Рынок недвижимости в Финляндии: стоимость, особенности

Рынок недвижимости в Финляндии, особенности, нюансы, стоимость квартир и загородной недвижимости

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Финляндия считается одной из самых дорогих стран в Европе, но при этом, удобной и комфортной для жизни, благодаря своей стабильной экономической ситуации. Многие хотят приобрести там недвижимость, в том числе и россияне, однако, стоит знать, что законы рынка недвижимости в этой стране сильно отличаются от привычных нам и главное, о чем нужно помнить, что квартира не является объектом недвижимости, а для того, чтобы заключить сделку на покупку, например, загородного коттеджа, вам не придется искать риелтора – сделать это сможет даже полицейский.

По мнению экспертов лучше знать об этих отличиях, прежде чем покупать недвижимость за рубежом.

Покупка квартиры в Финляндии

Первое и самое необычное отличие заключается в том, что квартира в Финляндии – это движимое имущество. Достаточно приобрести несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО), долей которого является ваша новая квартира. Число акций, в свою очередь, будет определяться по ее размеру.

С момента покупки вы находитесь в абсолютно равных правах со всеми жильцами многоквартирного дома и обязуетесь получать и выполнять дополнительные обязательства, такие, как выгул соседской собаки, например, уход за небольшим огородом во дворе или помощь в доме престарелых, организованном прямо в вашем доме на первых этажах.

Все эти обязательства прописываются в уставе, который утверждает специально созданный домовой комитет, в обязанности которого входит поддерживать связь с жилищным акционерным обществом и проводить собрания собственников жилья, во время которых абсолютно каждый человек может высказать свое мнение по улучшению своей жизни и жизни соседей, а также обозначить, в какой период времени необходимо будет покормить его кота, если он улетел в командировку.

Присутствуют в Финляндии и коммунальные взносы, размер которых также обсуждается на собраниях и зависит от планируемого ремонта или приобретения необходимой техники и оборудования.

Покупка загородной недвижимости (коттедж, дача, таунхаус) в Финляндии

Если же вы решили приобрести дом или таунхаус, то здесь уже все более привычно – это объект недвижимости. Все, что находится и растет на участке в момент купли-продажи, также считается частью приобретаемого объекта и переходит к покупателю без оформления дополнительных бумаг.

А отличием является то, что для приобретения загородного жилья вам необходим только официальный свидетель, стать которым может полицейский, нотариус, прокурор или инженер муниципального межевого бюро. Вы заключаете договор купли-продажи, производя оплату сразу же. Квитанцию вы при этом, не получаете, договора достаточно.

Когда вы займетесь получением прав на недвижимость, то помните, что налог должен оплачивать покупатель, если же есть задержка со стороны продавца, в таком случае, штраф за это заплатит он. После окончания процедуры передачи прав Управление земельными ресурсами Финляндии внесет нового собственника в реестр землевладельцев.

Стоимость недвижимости в Финляндии

По оценкам экспертов-оценщиков, в последнее время спрос на рынке финского жилья растет, особенно в больших городах, при этом предложение стабильно, переизбытка и простоя объектов нет. Многие стремятся переехать в мегаполис и поселиться в маленьких однокомнатных и двухкомнатных квартирах, которые очень популярны среди финских инвесторов.

Стоимость жилой недвижимости варьируется от €2,2 тыс. до €4 тыс. за 1 кв.м., если говорить о квартирах. Таунхаус на вторичном рынке жилья можно приобрести за €1,9 тыс., а новый уже за €3 тыс. за 1 кв.м. Рыночная стоимость коттеджа с участком составляет от €1,6 тыс. до €2,2 тыс. за 1 кв.м. Естественно, на цену также сильно влияет расположение объекта и отделка.

Для более точного понимания рыночной стоимости квартиры и коттеджа в Финляндии рекомендуем обратиться к профессиональным оценщикам, например, к специалистам нашей оценочной компании “САБ Бюро”, которые имеют многлетний опыт оценки недвижимости, как в России, так и зарубежом. Это застрахует вас от недобросовестных продавцов и риэлторов, поможет сэкономить время и деньги, а также даст основание для аргументированнного торга.

Россияне в Финляндии

На данный момент, иностранцев, которые приобрели недвижимость в Финляндии уже 4%, наши соотечественники составляют 1% от общего числа иностранцев. Только за прошедший год, 800 пакетов акций пришлось на зарубежных покупателей, из числа которых 130 объектов приходятся на россиян. Это в три раза меньше, чем несколько лет назад, однако, эксперты по оценке зарубежной недвижимости считают, что это связано с падением рубля.

При этом, вырос спрос на вторичном рынке между россиянами. Квартиры все чаще приобретаются именно русскими у русских повторно.


Особенности приобретения жилья в Финляндии нерезидентом

Приобретая жилье в Финляндии нерезидент не должен рассчитывать на получение вида на жительство или гражданства, после покупки есть возможность получать мультивизу, позволяющую находиться в ЕС до 90 дней каждые полгода. Если же интересует именно вид на жительство, то необходимо будет поступить в финский университет или найти работу, в таком случае, наличие квартиры сильно ускорит и упростит процесс его получения.

Покупатель должен иметь загранпаспорт, счет в финском банке, необходимый для оплаты и переведенную справка о легальности доходов.

Приобретать акции и недвижимость в Финляндии могут как физические, так и юридические лица, но надо обратить внимание, что Аландские острова – это территория с особым статусом, для покупки там недвижимости потребуется разрешение правительства.

Рынок недвижимости Финляндии: особенности покупки и владения жильем


О том, как купить землю или квартиру в Финляндии, не стать жертвой мошенничества, а также об особенностях рынка жилья этой страны рассказала лицензированный риелтор Алина Лагода.

Читайте также:
Что посмотреть в Паттайе самостоятельно? Достопримечательности, пляжи, острова

– Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

– Я живу в Финляндии с 1998 года, а продажей недвижимости занимаюсь с 2007 года, являюсь лицензированным риелтором по сделкам купли-продажи, а также аренде жилья в Финляндии. Также до 3 мая 2049 года я – нотариус по недвижимости в Финляндии.

– Что примечательного в этой стране? Чем она привлекает иностранцев?

– Финляндия – маленькая, но очень красивая страна 187 888 озер, полуночного солнца, снежной сказки и северного сияния. Родина единственного и неповторимого Санта-Клауса.

– Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Финляндии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Покупка недвижимости в Финляндии не даёт никаких льгот на получение вида на жительство в этой стране.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев почти нет. В настоящий момент иностранцам трудно открыть счёт в финских банках, что затрудняет оплаты.

– Может ли зарубежный гражданин купить в Финляндии земельный участок?

– Запретов на покупку земельных участков пока что нет, кроме участков, находящихся в приграничных зонах.

– Как происходит оформление сделки при покупке недвижимости в Финляндии?

– Стоит помнить, что в Финляндии есть несколько видов жилья. Недвижимость – это участок земли с возможными частными постройками на нём. А покупая квартиру, покупатель приобретает акции жилищно-акционерного общества. Они дают ему право распоряжаться квартирой, которая записана под этими акциями в уставе жилищно-акционерного общества (в дальнейшем ЖАО). ЖАО владеет участком земли, где построен многоэтажный дом или таунхаус. Также нужно помнить, что есть квартиры с полным правом собственности и квартиры с частичным правом собственности.

Обычно сделка происходит в банке покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки (что покупается, полная стоимость покупки, условия оплаты, условия перехода прав собственности, условия перехода прав владения и т.д.). Если оформляется сделка с недвижимостью (участком земли), то договор купли-продажи подписывает заверитель сделок (например, я). После того, как заверитель заверил сделку – юридически сделка состоялась.

После того, как сделка состоялась – сведения о новом собственнике квартиры отсылаются управляющему ЖАО, где находится данная квартира и он заносит новые сведения в устав жилищно-акционерного общества. Когда произошла сделка с участком (с домом или без), нотариус сообщает о сделке в государственный реестр, а новый собственник отсылает заявления о регистрации нового владельца (если новый владелец взял ипотеку в банке, то все данные на регистрацию высылает банк, где была взята ипотека).

– Как выглядит государственное регулирование сфер услуг риелторов?

– В Финляндии риелтором (фин. kiinteistönvälittäjä) имеет право называться человек, который сдал государственный экзамен по юридическим аспектам, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель. Экзамен проводится два раза в год в трех финских городах. В одном агентстве недвижимости такой экзамен должен быть сдан у 50% сотрудников. В каждом агентстве недвижимости есть человек, который отвечает за действия всех сотрудников и отчитывается перед государственными структурами.

– С какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться инвестор при покупке недвижимости Финляндии? Какие способы защиты своих интересов?

– Самый большой риск при покупке объекта инвестором – это недостаточное знание законов Финляндии и недостаточное ознакомление с самим объектом покупки. Самая лучшая защита – это обратиться к специалисту (в сфере недвижимости – это лицензированный риелтор).

– Как проверить юридическую чистоту объекта?

– Юридическую чистоту проверяют риелторы продавцов перед тем, как выставить объект на продажу.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке покупатель оплачивает налог на переход прав собственности. Покупая участок земли с домом, покупатель платит 4% от полной стоимости покупки. Покупая квартиру – 2% от ее полной стоимости. В некоторых случаях покупатель получает освобождение от платежа этого налога: покупатель должен быть от 18 до 39 лет (включительно), это его первая собственность, которую он покупает именно для постоянного проживания в ней (должен переехать в течение шести месяцев после покупки).

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду и при продаже?

– При сдаче и продаже недвижимости/квартиры собственник платит налог на прирост капитала. До 30 000 евро в год – это будет 30%, свыше 30 000 евро в год – уже 34%.

– Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?

– Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.

Цены на аренду практически не снижаются, а только растут – на 5-15% в год. Но следует помнить, что растут и коммунальные услуги, за которые отвечает собственник квартиры. Хорошо, если рентабельность 8-10%. Возможна и 15-20%, но в этом случае очень большой риск. В больших городах инвесторы довольны и 7%.

– Какие цены за метр квадратный на квартиры и дома?

Читайте также:
Какой московский аэропорт обозначается аббревиатурой DME?

– На этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от месторасположения дома, годa постройки, уже сделанных или будущих ремонтов самого здания и т.д. Самое дорогое жилье стоит более 11 000 евро за квадратный метр.

– А на коммерческую недвижимость?

– Коммерческие помещения могут стоить и до 7000 евро за квадратный метр. Машиноместо может быть уже включено в покупку квартиры (по уставу ЖАО), а может продаваться отдельно по 20 000 евро за место.

– Во сколько обходится содержание недвижимости в Финляндии?

– Владельцы квартиры обязаны платить: коммунальные платежи, возможные расходы по ремонтам самого жилого здания, за электричество и воду, пользование возможной сауны в доме, за парковочное место.

Владельцы частного дома оплачивают налог на недвижимость (один раз в год), отопление дома, воду и электричество, возможную оплату за уборку дороги, за вывоз и утилизацию бытовых расходов, все ремонты по дому.

– На рынке недвижимости Финляндии сейчас превалирует спрос или предложение?

– Вот уже несколько лет предложение больше спроса.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, располагающему суммой до 100 тысяч евро?

– За 100 000 евро можно будет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме (дом будет старше 30 лет). В таких объектах бывают мёртвые месяцы, когда квартира пустует, но собственник всё равно платит ежемесячные коммунальные платежи.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– В этом случае можно купить 2 двухкомнатные квартиры в танхаусе (не старше 10 лет). На такие объекты всегда очередь из арендаторов, поэтому риск, что квартира пустует хотя бы один месяц, снижается.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Финляндии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– В крупных городах (Helsinki, Turku, Tampere, Oulu и т.д.) квартир больше, чем частных домов. В других районах Финляндии сделок с земельными участками очень много. Редко, когда частные дома сдают в аренду. Это невыгодно для собственника.

– Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?

– Мы работаем в районе городов Hamina, Kotka, Virolahti, Miehikkälä. Наша компания делает официальные оценки всех объектов, находящиеся в данных городах. Мы рекламируем все объекты, проводим показы, консультируем, составляем все договора на сделки. И в нашем АН работают три нотариуса по недвижимости. Поэтому с нами безопасно и покупать, и продавать объекты.

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Читайте также:
Как принять на работу гражданина Казахстана с РВП в 2021 году

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Недвижимость Финляндии

Особенности финского рынка недвижимости

Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – за 2012 год он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Что и где покупать?

Определяясь с видом недвижимости, которую вы хотите купить в Финляндии, прежде всего учитывайте:

  1. Цель приобретения

Если Вы хотите ездить в Суоми на отдых, тогда лучше приобрести коттедж или дачу в каком-нибудь живописном уголке этой замечательной страны. Если собираетесь перебраться туда на ПМЖ, тогда делайте выбор в пользу апартаментов или дома в городской черте. Если хотите заработать, обратите свой взор в сторону коммерческой недвижимости, так как на финском жилье заработать гораздо труднее, потому что цены на его покупку и аренду стабильны и не принесут более 3 – 4 %, к тому же, разница стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.

Читайте также:
Виза в Великобританию для граждан Беларуси в 2021 году

Недвижимость в Хельсинки

  1. Толщину своего кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3 000 €, во вторичном жилом фонде – 2 120 €. Цены на коммерческие объекты колеблются от 600 € до 2000 € за «квадрат». Дешевле всего обойдется финская дача – небольшой домик без коммуникаций будет стоить в пределах 50 000 €.

На стоимость жилья также влияет и место, где оно расположено. Самые высокие цены в Хельсинки, близ лыжных курортов и в Южной и Юго-Восточной Финляндии. Цены на земельные участки в этих зонах начинаются от 15 000 €. Если же Вы решите купить дом на берегу озера или моря, готовьте не менее 200 000 €.

Прежде, чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, хорошенько подумайте, как Вы планируете туда добираться.

Если общественным транспортом, то лучше приобрести дом недалеко от транспортных центров. Конечно, система транспорта в Финляндии очень хорошо продумана и работает, как часы, но согласитесь, что добираться до места назначения с несколькими пересадками – не лучший вариант.

Если планируете ездить туда на личной или арендованной машине, то преград для Вас практически нет. Автомобильные дороги в Финляндии есть практически везде, и их качество значительно лучше того, которому мы все привыкли.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.

Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.

Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.

На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор на недвижимость После просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:

  • идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
  • сумму сделки, способ платежа и график выплат;
  • дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
  • размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
  • обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
  • сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
  • дату и подписи сторон;
  • нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.

На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.

Как купить квартиру в Финляндии?

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:

  • Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
  • идентификации продаваемой недвижимости;
  • сумме сделки и условиях платежа;
  • запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
  • дату и подписи сторон;
  • заверение нотариуса.

Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.

Квартира в Финляндии

Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.

При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:

  • налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
  • услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
  • услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Читайте также:
Процесс оформления визы в Судан для россиян

Обзор рынка недвижимости Финляндии

География и не только

Финляндия – компактная страна, расположенная на севере Европы. По суше она граничит со Швецией, Норвегией и Россией, а также имеет морскую границу с Эстонией. Берега самой малонаселенной страны Евросоюза омываются Финским и Ботническим заливами, а также холодными водами Балтийского моря.

За свою долгую историю ныне независимая Финляндия успела побывать частью Швеции и Российской империи, и только после революции 1917 года объявила себя независимым государством. Во время Второй мировой войны часть Финляндии отошла Советскому Союзу, однако страна сумела сохранить свой суверенитет.

Несмотря на компактные по российским меркам размеры – самую южную точку страны Ханко от самой северной Нуоргам отделяет всего 1160 км, – на территории страны расположено 188 000 озер и 179 000 островов. Еще один интересный географический факт заключается в том, что береговая линия крупнейшего финского озера Сайма более чем в 10 раз превышает протяженность самой страны.

Как добраться

Регулярные рейсы из России приземляются в столичном аэропорту Хельсинки-Вантаа. Прямой перелет из московского Шереметьево займет 1 час 40 минут, а билет в оба конца обойдется от 10 000 рублей. Перелет из Санкт-Петербурга займет на полчаса меньше, но на стоимости билета это почти не скажется.

Также крупные аэропорты есть в Рованиеми и Тампере, однако они работают на внутренние авиалинии или принимают рейсы из Европы. При желании добраться до Лапландии, необходимо будет сделать одну пересадку в Хельсинки, стоимость билетов туда и обратно при этом превысит 26 000 рублей. А, например, доехать из Хельсинки в Тампере проще наземным транспортом – за 1,5 часа на поезде или два часа на машине.

Также между Россией и Финляндией налажено железнодорожное сообщение. Поезда Москва-Хельсинки курсируют ежедневно, кроме суббот. Время в пути из российской столицы составит около 15 часов, а стоимость билета в одну сторону начинается от €98. Гораздо больше в отношении логистики повезло жителям Северной столицы – из Петербурга можно доехать до Хельсинки всего за три с половиной часа. В межсезонье минимальная стоимость проезда составляет €29. Путешествие на поезде удобно еще и тем, что можно посетить периферийные города Финляндии (Вайниккала, Коувола, Лахти, Тиккурила, Пасила) без необходимости заезжать в столицу.

Многие россияне, в особенности петербуржцы, ездят в Финляндию на собственном автомобиле, причем зачастую их целью является самый обыкновенный шопинг. Расстояние, которое придется преодолеть по российской (А181) и финской (Е18) трассам, составляет 378 км, а время в пути – более шести часов.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе, а цены на нее – одними из самых высоких. Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2600-4300. Стабильность рынка подтверждается 10-летней динамикой – цены на жилье колебались в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение ценовых показателей за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда стоимость жилых объектов в Финляндии снизилась на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Строительная активность на рынке недвижимости Финляндии показывает обратную тенденцию – если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 года их число снизилось до 30 000. Однако 2015 год завершился для финского рынка недвижимости на позитивной ноте: цены на жилье хотя и медленно, но планомерно росли, а темпы строительной активности начали набирать обороты.

В конце 2015 года в финских домах старой постройки стоимость квадратного метра составляла €2274. Апартаменты в многоквартирных домах продавались в среднем по цене €2431, а террасные дома – €2077 за «квадрат». В Большом Хельсинки эти показатели на порядок выше: €3500, €3700 и €3200 за объекты в старом жилом фонде, квартиры и дома соответственно. В остальной части страны цены вполовину ниже столичных, в среднем €1681/1 кв. м. Несмотря на стабильный спрос и востребованность столичного жилья, высокие цены сдерживают рост объемов продаж – только в столичном регионе, по данным на конец первого полугодия 2015 года, насчитывалось 30 000 непроданных апартаментов.

По мнению специалистов, более половины всех сделок с иностранцами приходится на объекты юго-восточной части страны. Наши соотечественники, несмотря на объективный спад, продолжают покупать относительно недорогие дома для постоянного проживания на приграничных территориях – в Иматре, Руоколахти и Лаппенранте. Как правило, это дома старого жилого фонда в зеленых спальных районах по цене до €80 000. Последние два года ценовая планка по известным причинам опустилась до €50 000-60 000, однако стабильный финский рынок не спешит «прогибаться» под россиян, поскольку в этом сегменте существует сильный спрос и среди местных покупателей. Также стоит отметить увеличившуюся активность эстонцев, на долю которых приходятся уже сотни сделок ежегодно.

Россияне покупают береговые дома и дачи, цены на которые весьма разнятся в зависимости от местоположения, размера водоема, инфраструктуры, инженерного оснащения построек и прочих технических параметров. Однозначно можно сказать, что россияне чуть более требовательны к загородному комфорту, чем многие финны. Это всегда сказывается на цене объектов: за простенькие традиционные дачные дома без сложной инженерии, продаются за €100 000-150 000, а солидные современные дачи со всеми удобствами, расположенные на берегу озера Сайма, обходятся в суммы, превышающие €300 000. Несколько раз в год находят своих покупателей и объекты, ценой свыше полумиллиона евро, однако последние два сезона россиян среди покупателей таких домов становится все меньше.

Читайте также:
Что такое рейс: транзитный, стыковочный

Дачные объекты, недорогие дома для постоянного проживания, береговые земельные участки – в этом сегменте лидирует озерный край, Сайменская система особенно. Условно можно определить «горячую область» покупок россиян – это объекты в 100 км от границы.

Помимо Южной Карелии стоит отметить регион Кюменлааксо, где в Коуволе и пригородах большим спросом пользовались квартиры в многоэтажках и таунхаусах, а также города Котка и Виролахти и их окрестности.

Усредненный «портрет» сделки с участием россиян – квартира в ценовом диапазоне €15 000-40 000 в Иматре, Котке, Коуволе, Руоколахти или Савонлинне. В то же время, довольно большое количество квартир в современных домах от известных застройщиков в лучших районах приграничных городов, где стоимость квадратного метра превышает €3000, также были приобретены россиянами.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – €18-25/1 кв. м / месяц. В среднем по стране арендная плата составляет около €12/1 кв. м (€12,5 – частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Плюсы для инвесторов

  • Издержки на совершение сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии считаются умеренными.
  • Сильная и стабильная экономика гарантирует отсутствие резких всплесков в различных отраслях, в том числе и в сфере недвижимости.
  • Финляндия – очень живописная страна, настоящая отрада для любителя северных пейзажей. Чистая экология, великолепная кухня с обилием свежих овощей, качественной молочной продукцией, рыбных и мясных деликатесов, отличные супермаркеты и внушительный выбор интересных ресторанов являются важными бонусами при выборе жизни и отдыха в Финляндии.
  • При небольшой площади, Финляндия предлагает своим жителям и гостям внушительное количество вариантов проведения досуга: активный отдых и спорт, рыбалка, отдых на озерах, традиционная сауна и спа, охота, рыбалка, культурная жизнь в городах, тематические фестивали и т.д.

  • Страна располагает престижными вузами, международными школами и детскими садами с современной формой обучения. В Финляндии себя будут очень комфортно чувствовать семьи с детьми разных возрастов.
  • Благодаря высокой трудовой миграции, Финляндию можно считать страной арендаторов – только в 39% домов Хельсинки и в 68% квартир Финляндии проживают их владельцы. Высокий процент людей, предпочитающих арендовать жилье, чем приобретать его в собственность, позволяет покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду.
  • Население Хельсинки стремительно растет, и, согласно прогнозам, к 2021 году составит 650 000 человек, а это значит, что спрос на жилье в столичном регионе будет только увеличиваться.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Наибольшим спросом у покупателей из России пользуется недвижимость в приграничных зонах (провинциях Озерного Края – в Южных Карелии и Саво), в Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, в Лапландии, а также на берегах многочисленных финских озер.

Хельсинки и столичный регион – помимо самой столицы, в него входят еще три города: Эспоо, Вантаа и Кауниайнен. В общей сложности здесь проживает чуть более миллиона человек – это четверть всего населения страны, здесь же сосредоточено около 30% рабочих мест страны. Не удивительно, что регион генерирует треть финского ВВП, и сюда стремятся не только финны, но и экспаты. С инвестиционной точки зрения недвижимость в центре Хельсинки, безусловно, очень привлекательна, но она и гораздо дороже аналогичных объектов в других уголках Финляндии.

Одни из самых популярных, красивых и дорогих районов финской столицы – Арабианранта, Пунавуори и Эйра, к числу перспективных относят Каласатама и район Западного порта.

Студию (20 кв. м) в столичном районе Каллио можно приобрести за €140 000. Стоимость полноценных квартир в спальных районах Хельсинки начинается от €200 000. Качественные дома в столичном регионе продаются от €500 000.

Тампере расположен между двумя красивейшими озерами Финляндии – Пюхяярви и Нясиярви, и является, по мнению самих финнов, самым привлекательным городом для проживания в государстве. За свое индустриальное прошлое и статус бывшего центра финской промышленности, город окрестили «финским Манчестером». Несмотря на то, что Тампере находится на юге страны, климат здесь далеко не южный – 4-5 месяцев в году местность покрыта снегом.

Квартира-студия в новостройке в Тампере, в которой, помимо кладовок и помещений для хранения велосипедов, предусмотрено бомбоубежище, стоит €150 000. Дом в получасе езды от центра города обойдется покупателю в сумму от €300 000.

Турку – крупный порт и старейший город в Финляндии. Первые упоминания о нем датируются XIII веком. Сегодня Турку – современный технологичный центр, в научном парке которого постоянно базируется более 300 компаний в области биотехнологии и IT. Благодаря порту, через который ежегодно проходит более 3 млн пассажиров, город стал важным торговым и туристическим центром. С 1996 года Турку официально провозглашен Рождественским городом, поскольку именно здесь устанавливают главную праздничную елку страны.

За €160 000-190 000 можно приобрести либо студию на первичном рынке в центре Турку, либо старый, но просторный домик в 10-30 минутах езды от города.

Лапландия (Рованиеми). Основная визитная карточка этого региона – деревня Санта-Клауса, или как его называют в Финляндии Йоулупукки, ведь именно здесь, по легенде, родился ближайший родственник нашего Деда Мороза. Именно благодаря этой достопримечательности Лапландия наряду с Хельсинки считается самым посещаемым регионом страны. Местный ландшафт – скалистый с небольшими возвышенностями. Зимы в Лапландии долгие и холодные, а лето хотя и считается достаточно теплым, но очень мимолетно и длится всего 2-3 месяца.

Читайте также:
Что собой представляет голубая карта ЕС, как получить в 2021 году?

За €125 000 здесь можно обзавестись земельным участком с двумя деревянными домиками и собственной береговой линией на озере Palojärvi.

Озеро Сайма – крупнейшее озеро страны и четвертый по величине пресноводный резервуар Европы. Основными городами озера, чья береговая линия занимает 15 000 км, считаются Лаппеенранта, Иматра, Савонлинна, Миккели, Варкаус и Йоэнсуу.

Квартира с одной спальней в пригороде Миккели и в 200 м от берега озера стоит около €20 000. Аналогичный объект в Иматре стоит уже от €35 000. Здесь же есть возможность стать владельцем уникального объекта – острова, которые иногда продаются группами. Так, один остров площадью 10 000 кв. м стоит €140 000, а группа из трех островов, суммарной площадью около 20 000 «квадратов» обойдется в €340 000.

Южная Карелия (Этеля-Карьяла) – финский регион, имеющий общую границу с Россией, и это один из основных факторов, определивших популярность региона в глазах россиян. Южная Карелия словно опоясывает озеро Сайма, соответственно, крупнейшими городами региона являются основные города Саймы – Иматра и Лаппеенранта.

Квартира с одной спальней в Лаппеенранте стоит от €45 000, дома в ближайшем пригороде, в непосредственной близости от российской границы стоят около €75 000. Можно найти и более бюджетные варианты, но такие объекты будут требовать проведения капитального ремонта.

Цели инвестиций

На протяжении последнего десятилетия интерес к Финляндии со стороны россиян был достаточно сильным: близкое географическое расположение, высокое качество жизни, чистота природы и уникальные возможности для отдыха привлекали сюда наших соотечественников из больших городов.

Безусловно, расположение и качественные характеристики приобретаемой недвижимости напрямую зависят от целей покупателя. Так, для личного отдыха в тишине от шума мегаполисов, и вдалеке от плохой экологии, стоит присмотреться к недвижимости на берегах озера Сайма.

Квартира в Тампере подойдет для студентов: в двух университетах и двух политехнических институтах города в общей сложности обучается около 40 000 студентов. А вот найти работу здесь будет довольно сложно – несмотря на то, что область сильна в машиностроении и автоматизации, информационных и коммуникационных технологиях, а также в сфере здоровья и биотехнологии, здесь царит довольно высокий уровень безработицы – около 15%.

Также отличным выбором родителей, которые мечтают отправить ребенка учиться за границу, станет покупка недвижимости в Турку – молодежном городе с большим числом студентов и учебных заведений. Лучшим университетским городом Финляндии признавали и Лаппеенранту, однако большинство иностранных студентов здесь проживают в отдельных квартирах, а в университетских кампусах.

Жилье в Хельсинки предпочтут те, кто не готов жертвовать транспортной доступностью и одновременно обладает внушительным бюджетом на покупку.

Тонкости процесса купли-продажи и дополнительные затраты

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4% для домов, земельных участков и дач или 2% для квартир и таунхаусов), а также госпошлину за регистрацию права собственности (€111). На плечи продавца ложится оплата комиссии риэлтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). Оплата услуг нотариуса за заверение договора сделки (€120) традиционно делится между продавцом и покупателем.

Налогообложение финской недвижимости

В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 г.г. В данный момент владельцы платят налог на недвижимость, размер которого зависит от стоимости объекта, метража, возраста и места нахождения недвижимости. В разных районах налоговые ставки варьируются от 0,6% до 1,35% от налогооблагаемой стоимости объекта. Норма для жилых домов, используемых для круглогодичного проживания, составляет от 0,32% до 0,75% от налоговой стоимости; данная норма не распространяется на летние домики (дачи). Точная формула расчета налога приведена на сайте налоговой службы Финляндии.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Марину Васильеву и Максима Песочинского (Корпорация «Адвекс.Недвижимость»), а также Марину Никула (LKV Marina Nikula).

photocredits: корпорация “адвекс. недвижимость” / дмитрий кругляк, flickr

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2020 года.

Читайте также:
Какие из достопримечательностей Осло стоит посмотреть?

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.


*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Читайте также:
Паспорт молдавии - 2021

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

  • место расположения;
  • состояние объекта;
  • класс приобретаемого жилья;
  • год постройки;
  • и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

  • Ханко;
  • Раасепори;
  • Хамина;
  • Котка;
  • Коувола;
  • Иматра;
  • Сейняйоки.

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

  • https://suomi.su/catalog.php?country_id=1&sale=1;
  • http://ee24.ru/finland/;
  • https://prian.ru/finland/lowprice/;
  • https://www.homesoverseas.ru/country/Finljandija?yclid=2101062710999677608;
  • https://www.kiinteistomaailma.fi/;
  • https://okok.fi/fi/asunnot-ja-tontit/all/14.

При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

  1. Заявка на приобретение имущества.
  2. Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
  3. Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2021 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

  • в Хельсинки;
  • возле озер или у моря;
  • недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Читайте также:
Работа в Европе – способы трудоустройства и заработная плата

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

  • основные данные об объекте;
  • цена;
  • условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

  • идентификатор имущества (кадастровый номер);
  • цена;
  • способ платежа и график погашения;
  • дата перехода прав собственности;
  • штрафы при возможном неисполнении договора;
  • обязательства по уплате налогов;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: