Недвижимость в Турции в 2022 году: особенности покупки и стоимость на рынке

Недвижимость в Турции в 2022 году: особенности покупки и стоимость на рынке

Покупка недвижимости в Турции и переезд в страну – это возможность не только регулярно проводить отпуск на море, но для многих шанс получить турецкое подданство и вместе с ним права гражданина государства.

Кроме того, инвесторы вкладываются в приобретение турецких квартир, чтобы сдавать их в аренду или перепродать по более высокой цене.

Многое на рынке недвижимости изменила пандемия коронавируса, начавшая в прошлом году, и перед тем, кто планировал стать владельцем турецких апартаментов, встал вопрос о целесообразности такого решения. Стоит ли вкладываться в покупку квартиры в Турции в 2022 году?

Цены на недвижимость в Турции в 2022 году

Прошлогодний скачок цен на стройматериалы, когда вместо 3 тысяч 200 турецких лир железо стало продаваться почти за шесть тысяч, привел к увеличению затрат строительных компаний в среднем на 10%. Это сказалось на стоимости недвижимости. Но рост цен не ограничился лишь прошлым годом. В текущем году, по мнению экспертов, квартиры на первичном рынке также заметно подорожают.

Кроме поднятия цен на основные материалы, необходимые в постройке зданий, на стоимость недвижимости повлияло и снижение ставок по кредитованию до 0,64%.

Снижение ставок привело к ажиотажу на рынке недвижимости и к некоторому удорожанию квартир, но даже после того, как ставки пришли к своей норме, спрос на приобретение апартаментов не упал до нулевой отметки, а лишь снизился до обычного уровня. Собственники не спешили уменьшать жилье в стоимости.

Как планируют представители строительных организаций, работающих в Турции, в этом году каждый месяц будет продаваться около 120 тысяч апартаментов на рынке первичного жилья.

В течение 2022 года стоимость жилья продолжит увеличиваться, и остановится лишь на отметке +50%, поэтому тем, кто решил стать владельцем турецких апартаментов, вложиться в покупку лучше сейчас, вначале года.

Стоит ли покупать жилье в Аланье?

Большинство эмигрантов из России проживает в Аланье, поскольку находит здесь массу положительных моментов:

  • Чудесный климат.
  • Море, в котором можно купаться почти семь месяцев в году.
  • Огромное число новых и строящихся объектов.
  • Развитая инфраструктура города.
  • Замечательно развитая туристическая инфраструктура.

Почему лучше купить жилье в Аланье, чем брать его в аренду? На это есть несколько причин:

  • Здесь весьма оживленный рынок недвижимости. Если, имея апартаменты в Аланье, вы решите продать их, то сделать это будет просто, поскольку покупатель найдется всегда (в поиске помогут риелторские агентства).
  • Высокий спрос на аренду жилья. Владельцы недвижимости могут сдавать свое имущество и иметь хороший доход.
  • Участки земли здесь так же, как виллы и квартиры, всегда в цене.
  • Большой выбор объектов как на первичном рынке, так и на вторичном, от частных лиц и строительных организаций.
  • Невысокая стоимость жизни в провинции. Цены на товары повседневного спроса здесь почти такие же, как в России, но при этом качество жизни, как отмечают многие переселенцы из нашей страны, несколько выше. Кроме того, к примеру, стоимость продуктов питания в здесь меньше, чем в некоторых других туристических регионах Турции.
  • Цены на жилье в Аланье ниже, чем на апартаменты в других частях страны. Несмотря на то, что стоимость домов и квартир в провинции в прошлом году увеличилась в среднем на 20%, жилье здесь сравнительно недорогое (если брать другие турецкие провинции).

Стоимость квартиры в Аланье в целом зависит от местонахождения апартаментов в городе, развитости инфраструктуры района, в котором они расположено, свойств объекта и так далее, но минимальная цена квадратного метра – 600 евро.

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что если вы хотите жить в Аланье, сдавать собственную квартиру в аренду или перепродать жилье для получения прибыли, то стоит купить апартаменты в этом регионе. Жилье на местном рынке становится все более востребованным и дорогим, а жить здесь очень комфортно.

Возможности иностранных владельцев недвижимости в Турции

Каждый иностранный собственник турецкого жилья имеет право оформить вид на жительство.

Кроме того, если купить недвижимость (один или несколько объектов) на сумму не менее 250 тысяч американских долларов (такой должна быть кадастровая стоимость апартаментов), то можно сразу подавать документы на приобретение турецкого гражданства. Тем, кто приобрел жилье на меньшую сумму, придется подождать с оформлением подданства пять лет.

Эмигранты, оформившие гражданство, имеют такие же права, как коренные жители, поэтому для многих ответ на вопрос «Стоит ли вкладываться в покупку квартиры в Турции в 2022 году?» является исключительно положительным.

Как работает турецкий рынок недвижимости в начале 2022 года

Все о недвижимости

Прошедший 2022 год мы, наверное, не забудем никогда. В первую очередь потому, что за такой казалось бы короткий промежуток времени наша жизнь серьезно изменилась. Закрытие границ, остановка транспортного сообщения, введение карантина, серьезный ущерб, нанесенный по многим отраслям, коллапс туризма и многое другое. Нам стали привычны понятия социального дистанцирования и удаленной работы, как и медицинские маски – постоянные спутники каждого человека при выходе из дома.

Читайте также:
Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2022 году

Безусловно, эта сложная ситуация непременно благополучно разрешится и мы со временем вернемся к нормальным условиям работы, общения и отдыха. Однако будем исходить из текущей ситуации. В нашей сегодняшней статье предлагаю поговорить о том, как работает турецкий рынок недвижимости на карантине , доступны ли в начале 2022 года выбор и покупка жилья. Так как именно эта отрасль, наряду с некоторыми другими, существенно пострадала от сложившейся ситуации на фоне коронавируса.

Начнем со статистики. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, 2022 год для рынка турецкой недвижимости завершился с рекордным количеством проданных объектов. Всего было заключено около полутора миллиона сделок, 1 350 000 из которых проданы онлайн с использованием специального приложения WEB TAPU от Кадастрового управления Турции. По официальным данным регионального Кадастрового управления, в курортном городе Аланья за 2022 год реализовали 13 тысяч 225 объектов недвижимости.

Безусловно, рост численности заключенных сделок был связан не столько с повышением популярности турецкого жилья, сколько с низкими ставками по ипотечным кредитам для турецких граждан, а также с активным внедрением и усовершенствованием возможности купить собственность в Турции удаленно.

Одно из полезных новшеств: для иностранцев в скором времени заработает специальная виртуальная фондовая биржа GABORAS от Google на шести языках. Пилотный проект уже был запущен, однако полностью GOS начнет функционировать в 2023 году. Основное назначение этого ресурса – широкий спектр услуг, касающийся строительства и продаж турецкой недвижимости: от выдачи разрешений на строительную деятельность, получения ипотечного кредита, до осуществления купли-продажи квартир на первичном, вторичном рынках, страхования жилых и коммерческих объектов. Например, чтобы получить банковскую оценку квартиры с вашего мобильного, понадобится всего минута времени.

Можно ли сейчас приехать в страну?

Турецкие границы на текущий момент открыты и все желающие могут спокойно попасть в Турцию, воспользовавшись авиа или автомобильным сообщением. В частности, регулярно отправляются рейсы из Турции в такие страны, как Россия, Украина, Германия, Казахстан и другие. Кроме этого, Вы можете приехать в Республику на собственном автомобиле.

Единственное условие, которое понадобится выполнить, чтобы пересечь границу – сдать тест на коронавирус и получить отрицательный результат не ранее чем за трое суток до вылета .

Какие ограничения действуют в стране?

Как и в любом другом государстве, в Турецкой Республике местные граждане и гости обязаны носить маски во всех местах общественного назначения.

Школьники, студенты, воспитанники детских садов занимаются в режиме онлайн. Дети могут гулять на улице с 13.00 до 16.00, а люди пожилого возраста (от 65 лет) – с 10.00 до 13.00.

На сегодняшний день продолжают действовать адаптивные карантинные ограничения в графике работы торгово-развлекательных центров и магазинов: открыты заведения с 10.00 до 20.00. Для банков, государственных учреждений, муниципалитетов трудовой график – с 10.00 до 16.00.

На текущий момент закрыты все парки развлечений, бассейны, SPA-зоны, сауны и хамамы, массажные салоны. В том числе ограничение коснулось отелей и внутренней инфраструктуры жилых комплексов.

Активно используется так называемый HES-код или «код здоровья», внедренный Министерством здравоохранения Турции для контроля за передвижениями граждан внутри страны. Чтобы войти в торговый центр, магазин, банк или государственное учреждение, купить билет на самолет или междугородний автобус, понадобится предъявить действующий HES-код.

Введенный в начале декабря 2022 года комендантский час действует и на текущий момент. В будни он начинается в 21.00 и заканчивается в 5.00, в выходные дни – с 21.00 пятницы до 5.00 утра понедельника.

На время комендантского часа допускается работа аптечных пунктов и магазинов продовольственных товаров. График работы: в будние дни с 10.00 до 20.00, а на выходных – с 10.00 до 17.00. Ресторанам и кафе разрешено продавать еду только на вынос или с доставкой на дом.

В официальных источниках уже есть информация о том, что скоро в Турции может начаться ослабление некоторых карантинных ограничений. В частности, с середины марта, при условии снижения численности зараженных ковидом, сократят комендантский час в будние дни и на выходных, оставив только ночное время. Возможно, также будут работать кафе и рестораны, принимая посетителей по «коду здоровья».

Как работают риелторы и застройщики, возможны ли просмотры?

Несмотря на все сложности, строительные компании и турецкие агентства недвижимости во время карантина продолжают работать. Поэтому инвесторы из-за рубежа могут приехать в Турцию на ознакомительный тур, чтобы посмотреть понравившиеся объекты на первичном и вторичном рынке. Безусловно, просмотры недвижимости в дни локдауна проводятся в соответствии с действующим комендантским часом. То есть, осуществляется в будни с 10.00 до 16.00.

Продолжают работать все организации и специалисты, причастные к процессу оформления недвижимости в Турции в 2022 : кадастровый отдел, нотариусы, переводчики. Их график работы также сокращен.

Помимо этого, для инвесторов из-за рубежа всё также доступна возможность совершить куплю-продажу недвижимости удаленно . Так как большинство документов передаются онлайн, срок заключения сделки увеличился на несколько дней. Если ранее вы могли стать обладателем ликвидной курортной собственности буквально за 2 дня, сегодня на это потребуется ориентировочно неделя.

Читайте также:
Эмиграция в Чехию из России: как уехать жить в Прагу, как оформить документы на ПМЖ, список востребованных профессий и бизнес в этой стране

Есть ли препятствия в Турции для проведения удаленной сделки?

Нет никаких сложностей и преград для заключения сделки. Купить квартиру в Турции в 2022 году вы можете также просто, как и полгода-год назад.

Просмотр недвижимости в Турции на карантине проводится по вашему приезду или полностью удаленно. Если у вас нет возможности приехать для заключения сделки, сделайте доверенность на сотрудников проверенного риелторского агентства и они решат все вопросы за вас в дистанционном режиме. Доверенность, заверенную нотариусом, можно оформить в посольстве Турции вашей страны. Важно при этом приложить фото и перевести документ на турецкий язык.

Кстати, помимо непосредственного подписания соглашения о приобретении собственности, доверенность позволяет покупателю переложить на риелтора и такие задачи, как получение индивидуального налогового номера, счета в банке, свидетельства на право собственности ТАПУ, оформление абонентов на коммунальные услуги.

Что касается перевода средств, покупатели используют, в зависимости от договоренностей с продавцов, несколько популярных способов:

  • Сумма разбивается на две части: одна перечисляется на счет юридического лица (застройщик), а вторая – на личный счет владельца компании. Перечислять всю сумму на юрлицо в Турции довольно не выгодно из-за разницы в кадастровой и рыночной цене жилья, а также налогов.
  • В случае с покупкой вторички, денежные средства можно поделить на два платежа – на счет агенту и продавцу.
  • Кроме этого, вы можете оформить расчетный счет в одном из турецких банков и отправить туда деньги, что позволит не оповещать банк и налоговую вашей страны о покупке зарубежной недвижимости.

Недвижимость за рубежом – один из лучших видов инвестирования. Ликвидная собственность в Турции – это возможность не только сберечь, но и приумножить свой капитал даже в самые непростые времена. Если вы хотите стать владельцем квартиры в Алании, наше агентство Status Property готово предложить весь спектр профессиональных услуг по выбору и покупке недвижимости. Обращайтесь!

Прогноз цен на недвижимость Турции в 2022 году

Конец года – время подведения итогов и прогнозов. Эксперты рынка недвижимости Турции прогнозируют дальнейший рост цен на землю, дома и квартиры в Турции и объясняют, почему

Содержание:

  • Влияние пандемии на турецкий сектор
  • Как изменился спрос на недвижимость в Турции к 2022 году?
  • Какими будут цены на жилье в 2022 году?

Влияние пандемии на турецкий сектор

Как сообщает профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi, влияние пандемии на турецкий сектор было весьма серьёзным. Однако беспрецедентная ипотечная кампания, которая стартовала летом 2022-го, позволила оживить турецкий сектор строительства и недвижимости. По данным Института статистики только за июль в стране было продано почти 230 тысяч домов и квартир: по сравнению с июлем благополучного 2019-го продажи выросли на 124 процента! Серьёзный рост спроса привёл к стремительному росту цен: квартиры, которые до исторической ипотечной кампании стоили условно 500 тыс лир, стали продаваться за 750 тыс лир.

Вслед за постепенным повышением ипотечных ставок последовало резкое повышение цен на основные строительные материалы – железо, сталь и цемент. Всё это привело к замедлению работы сектора строительства и недвижимости Турции и к прогнозам о повышении цен на квартиры в 2022 году.

Мустафа Андыч, президент Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов (İMSİAD): “Стоимость железа, которая в начале 2022-го составляла 3200 лир за тонну, в середине декабря приблизилась к 6000 лир. На другие стройматериалы цены также растут. Это неизбежно отразится на стоимости новых квартир в Турции и на росте производственных затрат подрядчиков. Уже в начале 2022-го цены на дома и квартиры в Турции будут скорректированы в сторону повышения. В сложившейся ситуации турецкие подрядчики просто обязаны переходить на отечественные стройматериалы и свести к минимуму использование импортных”.

Удорожание железа увеличит затраты подрядчиков на 10 процентов, считают эксперты. Если в 2022-м это удорожание не учитывалось при ценообразовании, то в следующем году оно непременно отразится на стоимости новых квартир в Турции.

Как изменился спрос на недвижимость в Турции к 2022 году?

Коронавирус изменил предпочтения покупателей недвижимости Турции. Сегодня самым востребованным вариантом жилья стали автономные дома с садом, а также дома из сборных конструкций. При этом всё меньшим спросом пользуется (из-за сейсмической угрозы) так называемая возрастная недвижимость – квартиры в домах старше 30 лет. Учитывая новый спрос, строительные компании Турции работают сегодня, засучив рукава: возводят малоэтажные комплексы вилл в живописных пригородах. Самым ликвидным вариантом недвижимости Турции стали виллы в приморских регионах.

Какими будут цены на жилье в 2022 году?

По мере стабилизации строительного сектора ипотечные ставки выросли и продолжают расти. С повышением процентных ставок по ипотеке в Турции наблюдается небольшое снижение продаж жилой недвижимости, но и на этом фоне цены продолжили рост, т.к. спрос на жильё сохраняется.

Читайте также:
Повышение пенсии работающим пенсионерам в 2022 году - когда и на сколько?

В 2022 году эксперты рынка прогнозируют рост цен на жильё на фоне роста спроса и неизбежного роста затрат строительных компаний. Если вакцинация от коронавируса принесёт в 2022-м свои плоды, экономика Турции сможет воспрять, а строительный сектор – стать более активным. Даже при дальнейшем снижении процентных ставок эксперты рынка прогнозируют, что ежемесячно в 2022-м Турции будет продаваться не менее 120-120 тыс квартир и домов. Тем, кто ориентирован на долгосрочную перспективу инвестиций, эксперты по-прежнему рекомендуют вкладываться в жильё. В 2022-м ожидается повышение цен на недвижимость Турции до 50 процентов: тем, кто раздумывает над покупкой дома или квартиры рекомендуется не откладывать поиск и приобретение подходящего жилья.

Что имеется на рынке недвижимости на 2022 год? Прогнозы по имуществу и экономике Турции

турецкая экономика , инвестиции в недвижимость , турецкая лира , стамбул , бодрум

By: Cameron Deggin

By: Cameron Deggin

Экономика Турции редко покидала заголовки газет в этом году. В начале 2022 года резко упавшая турецкая лира стала источником новостей во всем мире, вызвав беспокойство внутри Турции, а также волну инвестиций, поскольку иностранные инвесторы воспользовались своими сравнительно сильными валютами, чтобы инвестировать в собственность Турции. Подход Эрдогана оказался под огнем критики со стороны комментаторов, критикующих его нежелание повышать процентные ставки, чтобы поставить валюту под контроль. Одной из стимулирующих экономику мер Эрдогана было снижение порога получения турецкого гражданства за счет инвестиций с $1 млн до $250 000, что также вызвало шквал интереса к турецкой собственности.

2022 год выглядит столь же захватывающим – и прибыльным – для всех, кто хочет инвестировать в Турцию. Мы опросили наших консультантов, а также директора Property Turkey Кэмерона Деггина, чтобы взглянуть на экономические и имущественные тенденции, которые будут формировать Турцию в 2022 году.

Экономические тенденции

Несмотря на колебания лиры, прогноз страны остается положительным. Основополагающая политическая стабильность и основы Турции рассказывают историю, отличную от той, что была изображена в средствах массовой информации. Ожидается, что экономика, которая в этом году выросла на 4,4 процента, в 2022 году расширится на 3,9 процента.

Давайте посмотрим, как другие страны выступили в этом году, и их ожидаемый рост в следующем году:

  • ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: 1,6%, 1,5%
  • Германия: 2,5%; 2.0%
  • Саудовская Аравия: 1,7%; 1.9%
  • Китай: 6,5%; 6.4%
  • Индия: 7,3%; 7.7%
  • Россия: 1,7%; 1.4%
  • Европейский союз: 2,1%; 1.9%

«Несмотря на обреченность и мрак вокруг валютного кризиса в Турции, это всего лишь очередная буря, которую нужно переждать», – сказал Деггин. «Интерес к собственности остается стабильным просто потому, что инвесторы знают, что основы Турции сильны, и все будет уравновешено.»

Тенденции на рынке недвижимости

Тренд на доступную роскошь будет только расти

В среднем в Турции проживает самое молодое население из любой страны Европы. А высокообразованное, молодое население Турции достигает совершеннолетия: у них есть кредитные карты и новейшие гаджеты. Естественно, что это вновь обеспеченное население находится на рынке качественных домов.

Наряду с продвижением внутреннего ипотечного рынка страны в их тендере на домовладение, новые, более мобильные молодые профессионалы Турции охотятся за высококачественными арендными домами. В ответ на это в таких областях, как Eyup, Esenyurt, Beylikduzu и Bahcesehir, появился ряд люксовых объектов, ориентированных на этих молодых специалистов – и, в свою очередь, на иностранных инвесторов, ищущих устойчивого прироста капитала и надежного дохода от аренды.

Эти разработки оцениваются по конкурентной цене, что делает их идеальными для инвесторов, ищущих инвестиции начального уровня, которые будут приятно ценить, получая стабильный доход от аренды. У инвесторов также есть гарантированная стратегия выхода: через четыре-пять лет они смогут продать молодым турецким профессионалам, выходящим на рынок недвижимости.

Есть мнение, что тенденция доступности роскоши показывает мало признаков замедления. «Около 200 000 человек ежегодно переезжают в Стамбул, и значительная часть из них – молодые специалисты, приезжающие в город на работу».

Существует мнение, что произошло изменение имущественных ожиданий. Этому поколению нужны новые варианты объектов и они не довольствуются более старыми, традиционными застройками, как у их родителей. Им нужны спортивные залы, бассейны, магазины, услуги консьержа и метро. И разработчики откликнулись. Когда-то эти объекты были замечены только в высших комплексах для застройки. Теперь они стали новой нормой в доступности рынка.

Что значит «доступный» на данный момент, со временем изменится. “В 2022 году мы бы классифицировали доступную роскошь как любую недвижимость, попадающую в $1500 до $2000 за квадратный метр. Однако при прогнозируемом росте примерно на 30% в течение пяти лет доступная роскошь будет выглядеть скорее как от 1900 до 2500 долларов США за три-пять лет “.

Восстановление городов будет продолжено

В 2022 году на переднем плане инвестиционных тенденций также будут находиться направления развитий определённых районов. Это районы, такие как Байрампаша, Басин Экспресс или Эйуп, идут рука об руку с доступным трендом роскоши, благодаря относительно более дешевой земле, что делает эти виды застройки возможными.

Читайте также:
УФМС по Республике Татарстан напоминает об изменениях, связанных с получением квоты для оформления РВП

Рядом с центром города, с прекрасными путевыми связями и значительными инвестициями в инфраструктуру, что означает качественные больницы, школы и объекты досуга, продолжат прошлогодний успех об облагораживание в течение 2022 года и далее.

Это так же, указывает на дополнительный стимул для инвесторов, смотрящих позитивно на восстанавливающиеся районы. “Собственность в этих областях представляет собой среднесрочную инвестицию, достигающую своего потенциала за три-пять лет. Это соответствует срокам турецкого гражданства за инвестиции, поскольку инвесторы обязаны удерживать имущество в течение трех лет перед продажей. Таким образом, инвесторы могут также использовать этот период в высоких потенциальных областях “.

Бодрум продолжит сиять

Одной из главных причин популярности Бодрума является то, что он рассматривается как пригород Стамбула, следовательно, очень желательно не только для иностранных покупателей, но и для турков. В летние месяцы население Бодрума полно богатыми Стамбульчанами, отправляющимися на полуостров отдыхать. Многие из этих внутренних экспатов владеют там летними домами, и с 95% сделок с недвижимостью, совершенных турками, эти богатые местные покупатели помогают сохранить местный рынок недвижимости и экономику на высоком уровне.

Прелесть инвестиционного потенциала Бодрума – благодаря его позиции, построенной на прочной основе турецких инвестиций. Это не только означает гарантированный прирост капитала для покупателей, ищущих долгосрочных инвестиций, но также означает отличную стратегию перепродажи, поскольку всегда найдутся местные покупатели, желающие купить в желанную недвижимость в Бодруме.

Больше иностранцев получат гражданство в Турции

Снижение минимальных инвестиций, необходимых для получения турецкого паспорта, было продуманным шагом турецкого правительства, обеспечившим новую когорту инвесторов в недвижимость.

«Сейчас почти 50% наших покупателей покупают для собственного удобства и для получения Турецкого гражданства». “Это большая новость. Как только они сократили гражданство до 250 000 долларов, шлюзы лишь только открылись для новых возможностей”.

В 2022году ожидается увеличение числа инвесторов из следующих стран:

Ближний Восток

Покупатели с Ближнего Востока стабильно доминировали на рынке в последние несколько лет, особенно в Стамбуле. Подобная культура, короткое время полета и устойчивая политическая и экономическая ситуация привлекают покупателей из ближневосточных стран, таких как Кувейт, Ирак, Иран и Саудовская Аравия. При добавленном обращении дисконтированного гражданства по предложению эти покупатели продолжат скупать крупные объекты в 2022 году.

Китай

Китайцы относительно новички в Турции, но они инвестируют с энтузиазмом. Турция находится на карте в Китае, благодаря огромным китайским инвестициям в инициативу «Один пояс, один путь».

«В 2017 году у нас был один китайский клиент», «В 2018 году у нас было 10, а в последующих годах мы ожидаем это увиличения количества в три, а то и четыре раза».

Китай, население которого составляет более миллиарда человек, имеет динамичное молодежное население, которое любит путешествовать. Эта демографическая группа все больше ищет новые направления путешествий и возможности инвестировать за пределами своей страны. «Китайцы идут, и это не временный эффект, это продолжающаяся тенденция».

Лира продолжит доминировать в заголовках

“Что будет с лирой? Валюта обесценилась около 40 процентов по отношению к доллару с начала года. Турецкое правительство ввело меры по укреплению валюты: залог ликвидности для банков и прекращение офшорных валютных свопов, чтобы остановить ставки трейдеров на валюту.

«Я ожидаю, что Лира будет следовать своему образцу до 2022 года, которая составляет около 10-12% снижения по отношению к доллару каждый год, что почти полностью компенсируется темпами инфляции в Турции».

Однако это не самый страшный исход, который видела страна раньше. “Проблемы возникают, когда амортизация неожиданно высока. Мы видели это в 2018 году, и мы не ожидаем, что это повторится снова “.

Цены на недвижимость останутся стабильными или пойдут вверх?

В то время как в центре Стамбула цены, как ожидается, будут резко расти, цены будут снижаться в некоторых частях города, где есть переизбыток предложения.

«Стамбул – огромный город со всеми видами недвижимости почти для каждого бюджета»,

На южном побережье, где на рынке преобладают иностранные покупатели, ожидается, что цены будут стабильно расти и накапливать финансовую силу.

«Если вы из покупателей, кто в поисках определенного образа жизни, посмотрите на Калкан, Аланья и Сиде в зависимости от вашего бюджета, для сделок». Наибольший выигрыш в ближайшие годы будет достигнут в Бодруме и Фетхие,

Тем не менее, независимо от района, Мы советуем клиентам проводить свои исследования. “Нет двух одинаковых проектов или областей. Если вы совершаете покупку для определенного образа жизни, это одно – вы покупаете своим сердцем. Но если вам нужны разумные инвестиции, мы советуем не забывать о должной осмотрительности. Мы рады помочь вам с этим”.

Менее известные туристические направления получат шанс блеснуть

В то время как покупатели будут продолжать возвращаться к своим излюбленным местам, некоторые будут готовы отправиться в новое место назначения. Вот два направления , которые мы все чаще видим на радарах наших покупателей.

Читайте также:
Оформление загранпаспорта в СПБ через Единый Центр Документов

Измир – это большой город с его юношеским, либеральным населением стал центром технологической индустрии страны. Прохладный и вечно активный, с большим количеством возможностей, этот современный город обращается к покупателям, ищущим культуру, яркую энергию и отличную погоду.

Бурса – это древний город окружен лесами и горами, которые быстро становятся мишенью покупателей, надеющихся построить свои дома мечты по доступной цене. Территория большой природной красоты, озера Бурсы и горнолыжные поля только сейчас начинают получать признание.

Турция – страна, которая продолжает превосходить ожидания. И хотя на этом пути для экономики было несколько сюрпризов, фундаментальные показатели остаются сильными. И следующий год должен быть хорошим безоговорочно. “Инвестируйте умно. Если вы ищете в центре Стамбула, придерживайтесь доступного сектора роскоши и восстановительных проектов недвижимости. Или изучите идею инвестирования в новые городские районы, такие как Бурса, которые привлекают большой интерес”.

С государственными поправками и возможностью приобрести гражданство за инвестиции в недвижимость, ожидается, что интерес иностранных инвесторов к турецкой собственности будет расти в течение следующих лет.

Recommended

20% прибыли гарантированно вернуться инвестору благодаря Гарантии банка от ведущего банка Турции при покупке этой недвижимости в Стамбуле. Квартиры в Авджилар по цене на 33% ниже рыночной, доступной только в первые 12 недель запуска строительство комплекса.

Какие расходы при покупке недвижимости в Турции в 2022 году

Турция – уникальная страна, в которой гармонично сочетаются восточные традиции и современные демократические ценности, красота природы, благоприятный климат и сервис европейского уровня. Турецкую Республику ежегодно посещает огромное количество туристов со всего мира. Помимо высококачественного и недорогого отдыха иностранных граждан привлекает возможность выгодно инвестировать собственные сбережения в приобретение ликвидной недвижимости.

Инвесторам из-за рубежа важно не только заранее ознакомиться со всеми нюансами сделки, но и ориентироваться в дополнительных расходах, сопровождающих оформление покупки квартиры в Турции. Подробнее об этом в нашей статье.

Оценка недвижимости в Турции

Расходы при оформлении покупки квартиры в Турции и получении ТАПУ (свидетельства на право собственности) включают в себя отчет об экспертной оценке объекта. В официальном документе указывается реальная рыночная стоимость недвижимости и её технические характеристики. Проводится оценка исключительно уполномоченными лицензированными компаниями. В дальнейшем все государственные налоги и сборы будут ориентированы на оценочную стоимость.

Кто платит за оценку недвижимости покупатель или продавец – вопрос, который решается сторонами сделки. Однако, как правило, эти затраты ложатся на плечи покупателя.

Стоимость получения оценочной стоимости составляет порядка 1 000 – 2 000 TL.

Доверенность

Если вы хотите сэкономить собственное время или не имеете возможности приехать на сделку купли-продажи, турецким законодательством допускается оформление нотариальной доверенности на представителя, который будет действовать от вашего имени. Данные затраты на покупку жилья в Турции не являются обязательными и зависят исключительно от принятого вами решения. Многие иностранные инвесторы своими доверенными лицами назначают специалистов риэлторского агентства.

Приблизительная стоимость доверенности – 2 000 TL.

Налоги на ТАПУ

Оформление ТАПУ в Турции – самая главная часть процедуры покупки недвижимости. TAPU – единственный документ, подтверждающий законность владения турецкой собственностью. Его получение сопровождается внесением единовременного налога на регистрацию права владения объектом недвижимого имущества. Это обязательная выплата для каждого инвестора из-за рубежа.

Размер налога на недвижимость с 1 января 2022 года составляет 4 % от оценочной стоимости объекта.

Также покупателю понадобится оплатить:

  • Госпошлину при покупке недвижимости в Турции (Döner sermaye) – около 1 200 – 1300 TL.
  • Услуги присяжного переводчика – около 500 TL. Неотъемлемое условие правомерности сделки с иностранцами – присутствие аккредитованного переводчика в Кадастровой палате.
  • Страховка DASK от землетрясений. Турция расположена в сейсмически активной зоне, поэтому страховой полис обязателен для всех покупателей без исключения. Стоимость зависит от площади жилья, состояния строения, других характеристик и составляет 70-100 TL.

Помимо первичных затрат на оформление недвижимости в Турции для граждан других стран, существуют и обязательные выплаты, которые лучше планировать заранее.

Кадастровый налог

Ежегодный налог на недвижимость в Турции для иностранцев или кадастровый взнос собственники оплачивают раз в год (всю сумму сразу), либо разбивают его на два равных платежа. Итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, типа собственности и может составлять от 0,2% до 0,6%.

Стоимость услуг переводчика

Все документы, необходимые для оформления сделки купли продажи, должны быть переведены на турецкий язык специалистами соответствующей квалификации. Присяжные переводчики в Турции имеют специальное образование, лицензию и право подписи.

Стоимость услуг лицензированного переводчика зависит от объема работы.

Оформления искана. Цена

Оформление ISKAN – еще одна статья расходов при покупке новостройки в Турции.

Искан (искян) – это технический паспорт объекта недвижимости, где указывается вся техническая информация о строении. Наличие документа подтверждает, что жилье готово к эксплуатации и потребуется при получении договоров на предоставление коммунальных услуг (электроэнергии, воды, телефонизации).

При покупке квартиры на вторичном рынке будьте внимательны, так как искан вам должен передать предыдущий собственник.

Стоимость оформления зависит от месторасположения, характеристик жилья и в среднем обойдется в 2 000 – 2 500 TL.

Кто платит агентству недвижимости

Безусловно, без знаний языка, турецкого законодательства, нюансов проведения сделки, купить квартиру в Турции достаточно сложно. Поэтому большинство инвесторов из-за рубежа обращаются за помощью в риэлторские агентства.

Читайте также:
Метро Савeловская, Савёловская станция метро. Метро Москвы, расписание, фотографии, метро Савеловская карта Маршрут проложить

В Турецкой Республике лицензированные агентства недвижимости – это не просто посредники, но и доверенное лицо покупателя. Специалисты агентства помогают в подборе объектов, проверяют правомерность документов, сопровождают на каждом этапе заключения сделки.

Компания New Time Investment для своих клиентов предоставляет весь спектр высококвалифицированных риэлторских услуг абсолютно бесплатно.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции – это:

  • Оформление абонента на водоснабжение и водоотведение. Новый абонентский номер на воду стоит около 1 000 – 1 500 TL.
  • Первичный абонентский номер на поставку электроэнергии – 260 – 700 TL.

Если покупка недвижимости осуществляется на вторичном рынке, договора переоформляются на нового владельца и затраты будут ниже. Оплата производится в турецких лирах в Кадастровой палате. Сумма может меняться и зависит от изменений в законодательстве.

Покупка недвижимости в Турции – заветная мечта многих иностранных граждан, на пути осуществления которой важно просчитать каждый шаг. Лицензированное агентство New Time Investment гарантирует своим клиентам всестороннюю поддержку и защиту интересов, отсутствие рисков и сопровождение на всех этапах заключения сделки. Мы на связи 24/7 – обращайтесь!

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2022 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2022 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2022-м — 3100, а с января по август 2022 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

Читайте также:
Жизнь русских эмигрантов во Франции в 2022 году: работа, цены, социальные выплтаы, недвижимость и т.д.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее $250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2022 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Читайте также:
Как получить визу в Ирландию самостоятельно - необходимые документы и прочие важные правила

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

Двушка за €30 000 в доме с бассейном. Вот такое жилье может купить в Турции белорус

Продолжаем рассказывать о том, в каких странах белорус может приобрести квартиру прямо сейчас и сколько это будет стоить. Мы уже писали про рынки недвижимости в Грузии и Черногории. Теперь пришло время Турции: распространяется ли принцип all inclusive не только на временное жилье?

Какой он, рынок недвижимости в Турции?

В Турции, как и во многих других странах, нет ни одного государственного застройщика. Весь рынок оккупировали частные компании. Есть как мелкие, известные всего парочкой проектов, так и более крупные, работающие по всей стране. Подобных гигантов здесь не так уж и много: обычно застройщики специализируются на конкретном городе или на одном из его районов.

Из-за сейсмоактивности многие здания в Турции построены с использованием большого количества арматуры. В некоторых районах, где риск землетрясений достаточно высок, возводят только 5—6-этажные дома. А еще в них довольно тонкие стены — всего в половину кирпича. На это влияют и не очень холодные зимы. Правда, погода в это время все равно не сулит райского наслаждения: начинается сезон дождей. Они бывают такими сильными, что стены быстро промокают и в квартирах становится холодно и сыро, появляются плесень и грибок.

Чтобы предотвратить эту неприятность, некоторые застройщики изначально наносят антибактериальное покрытие, но это скорее исключение. Поэтому существует мнение, что лучше не покупать жилье на первом (или даже минусовом) и последнем этажах. Летом там может быть свежо и приятно, но зимой придется потратить больше денег на отопление. Особенно это касается городов, расположенных у моря, где нет центрального отопления и приходится обогреваться с помощью кондиционеров или теплого пола.

В большинстве жилых комплексов есть собственная инфраструктура. В домах попроще она может быть ограничена закрытой территорией, парковкой, детской площадкой, круглосуточной охраной и бассейном. В более дорогих высотках отельного типа есть еще и хаммам, тренажерный зал, массажный кабинет, бильярд, а иногда свой частный пляж, кинотеатр и ресторан. За пользование всеми этими услугами каждый месяц нужно платить так называемый айдат — обычно €35 и выше. Этими деньгами распоряжается управляющая компания, которая следит за порядком — убирает, вывозит мусор, что-то ремонтирует.

— Некоторые фирмы заселяют весь персонал в одну из квартир, чтобы он всегда находился на месте и мог быстро решить возникшую проблему, — рассказывает Максим Пальев, ведущий специалист агентства недвижимости ButaHomes.

Интересное отличие турецкого рынка недвижимости от белорусского — все новые квартиры сдаются с чистовой отделкой. В нее входит напольное покрытие (ламинат и плитка), натяжные потолки, обои, краска или декоративная штукатурка на стенах. В ванной устанавливается вся сантехника, на кухне — мебель, а иногда и бытовые приборы.

Количество комнат в квартире здесь считается по принципу 2+1, где первая цифра указывает на число спален, а вторая обозначает кухню, совмещенную с гостиной. Иными словами, турецкая двушка фактически включает в себя три жилых помещения.

C какими проблемами можно столкнуться, выбирая недвижимость в Турции? Конечно, здесь тоже есть недобросовестные застройщики, которые строят некачественное жилье из дешевых материалов. Слишком тонкие стены с низкой шумоизоляцией, плохая вентиляция, осыпающаяся штукатурка, отсутствие сантехники в ванной и ее гидроизоляции — вот такие неприятные сюрпризы можно обнаружить даже в новых квартирах. Поэтому важно не терять бдительность.

— Часто у жилых комплексов может отсутствовать технический паспорт. Обычно квартиры в них продаются по низким ценам, поэтому и выглядят привлекательно в глазах покупателей. В чем подвох? В таких домах нельзя установить собственные счетчики, поэтому «коммуналка» общая для всех жильцов и делится поровну. Так что если вы экономите на электричестве, а ваш сосед сутками майнит криптовалюту, заплатите вы все равно одинаково. Еще эти здания не обслуживает ни одна управляющая компания, поэтому вы останетесь без бассейна, охраны, уборки подъезда и даже работающего лифта. Перепродать квартиру будет крайне сложно.

Перейдем к денежному вопросу. В качестве примера возьмем Аланью — популярный курорт на берегу Средиземного моря. Стоимость жилья здесь зависит от расстояния до исторического центра и моря (чем ближе, тем дороже), а еще от этажа (чем он выше, тем красивее вид и сильнее кусается ценник).

Читайте также:
Анкета с информацией о семье для оформления ВНЖ в Канаду

— Если речь идет о только построенном доме со стандартным набором услуг, то один квадратный метр в нем обойдется минимум в €1000. В более крутых жилых комплексах он будет еще дороже. Особенно если они находятся на первой береговой линии. Например, за двухкомнатную квартиру (1+1) площадью 55 «квадратов» попросят €95 000.

Куда выгоднее приобретать недвижимость еще на этапе строительства — в среднем выйдет на 20—30% дешевле. Кроме того, застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку, которую необходимо выплатить, пока дом не сдадут в эксплуатацию, — обычно это 1—2 года. Неплохой вариант для тех, у кого нет всей суммы на руках. Еще один плюс такой заблаговременной покупки— возможность изменить в квартире планировку, выбрать элементы отделки и т. д.

Цены на вторичном рынке, по мнению специалиста, несильно отличаются от первичного. Все из-за инвесторов, которые скупают жилье еще на этапе строительства, а потом продают его с небольшой наценкой. Но это касается только домов, которым не больше 5 лет. Кстати, новыми в Турции считаются здания, чей возраст не превышает 5—7 лет. Они и укомплектованы всякими инфраструктурными «плюшками». За ними идут «середнячки» — 7—16 лет: в таких точно будет хотя бы бассейн, а квадратный метр обойдется в €850—900.

Старыми называются сооружения возрастом от 20 лет, в которых не будет никаких дополнительных опций.

— Средняя продолжительность жизни сооружений — 30 лет. По истечении этого срока объект попадает под программу реновации. Здание сносят, а на его месте возводят новый дом. На время стройки жильцов временно переселяют — обычно это занимает 1—2 года. Поэтому квартиры в таких древних комплексах стоят неожиданно дорого — €600—700 за «квадрат».

Похожие цены можно встретить в Анталье — еще одном турецком курорте.

— Отличия лишь в расстоянии. Если в Аланье за €70 000 предлагают квартиры в 300 метрах от пляжа, то в Анталье — в полутора километрах. А вот в Стамбуле или Анкаре недвижимость намного дороже. За крохотную студию размером 25—30 «квадратов» в хорошем районе придется отдать около €100 000. Стоимость квадратного метра, равную €1000, можно найти разве что в новом районе на окраине. Но там нет ни метро, ни хорошей транспортной развязки.

Особенности заключения сделки купли-продажи

Практически у всех строительных компаний есть свои агентства недвижимости, которые реализуют квартиры в готовых объектах. Так что воспользоваться услугами таких посредников, скорее всего, придется.

— Помимо полного сопровождения, которое оказывают агенты, их преимущество в том, что они проверяют все документы на жилье: не находится ли оно в залоге, не оформлен ли на него кредит и т. д.

Конечно, можно самостоятельно выходить на собственников, а информацию о них проверять в государственных органах, но для этого необходимо хорошо знать турецкий язык.

Когда квартира мечты найдена, вы заключаете с продавцом договор купли-продажи и вносите часть оплаты. После этого вместе отправляетесь в государственный орган, который называется тапу. По сути, это кадастровое управление, в котором оформляется право передачи собственности. Причем не только на квартиру, но и на участок земли, который за ней закреплен. Здесь в присутствии государственного служащего вы передаете продавцу оставшуюся сумму (можно сделать это онлайн), предоставляете переведенный на турецкий и заверенный нотариусом паспорт, а также имена родителей. После этого начинается процесс передачи собственности. Обычно он занимает около 10 рабочих дней.

— В расходы по оформлению документов входит обязательный налог на приобретение недвижимости — 4% от кадастровой стоимости объекта. Эта сумма составляет примерно 35—50% от рыночной стоимости. Ее определяет эксперт из кадастрового управления, которого должен пригласить в квартиру любой иностранный покупатель после заключения договора купли-продажи. Местным это делать необязательно. Также на плечи будущего владельца ложатся расходы на переводчика, который должен присутствовать при сделке, и оплата некоторых государственных пошлин. В общем, если стоимость жилья не превышает €100 000, то все траты на оформление права собственности, включая налог, не превысят €2000—2500.

Приобретая недвижимость на любую сумму, иностранец вправе получить вид на жительство на 1—2 года. После его можно продлить.

История №1. Квартира в новом доме

Ольга вместе с дочерью переехала в город Измит из-за любви — здесь она вышла замуж за турка и родила ему ребенка. После этого долгое время работала на руководящих должностях в крупных компаниях и параллельно преподавала языки — по образованию она переводчик. Сейчас развивает собственную театральную студию для детей.

Читайте также:
Оформление загранпаспорта в СПБ через Единый Центр Документов

— Моя старшая дочь переехала в Анталью, и ей срочно понадобилось собственное жилье. Я давно была подписана в Facebook на одного агента по недвижимости, к которому и обратилась за помощью. Поиск занял неделю: мы отсмотрели все предложенные варианты (хотели 1+1), но большинство из них находились на первом этаже. Мы были наслышаны о плесени и сырости, преследующих такие квартиры, поэтому отказались. Наконец нас привезли в двушку площадью 30 «квадратов» за €30 000 — ровно на эту сумму мы и рассчитывали.

Белоруску особенно подкупил тот факт, что дом только-только сдали в эксплуатацию. Он отельного типа (на каждом этаже длинный коридор с множеством квартир), обеспечен охраной и собственным бассейном. Обслуживание копеечное — всего €12 в месяц.

— По турецким меркам мы приобрели недвижимость в неблагополучном районе: до моря — 20 минут на автобусе, а до ближайшего детского садика — 20 минут пешком. Но, на мой взгляд, лучше жить в новостройке, чем в старом здании, пусть и в хорошем районе рядом с пляжем.

Право собственности на двушку Ольга решила оформить на себя: при наличии турецкого гражданства заверить сделку в тапу можно всего за полчаса вместо 10 дней. Так, собственно, и произошло.

Оценить покупку по достоинству у семьи пока не получилось: будущая хозяйка переедет в нее только через две недели.

История №2. Квартира на вторичном рынке

Кристина — преподаватель по вокалу и фортепиано из Бобруйска. Прежде чем обосноваться в Турции, несколько раз прилетала сюда отдыхать. Говорит, понравились теплый климат и людская доброжелательность.

— После смерти мамы я унаследовала квартиру в Бобруйске и продала ее за €23 000. Еще €7000 достала из заначки. Начала присматривать себе жилье — сначала в Минске. Увы, за эту сумму я не нашла ничего подходящего, а брать кредит не хотелось. Поэтому отправилась в Анкару, где жили мои знакомые. Они сразу показали мне хороший спальный район, который предпочитают русскоговорящие. Он мне понравился. Но найти квартиру напрямую от хозяина было нереально, так что пришлось обращаться в агентство.

Поиск нужной квартиры занял около недели. В итоге Кристина остановила свой выбор на двушке (1+1) площадью 55 «квадратов» за те самые €30 000. Находится она в жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом и охраной. На тот момент зданию было 6 лет. Рядом — метро, на котором можно добраться до центра за 30 минут, а еще озеро, парк и множество магазинов. Предыдущий владелец долгое время сдавал квартиру в аренду, но потом решил продать.

Еще неделю белоруска проходила через бюрократическую волокиту: вызов оценщика, заключение сделки купли-продажи и, собственно, получение права собственности. После этого подалась на ВНЖ, параллельно приступив к ремонту.

— Хоть квартира была готова к проживанию, я хотела немного освежить отделку: перекрасила стены, переделала потолок — не понравился мне визуально. Стройматериалы и работы, по моим ощущениям, обошлись дешево.

Кристина живет в Турции уже 2,5 года. О переезде и покупке здесь недвижимости не жалеет.

— Все удобно, комфортно. Дом в хорошем состоянии, за ним присматривают, убираются. За это я плачу айдат — €35. Еще €26 — за «коммуналку» (электричество, вода). Но это летом, зимой вместе с отоплением выходит дороже. А еще раз в год нужно оформлять на квартиру страховку от землетрясений — около €13. Я лично ни разу не чувствовала никаких подземных толчков, но в некоторых районах такое случалось.

Девушка работает преподавателем в Ассоциации русской культуры. Признается, что в Анкаре не так просто трудоустроиться.

— Иностранцев берут неохотно, без знания турецкого или хотя бы английского найти работу почти нереально. Лучше делать это заранее, а не по приезде. Проще всего пробиться в индустрию красоты: здесь ценят наших парикмахеров, бровистов, мастеров по маникюру. В туристических городах можно устроиться агентом по недвижимости, гидом или кем-нибудь из персонала в отеле. Но это сезонная занятость — с апреля по октябрь.

По мнению Кристины, прожить в Турции на те самые «по 500» можно.

— Овощи и фрукты здесь дешевле, чем в Беларуси, одежда тоже. А вот мясо дорогое, еще сигареты, алкоголь. За бутылку водки тут придется заплатить €15—20. И в магазинах нет многих продуктов, к которым мы привыкли, — свинины, крабовых палочек, шпротов, черного хлеба, сгущенки, зефира. Иногда их очень не хватает.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: