взаимозависимости. Например, если ты участвуешь в каком-то деле, но у тебя изменились планы, ты можешь запросто выйти из этого дела. И неважно, что от этого могут разрушиться планы других людей. Ты никому ничего не должен, и каждый сам за себя.

Но я никогда не испытывала дискриминации в общении. То есть все общаются с тобой на равных и никого особо не волнует, откуда ты приехал.

— Когда ты устроилась на более-менее нормально оплачиваемую работу, где ты жила?

— В это время я жила уже в Стокгольме. Чаще всего я снимала комнату в трех-четырехкомнатной квартире. В последней было как раз четыре комнаты, в которых в разное время проживало от 2 до 6 человек. Арендная плата в среднем составляла около 350 евро в месяц. Коммунальные платежи сюда были уже включены. Это очень хорошая стоимость, и мне, можно сказать, повезло. Потому что аренда комнаты в Стокгольме стоит около 600 евро в месяц.

— И как от аренды комнаты ты перешла к собственной квартире? Как тебе это удалось?

— Я очень много работала (смеется, — прим. автора). И процент по ипотеке в Швеции очень даже подъемный. Здесь он составляет около 6%, причем неважно, этот кредит будет брать швед или человек с видом на жительство. Около 15% от стоимости квартиры ты должен погасить сам, оставшуюся сумму берет на себя банк. Из-за низкого процента по ипотеке выплаты практически соизмеримы с арендной платой, поэтому это выгодно.

Но на самом деле начинается все немного по-другому. Сначала ты ищешь квартиру. В Швеции вся недвижимость, которая продается, находится на одном сайте. Ты там регистрируешься и видишь сразу все предложения продавцов. Но просто так поехать посмотреть понравившуюся квартиру нельзя. На каждый объект продажи организовывается примерно 2 общественных просмотра длительностью около получаса. За это время нужно для себя решить, нравится эта квартира тебе или нет. Больше просмотров не будет. Дальше, если квартира понравилась, нужно оставить свой номер телефона агенту. Через какое-то время по этому объекту недвижимости устраиваются торги. Тебе приходит смс примерно такого содержания: «№ 1 предлагает 300 000 евро, № 2 305 000 евро». И так далее. Можно предлагать свои ставки. Право покупки получает человек с самой большой ставкой. Иногда стоимость квартиры от первоначальной вырастает практически на 100 000 евро! Мне это мало подходило. В торгах я, конечно, участвовала, но выиграть не получалось.

Однако есть и другая категория квартир — новостройки. Их на рынке крайне мало из-за высокого спроса. На такую недвижимость цена фиксированная, и ты в сжатые сроки должен решить, будешь покупать или нет. Именно такое предложение мне и попалось на глаза. К тому времени я уже искала квартиру около 4 месяцев, поэтому понимала, насколько это выгодное предложение. Нюанс был в том, что я не присутствовала на общественных просмотрах, поэтому могла только представлять, как выглядит мое предполагаемое жилье. Но времени размышлять не было. Я подписала бумаги и внесла первоначальный платеж. В какой-то момент я поехала к этому дому, чтобы посмотреть хотя бы на него. Все, что мне удалось увидеть — незавершенное строительство и небольшое светящееся окошко с видневшимся кусочком кухни. На тот момент банк уже одобрил мою ипотеку.

Внести полностью 15% от стоимости недвижимости мне сразу не удалось, т.к. квартира в этом доме стоила около 190 000 евро. Поэтому банк, помимо ипотеки, предоставил мне кредит на недостающую сумму. Сейчас мои ежемесячные выплаты составляют около 1200 евро. Но они станут меньше, когда я выплачу долг по кредиту.

Ипотека выдана на 50 лет. Однако здесь не принято так считать. Когда я позвонила в банк уточнить, на сколько лет выдана ипотека, работник банка очень смутилась и ответила мне: «На 50 лет. Наверное». Мало кто оплачивает ипотеку вот прям до конца. Чаще всего люди через 5−10 лет решают переехать, свою квартиру продают и от вырученной суммы оплачивают долг банку. Оставшиеся деньги в дальнейшем будут использованы для покупки следующей квартиры в другом месте.

Что касается коммунальных платежей, то и здесь есть серьезные различия с Беларусью. Сказать точно, сколько я плачу в месяц по жировке, я не смогу. Есть фиксированные ежемесячные выплаты для каждого жильца дома — 240 евро. Сюда входит холодная вода, интернет и обслуживание дома. Плюс около 30 евро в месяц за электричество и горячую воду.

В целом с этой квартирой мне очень повезло. От центра Стокгольма к дому на метро я добираюсь примерно за 20 минут. Кроме того, за каждым жильцом закреплен участок на придомовой территории в 4 кв.м. Там можно поставить шезлонг или столик со стульчиками, чтобы наслаждаться свежим воздухом, попивая кофе, укутавшись в плед.

— Какие дальше планы на жизнь? Остаешься жить в Швеции?

— Это хороший вопрос (смеется). Осознание, что я хочу прожить всю жизнь здесь, так и не пришло. Сейчас я живу в Стокгольме. Но что будет через 5 или 10 лет, я точно сказать не могу. Это слишком далеко. Наверное, в какой-то момент я поняла, что значит ощущение полной свободы, и отказаться от этого теперь практически невозможно.

Жилье и Швеция

Напишу-ка я вам про недвижимость в Швеции. Потому что, почему бы и нет. Я не знаю понадобятся ли вам подобные знания вам вряд ли понадобятся на практике, но с точки зрения местного устройства есть интересные моменты. Но в случае если вы вдруг переедете в Швецию, знать это не то что полезно, но обязательно.

Казалось бы, что может быть проще? Вот есть недвижимость! Можно купить, можно продать, а можно и в аренду сдать. Но в Швеции рынок недвижимости устроен значительно сложнее чем, например, в России. Самая большая сложность, которую человеку из СНГ поначалу довольно сложно понять – это аренда.

Существует по сути два типа аренды это «Förstahandskontrakt» (фёштахандсконтракт) – аренда из первых рук и «Andrahandskontrakt»(андрахандсконтракт) – аренда из вторых рук, если переводить дословно. Начнем с аренды из первых рук. С одной стороны, это привычная нам аренда, когда есть собственник жилья, а есть арендатор и они заключают договор напрямую. Но здесь в Швеции такая аренда имеет массу нюансов. Найти жилье из первых рук как правило довольно сложно и считается за отдельную удачу. Дело в том, что в Швеции большое количество застройщиков после постройки дома не продают в нем квартиры, а становятся ленлордами, т.е. управляющей компанией и арендодателем в одном лице. Иногда застройщиком может выступать коммуна, т.е. местный муниципалитет, иногда частные строительные компании. Есть даже маленькие компании, которые выкупают квартиры, реновируют их, а после этого сдают. Т.е. скорее всего, если вы арендуете из первых рук, то скорее всего это будет именно компания или местная коммуна, а не человек. С учетом этого в Швеции существует ещё одна парадоксальная особенность. Население в Швеции постоянно растет и количество жилья не успевает расти вслед. Из-за этого здесь существует очередь на аренду жилья из первых рук. Да, именно так. Очередь на право аренды. И эта очередь не маленькая, иногда на пару лет, а чаще и больше. Чаще всего это устроено так: люди, пытающиеся получить контракт из первых рук, регистрируются на сайте арендодателя, становятся в электронную очередь и начинают копить условные баллы. Как правило, один день в очереди дает тебе один или несколько баллов. В некоторых случаях баллы можно покупать, но не больше определенного количества. Вы, наверное, подумаете, вот сумасшествие какое-то, стоять в очереди на аренду. Но для этого есть свои причины. Во-первых, жилье в аренду из первых рук как правило дешевле рыночной цены, где-то процентов на 20-30. Во-вторых, чаще всего это фиксированный контракт, не ограниченный по времени, а значит можно жить, не боясь, что завтра тебе не продлят контракт. В-третьих, такой контракт надежнее, потому что арендодателем является не человек, а компания или коммуна, а значит, можно исключить человеческий фактор из взаимоотношений. В-четвертых, и это одна из основных причин, жилье можно пересдать! Если тебе нужно куда-то уехать, или у тебя есть другое жилье, ты можешь, отстояв очередь и получив контракт, сдать его другим нуждающимся по цене выше, чем снимаешь ты, а разницу положить в карман. Приятно, не правда ли? Единственное, что нужно в обязательном порядке – так это заручиться согласием арендодателя, которое он, скорее всего, даст.

Конечно, контракт из первых рук — это не всегда контракт, ради которого нужно стоять в очереди, бывает, что арендовать можно и у обычного человека-собственника жилья, у которого есть только эта квартира, но таких случаев не так уж и много. Большинство жилья из первых рук — это все-таки профессиональные арендодатели. Чаще всего если арендуешь квартиру у человека, а не у фирмы, из первых рук, скорее всего это будет частный дом, а не многоквартирный.

Тут мы подходим ко второму типу аренды, жилье из вторых рук. Andrahandskontrakt, или жилье из вторых рук, по своей сути является обычной субарендой, т.е. случай, когда вы снимаете жилье у человека, у которого заключен контракт на аренду из первых рук. Особенность субаренды в Швеции в том, что абсолютное большинство жилья, которое вы найдете на сайтах об аренде жилья, будет именно контрактом из вторых рук. Именно об этой рыночной цене я и говорил выше. Если вам нужно снять жилье прямо здесь и сейчас, например потому, что вы только что приехали в страну, скорее всего, вы снимете на условиях именно субаренды. То, что в России является рынком аренды, здесь по сути является рынком субаренды. Шведы, не будь дураками и имея достаточно времени, становятся в очередь на аренду жилья из первых рук, а получив такую жилплощадь, сразу же её пересдают. Ну, или живут сами, конечно. При этом арендаторы найдутся всегда. Стоит только опубликовать объявление, как к тебе ломанутся десятки страждущих, если говорить о регионах, где существует перенаселение, например, Стокгольм, Сконе или Гетеборг. Сдают такое жильё обычно чуть дороже, чем снимают сами по контракту из первых рук. Важной особенностью является то, что арендатор отвечает за своего субарендатора перед арендодателем, поэтому субарендатора стараются подбирать очень тщательно. Если вы курите или у вас есть домашние животные, квартиру из вторых рук (иногда и из первых, конечно) вам будет снять очень сложно. Такие вот особенности. В России все гораздо проще. Впрочем, у нас тоже есть что-то подобное, а именно – жилье по соцнайму, но сравнение очень отдаленное и по сути является пережитком прошлого. А в Швеции такой вот скандинавский социализм, с очень капиталистическим лицом.

Теперь что касается права собственности на жилье. Особенность Швеции проявляется в том, что большинство жилья не находится в собственности. Как я и говорил в начале, потому что застройщики не стремятся продавать жилье, а чаще всего сдают то, что они построили. Но что, если платить аренду не хочется, а хочется сразу принести кубышку денег и вселиться? Конечно же, есть и такие предложения! Только есть большое НО. Скорее всего, вы покупаете не само жилье, а долю в жилищном кооперативе. Эта самая доля позволяет закрепить за вами квартиру и иное имущество, но право собственности на долю в кооперативе не означает право собственности на квартиру. В реальности, такое владение ничем не отличается от права собственности напрямую. На покупку доли можно взять кредит (ипотеку), можно купить сразу. Но есть один очень важный нюанс, который очень сильно отличает такое владение от права собственности. Если вы будете нарушать правила кооператива и мешать вашим соседям, то кооператив может заставить вас продать долю и выселиться из дома. И это как, ни странно, огромный плюс. В России, если маргинальная личность тем или иным способом получит право собственности на квартиру, например, от государства или по наследству, или квартира была, но вот человек внезапно опустился на социальное дно, то соседи ничего с этим сделать не могут. В такой квартире можно устраивать притоны, алкогольный вечеринки, держать 100 кошек или захламлять от пола до потолка с соответствующим запахом, никто не может лишить права собственности за исключением совсем уж крайних случаев. И такая квартира становиться огромной головной болью для соседей. В Швеции, если ты мешаешь соседям, тебя могу выселить. В целом, я думаю, это хорошо. Иногда случается, что тебе даже могут и не продать квартиру, если кооператив не согласен на твою кандидатуру как покупателя. Т.е. соседи, по сути, подбирают себе соседей. Не всегда, но в самых благополучных и элитных районах скорее всего так и будет. Конечно, это как плюс, так и минус. Ну, и в жизни дома приходится участвовать гораздо более активно. Например, если все соседи решили капитально отремонтировать всю канализацию в доме. Делать нечего, и тебе придётся тоже раскошелиться и вложиться в найм подрядчика. Еще одна особенность, не свойственная российскому рынку, это торги при покупке и обязательное участие агента по недвижимости. В случае, когда ты решишь купить квартиру, кроме тебя будут и другие кандидаты. При таком раскладе, скорее всего, устроят торги и заключат договор с тем, кто предложит бОльшую цену. Но нужно учитывать, что могут и не заключить, в том числе по обстоятельствам, которые я описал выше. Обычное в нашем понимании право собственности на жилье тоже существует, но чаще всего это относится к частным домам и виллам. Найти в многоквартирном доме квартиру без кооператива, насколько я понял, довольно сложно. Так что получается, что жить в квартире это не только право, но и большая обязанность по отношению к содержанию жилья и по отношению к соседям.

Есть ещё особенности. Кухонный гарнитур считается частью квартиры. Поэтому квартиру всегда продают или сдают с кухней. При переезде никто кухню не забирает. Также вместе с квартирой тебе достаются и все общественные пространства в доме. Например, гриль во дворе, подвал с общей стиральной и сушильной машиной, кладовкой, иными пространствами для всех. Если пространство востребованное, то время надо бронировать заранее. И все, что я расписал, это только вершина айсберга, почти уверен, что кое-где я мог допустить неточности, но общих чертах ситуация именно такая. И говорить об этом можно еще долго. Так что как нибудь может я расскажу еще что нибудь о Швеции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: