В Англии сдаётся в аренду жильё по смешной цене

Арендуем квартиру в Англии, разбираемся в процессе, часть 1

Так вышло, что мне нужно было сменить работу, и в текущем городе я ее не нашел (в Лондон из зэ кэпитал оф Грэйт Британ), а нашел на побережье в Дорсете. Ну и конечно же первое что необходимо для переезда – это жилье! Так что мне нужно было искать квартиру в аренду. Ну и собственно о процессе съема жилья сейчас и пойдет речь. С этим тут все строго, регламентировано и достаточно геморойно для арендатора. Посему решил поделиться своим опытом многочисленных эпопей с арендой квартиры. Конечно, у всех опыт разный, да и Англия большая, местных особенностей много, лично я жил в “зоне 4” Лондона и искал жилье там же.

Итак, для начала сразу пару интересных фактов для затравки

Первый факт – по моим личным ощущениям и опыту (а это 5 разных переездов и съемов жилья за последние 4 года в [Zone 4] Лондоне!), около 90% недвижимости сдается через агентства недвижимости. Вариантов съема жилья напрямую с арендодателем – крайне мало, только если это не огромная корпорация, у которых свое агентство недвижимости. И лично я считаю, что это не плохо, а весьма хорошо. Почему – расписано будет чуть позже.

Второй факт – большинство арендодателей ставят начальные условия для арендаторов. Да, это не то, что бы такая новость – регулярно на пикабу видел обсуждения аренды в Москве и требования в стиле “семья славянской внешности” Просто тут своя специфика. Основное и железное правило для любой аренды – официальный совокупный месячный доход семьи (всех съемщиков) должен быть минимум в три раза выше стоимости аренды! Плюс дальше арендодатель может затребовать свои хотелки в рамках разумного – а) без животных б) без детей в) не курящие г) не студент. Это абсолютный топ четыре хит парада требований, который можно встретить практически в каждом(. ) объявлении. Откуда такие правила – чуть позже.

Вот к примеру достаточно “обычное” объявление. Максимум 2 человека (желательно семья!), не студент, без животных, не курящий, минимально от 6 месяцев.

Третий факт – с 2019 года услуги агентств недвижимости при первичной аренде должны быть оплачены арендодателем. Т.е. когда ты снимаешь квартиру, то это в принципе практически бесплатно, заплатить придется только при выезде фиксированную не очень большую таксу, но об этом позже. Ранее все было весьма дорого, агентства заряжали ценники в 300-400 фунтов только за свои услуги по “составлению договора”, плюс было очень много всяких левых “сборов” (или пошлин?), в итоге набегало иногда в пять, а то и семь сотен фунтов! Теперь эта нагрузка была сняла с арендаторов и переложена на арендодателей (агентства все равно свои бабки возьмут). Это, конечно, косвенно повлияло и на съемщиков, да.. но не будем пока вдаваться в такие подробности.

Четвертый факт – опять же, по моим наблюдениям и опыту – квартиры в основном сдаются без мебели. Конечно, все зависит от районе, где-нибудь в Лондон Сити или на центральной улице района – будет относительно бОльше предложений полностью меблированной квартиры. Но для стандартных низкоэтажных жилых районов это норма сдавать полностью пустые помещения! Лично я встречал 8 из 10 квартир – без мебели и только оставшиеся две будут хоть с чем то

внутри, часто по-минимуму, без излишеств.

Пятый факт – стоимость аренды, это одно, а вот полная стоимость обязательных арендных ежемесячных платежей – это уже другое. Можно возразить, что это будут коммунальные услуги, но для меня, жителя Беларуси – это было в новинку и я этого не ожидал (в России, думаю, так же). Плюс я считаю, что это можно смело включать в стоимость аренды, так как этот налог напрямую зависит от самого жилья.

В общем, к аренде смело можно приплюсовывать “муниципальный налог“, который может быть совершенно разный в зависимости от самого жилья и от района. Существуют так называемые “диапазоны” – от А до H. Больше буква диапазона – больше платишь. Возьмем к примеру некий район “Ипсвич” и вот его муниципальные налоги в зависимости от “диапазона” (цифры год!) на картинке ниже:

Средний ценник в Лондоне, к примеру, будет чуть повыше, но не очень сильно. Я сейчас за “Band D” плачу более 1800 в год, то есть примерно 155 фунтов в месяц сверху аренды. И, как видно из картинки, ценники постоянно растут, индексируют, вестимо.

К вопросу что это вообще такое и “джонни, куда ты дел мои бабки?!” – вот показательная картинка со статистикой по одному из районов в целом (если точно, то это “Плимунт”) Перевод: 86млн поддержка стариков, 42 млн поддержка детей и семей, 16млн вывоз мусора и обработка, 10млн поддержка школ, 8млн дороги и тротуары, 4млн библиотеки и пр. сервисы

Факт шестой, который тоже в итоге про арендные платежи! Это парковка. Очень часто парковочное место твоей машины – это парковка на улице. В Лондоне редко встретишь дома, которые бы предоставляли “свою” парковку, паркинг или парковочное место около дома. Если такие и выставляются – то ценник на них соответствующий.

Ну паркуйся на улице, и в чем подвох? А он в том, что в большинстве случаев жилые улицы имеют знаки “только для жильцов”. Причем каждый район разбит на много особых парковочных зон, каждая со своим уникальным кодоммаркировкой. Что бы парковаться в такой зоне ты обязан заплатить деньги местному управлению и предоставить доказательства того, что ты тут живешь. Стоит это порядка 120. 180 фунтов в год на первую машину по одному адресу. Как оплатил и подтвердил – высылают наклейку на лобовое. Если в семье две машины и более – платишь дополнительные бабки – еще большие – за каждую доп. машину!

В тоже время каждый день паркмэны пробегаются и быстро штрафуют всех, кто стоит на таких “жилых” улицах без соответствующей наклейки на лобовом. В общем, смело включаем это в аренду, если у вас есть машина и жилье не предоставляет парковку

К примеру, ниже выделены разными цветами отдельные жилые зоны для парковки. Заехал чуть дальше по улице в чужую зону – получил штраф, причем весьма большой, что-то в районе от 80 и до 150 фунтов

Для любознательных, пруфы, источники материала да и просто интересности:

1. Плимунт, открытый документ с отчетомпланом по тратам муниципального налога: ссылка

2. Обсуждение поднятие муниципального налога Ипсвича и дивизионов: ссылка

3. Официальный правительственный документ-исследование с опросом и статистикой по арендаторам, очень интересно взглянуть: ссылка.К примеру вычитал, что 50% арендодателей имеют более 1й квартиры, приобретенной специально для аренды, и еще 20% имеют более 5(!!) квартир, которые сдают в аренду.

4. Парковочные зоны – весьма и весьма детально задокументированы! И публично выложены на сайте местного управления. К примеру вот тут можно посмотреть занятные ПДФки с планами города!

Получился слегка большеватый пост, в следующей части перейду непосредственно к процессу поиска и съема жилья. Как в Лондоне (Zone 4), так и в относительно небольшом курортном городке в Dorset.

Аренда квартиры в Лондоне: 10 симпатичных вариантов до 1500 фунтов в месяц

Найти хорошую квартиру в приличном районе по доступной цене — задача не из простых. Особенно если речь идет о городе с самой дорогой недвижимостью в мире. Тем не менее мы решили помочь вам в этом нелегком деле и собрали десятку актуальных вариантов односпальных квартир в Лондоне, которые вы сможете арендовать меньше чем за полторы тысячи фунтов в месяц!

Просторная квартира находится на юго-западе Лондона в столичном районе Путни на Atney Road. В апартаментах есть светлая гостиная с большим количеством свободного пространства для отдыха, а также уютная спальня со встроенной мебелью. Ванная комната и кухня оснащены современной техникой и сантехникой. В пределах 500 метров находятся станции метро East Putney и Putney Bridge.

Квартира будет доступна для аренды с 23 ноября.

Стоимость: 1320 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Новая меблированная квартира в комплексе Greenwich Creekside сдается в аренду на длительный срок. В апартаментах есть просторная гостиная с деревянным полом, панорамными окнами и большим балконом, а также спальня с двуспальной кроватью и встроенными шкафами. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину. В доме круглосуточно работает консьерж. Квартира находится рядом с центром района Гринвич, где располагаются бутики, рестораны и т.д. Станция Greenwich Доклендского легкого метро расположена в 500 метрах.

Стоимость отопления и горячей воды включена в арендную плату.

Стоимость: 1400 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Квартира со свежим ремонтом сдается в столичном боро Илинг. Поскольку апартаменты располагаются на втором этаже квартирного комплекса, окна здесь мансардные. В квартире есть спальня с двуспальной кроватью, большая гостиная и кухня со всей необходимой техникой. Для удобства жильцов на улице предусмотрена парковка. Также арендаторов порадует отличная инфраструктура: рядом расположены магазины, пабы и остановки общественного транспорта. Железнодорожная станция West Ealing находится в 300 метрах, а станция метро Ealing Broadway — в 1100 метрах.

Домовладелец по желанию арендатора может сдать квартиру без мебели.

Стоимость: 1294 фунта.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Просторная квартира с современным ремонтом находится в боро Илинг и обладает стильной кухней, просторной гостиной и уютной спальней с большой кроватью и деревянной мебелью. В ванной комнате есть современная сантехника, а также много места для хранения вещей. Около дома находится большая парковка, а в пешей доступности — супермаркет Tesco, множество магазинов и баров. Станция метро Perivale расположена в 500 метрах от апартаментов.

Стоимость: 1100 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Светлая квартира с минималистичным дизайном сдается на Raymond Avenue в столичном боро Хаунслоу. Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажного дома и вмещают отдельную кухню со встроенной техникой, просторную меблированную гостиную, а также спальни с большой двуспальной кроватью. Ванная комната оснащена хорошей сантехникой. Квартира находится в тихом районе, в 500 метрах от станции метро Boston Manor.

Квартира будет доступна для аренды в середине ноября.

Стоимость: 1218 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Квартира находится на первом этаже дома в столичном боро Ислингтон и сдается на длительный срок. Она состоит из отдельной кухни со встроенной техникой, гостиной и уютной спальни. Апартаменты могут похвастаться мебелью в хорошем состоянии и деревянным полом. Для жильцов на заднем дворе обустроен небольшой сад. Железнодорожная станция Essex Road находится в 150 метрах от дома, а станции метро Highbury и Islington — в одном километре.

Стоимость: 1452 фунта.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Просторная квартира без мебели находится в популярном районе Walthamstow Village столичного боро Уолтемстоу. Апартаменты состоят из большой кухни со встроенной техникой, гостиной и спальни. В ванной комнате есть вся необходимая сантехника. Станция метро Walthamstow Central находится в 300 метрах от дома.

Стоимость: 1200 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Квартира находится на втором этаже дома в столичном районе Камден. Апартаменты оформлены в спокойных тонах и состоят из кухни со всей необходимой техникой, гостиной и спальни. В ванной комнате есть вся сантехника. Квартира меблирована, но по желанию ее можно снять без мебели. В 500 метрах от дома находится станция метро Finchley Road.

Стоимость: 1452 фунта.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Квартира в хорошем состоянии сдается в столичном боро Кройдон. Апартаменты могут похвастаться современным ремонтом, деревянным полом и высокими потолками. Кухня полностью оборудована хорошей техникой, ванная комната со стильным дизайном, а в спальне есть большая двуспальная кровать. Для удобства жильцов есть стоянка и отдельный вход. Станция легкорельсового транспорта Sandilands находится в 200 метрах.

Стоимость: 1100 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk 10

Светлая квартира находится в отреставрированном викторианском доме в столичном районе Путни. Апартаменты сдаются на длительный срок и состоят из просторной гостиной, спальни с двуспальной кроватью и кухни с обеденной зоной. Для удобства жильцов также предусмотрены сад и подвал. Рядом с домом есть магазины, рестораны и бары, а также остановки общественного транспорта. Станция метро East Putney находится в 300 метрах.

Стоимость: 1475 фунтов.

Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk Фото: rightmove.co.uk

Найти дополнительную информацию, а также связаться с арендодателями вы можете по указанным ссылкам.

Обратите внимание, что указанная в публикации информация актуальна на 19 октября 2016 года.

Аренда жилья в Англии: как найти, цены, жилье для студентов

Как сэкономить на аренде жилья в Лондоне. Советы, которые уберегут вас от лишних трат.

Всем привет! Добро пожаловать на мой канал. Меня зовут Аня и я снимаю видео о жизни в Англии. Сегодняшнее видео хочу посвятить квартирному вопросу. У меня часто спрашивают насчёт жилья в Англии: насколько легко его найти, насколько дорого. И первый мой опыт касался жилья для студентов. И если вы едете в Англию учиться, то первым делом надо поинтересоваться, какие варианты жилья предлагает вам ваша школа или ваш университет.

Самые распространённые из них – это, конечно, студенческие общежития. При университетах есть «стьюдентс холл» (students hall), где вы можете снять отдельную комнату или рассчитанную на нескольких студентов, решить, будет ли у вас в комнате собственный душ или он будет делиться с жильцами нескольких комнат. То же касается и кухни – она может быть у вас в комнате и тогда это будет называться «студия». То небольшая квартирка, по нашим меркам однокомнатная, где есть ваше спальное пространство, гостевая зона и кухня, всё находится в одной комнате. Кухня может быть отделена посредством барной стойки, например. Но принцип в том, что ваша спальня и зал – это одна комната. Такое жильё обычно дешевле, если бы вы снимали просто в городе. Здесь же университет понимает, что это студенты и предлагает им какие-то доступные варианты. Впрочем, нельзя сказать, что это намного дешевле. Особенно, если это независимые резиденции. Например, есть в Лондоне сеть студенческих резиденций Nido. Это очень современные высокие здания, с хорошим ремонтом. Внутри зачастую блоковое расположение – общая кухня, туалет, душ и две изолированные спальни. То есть, спальня у вас своя, а с соседом по блоку вы делите кухню и ванную с туалетом. И стоимость проживания в подобных резиденциях ненамного ниже, чем если бы снимали жильё самостоятельно. В конце этого текста – ссылки на конкретные резиденции и сайты аренды, чтобы вы могли сориентироваться по ценам.

Что же касается поиска жилья в частном порядке, когда вы самостоятельно находите комнату или квартиру, то сразу хочу предупредить – этот процесс занимает очень много времени. В принципе, как и везде, но особенно в Лондоне, где нужно постараться найти замечательное, уютное жильё, цена которого вас будет устраивать. Очень распространено «шерэд экомедейшн» (shared accommodation) – это когда люди снимают квартиру вместе. Причём эти люди могли быть до этого не знакомы, а нашли друг друга именно в процессе поиска жилья. Есть специальные сайты, где вы можете найти компаньона. Или же во время поиска жилья можно наткнуться, например, на предложение снять комнату в доме. Причём этот дом у лэндлорда (landlord) может снимать компания друзей и у них есть свободная комната, куда они ищут человека. Или же это просто хозяин квартиры, который сдаёт одну из своих комнат. Или же семья ищет дополнительные источники заработка таким образом. И это абсолютно нормально даже для людей с высоким уровнем достатка снимать жильё в складчину. Это не зазорно, это не означает, что вы из менее обеспеченных слоёв общества. Это просто значит, что вы экономите, а значит правильно распоряжаетесь своими доходами таким способом. Особенно в Лондоне это очень актуально. Люди же приезжают, чтобы заработать деньги, что-то отложить, накопить.

Хочу сразу заметить, что квартиры здесь в нашем понимании однокомнатные – это студии. А привычные для нас двухкомнатные – это квартиры с одной спальной, «ван бед рум флэт» (one-bedroom flat). Размер квартиры считается по количеству спален в ней – гостиная не входит в этот счёт. И one-bedroom flat дешевле 1000 фунтов в месяц в более центральных районах Лондона вы вряд ли найдёте. Отмечу, что это только арендная плата и сюда надо добавить ваши коммунальные счета. Чуть дешевле снимать непосредственно от лэндлорда, то есть хозяина, поскольку вам тогда не придётся платить агентству. В общем, то что и в наших странах.

Когда вы ищете жильё, вам могут понадобится характеристики. Здесь это очень распространено. Ваш будущий лэндлорд может потребовать характеристику на вас от ваших предыдущих хозяев. А когда за вас поиском жилья занимается агентства, они требуют отдельную плату за то, чтобы собирать эти характеристики для вас. Арендная плата взимается либо раз месяц, либо раз в неделю – в зависимости от вашего контракта. Контракты бывают краткосрочные (тогда арендная плата выше) и долгосрочные (от шести месяцев). Совет: если вы хотите снизить арендную плату, скажите хозяину, что настроены снимать квартиру длительное время и поэтому предлагаете ему уступить в цене. Советую также при заключении договора аренды составить инвентарный список всего, что есть в квартире, чтобы потом, когда вы будете выселяться, у вас не было проблем. И всегда требуется депозит, который равняется или месячной арендной плате, или за полтора месяца. Депозит уходит на специальный счёт, с этим очень строго. Есть специальная разработанная система, все лэндлорды обязаны ей следовать. Когда деньги поступают на их счёт. Они не могут хранить эту сумму на своём счету, обязаны перевести её куда-то. И через некоторое время лэндлорд обязан вам сообщить, каким образом он защитил ваш депозит. Этот депозит не идёт в счёт оплаты последнего месяца, как это зачастую бывает, а уходит вам после того, как вы освободили жильё.

Также расскажу подробнее о коммунальных счетах. Если это краткосрочная аренда, то чаще всего коммунальные счета уже включены в плату. Вы просто платите эту сумму лэндлорду и вам не надо переживать за какие-то коммунальные счета. Но в долгосрочной аренде вы самостоятельно должны зарегистрироваться у всех коммунальных служб, у своего местного совета «канцил» (сouncil) и именно туда вы будете платить «канцил такс» (сouncil-tax), который рассчитывается по определённым категориям. Сумма отличается в зависимости от жилья. Вы можете платить его поквартально, можете помесячно – план оплаты разрабатывается вместе с вашим советом. Обычно свет, вода, газ платятся по счётчикам, но также есть такая система, когда вы кладёте определённую сумму на специальное устройство, которое вы вставляете в свой счётчик. Вы таким образом на предоплате: какую сумму положили – такая и снимается в процессе использования. Тоже удобно, в отличие от постоплатной системы, когда вам выставляется счёт, который присылается по почте.

Ещё хочу отметить, что к коммунальным счетам относится телевидение, ТВ-лицензия. Вне зависимости от того, стоит ли у вас в комнате телевизор или вы смотрите телепередачи онлайн, вам нужно оплатить телевизионную лицензию. В год она стоит около 130 фунтов.

По поводу качества жилья в Лондоне. Хочу вас подготовить к тому, что здесь жильё очень маленькое, оно меньше по жилплощади того, к чему мы привыкли. Очень много домов викторианского типа с узкими лестницами, коридорами, маленькими комнатами. Кроме того, многие хозяева стараются перепланировать свою собственность таким образом, чтобы сдавать её как можно большему количеству людей. Поэтому бывают такие изобретения! Я помню, мы смотрели жильё и поинтересовались – была указана кухня и мы её не могли найти. Нам ответили: «Откройте этот шкафчик». Открыли. Там была миниатюрнейшая раковина, на которой была микроволновка. Это называлось кухней.

Если у вас есть возможность, обязательно ходите и смотрите на жильё прежде, чем его снимать. Понятно, что вы приезжаете в страну и вам поскорее нужно что-то снять. Арендуйте на короткий срок, а сами начинайте ходить и искать наилучший вариант.

Цены в Лондоне в Британии на жилье: аренда и покупка

Цены на отели для путешественника в Англии

Примеры цен на стандартные отели в центре Лондона для коротких поездок

• Хостел в центре Лондона стоит 1 983 – 2 975 RUB = 20 – 30 GBP за место
• Номер отеле 2-3 звезды звезды 4 958 – 6 941 RUB = 50 – 70 GBP
• Номер в отеле 4 звезды от 9 916 RUB = 100 GBP
• Аренда небольшой квартиры 50м2 в центре 6 941 – 9 916 RUB = 70 – 100 GBP в сутки

Как получить цену ниже

Это примеры цен на гостиницы в центре города. В нескольких остановках на метро от центра стоимость отелей будет традиционно ниже процентов на 20. Выходом из высоких цен и маленьких номеров, может быть популярная аренда обслуживаемой квартиры посуточно через AirBNB

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Аренда жилья в Лондоне на длительный срок

Из за того, что многие Лондонцы не могут позволить себе купить собственное жилье и арендуют квартиры, существует огромный спрос на рынке аренды квартир и высокие цены не соответствуют качеству жилья.

Особенности квартир и домов

• В центральных районах мало новых домов, а цены на квартиры в них высокие. Минусы старых домов сырость и плесень, старые окна с щелями и плохое отопление, кривые стены, очень старое ковровое покрытие.
• В Лондоне квартиры маленькие по площади, 37-40 кв.м. для односпальной квартиры считается нормой .Для квартиры с двумя спальнями площадью площадь может быть 55-60 кв.м.
• Редко встречаются квартиры с отдельной кухней и мало квартир с балконом.
• Так же обычно нет внутренних дворов, а так же часто нет лифтов

Особенности арендной платы

• Квартиры сдаются минимум на шесть месяцев, иногда минимум на год. При продлении договора аренды на следующий год – цена обычно повышается на 5-10%
• Услуги риелтора составляют, около 14 874 – 29 747 RUB = 150 – 300. GBP но обычно часть суммы оплачивает хозяин квартиры
• Помимо арендной платы, арендатор оплачивает council tax (местный налог на уборку мусора, пожарных, коммунальные службы и тп), лицензию на пользование телевизором (обязательно по закону) и коммунальные платежи (газ, электричество, вода)

Порядок аренды квартиры в Британии

• Квартиру можно искать через агентство или самостоятельно на сайтах. На сайтах так же, все объявления от агенств.
• Агент организовывает просмотр квартиры. В случае если квартира устраивает, оставляется залог (можно не вносить) и проходят дальнейшие согласования.
• Съемщик направляет хозяину письменное предложение (offer) В котором подробно описывает все свои пожелания, например планируется проживание домашнего животного, планируется привести свою мебель, сделать мелкий ремонт и тд.
• Если хозяин принимает предложение, вносится депозит (1-2 месяцев арендной платы) Депозит будет возвращен при выезде, если квартире не было причинено ущерба.
• Далее приходит представитель агенства и подробно описывает квартиру (inventory check). Фиксируются любые трещины, пятна и потертости. Любые детали должны быть прописаны. На бойлер и газовую плиту должен быть сертификат безопасности.
• Заключается договор. Из документов понадобится трудовой договор, справки о финансовой способности, о заработной плате, рекомендации. Иногда требуется поручитель.

На что обратить внимание, если Вы арендуете квартиру в Ангии

• Важно определить, кто ответственен за технику. Либо хозяин сам ремонтирует любую сломавшуюся технику, либо это делает арендатор, сохраняя все чеки, по которым хозяин впоследствии выплатит стоимость ремонта.
• Необходимо проверить наличие сырости и плесени, эти факты могу быть замаскированы косметическим ремонтом.
• Необходимо снять показания всех счетчиков при заселении, убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам
• Важно обратить внимание на отопление – газовое или электрическое. Газовое обходится дешевле. Так же нужно обратить внимание на качество окон. Одинарные окна имеют плохую теплоизоляцию.

Зависимость цен от района города

В Лондоне цены очень сильно зависят от районов. Темза разделяет Лондон на Северный и Южный. Исторически сложилось так, что недвижимость на северной стороне от реки Темзы более дорогая, чем на южной стороне. Самые дорогие и престижные районы находятся в центральном Лондоне (1 зона и часть второй): Мейфэр, Кенсингтон, Челси, Вэстминстер, Найтсбридж. Bexley является наиболее доступным местом в Лондоне. Другим популярным районом является Croydon.

Вне Лондона жить значительно дешевле. Если вы хотите цивилизации, столичных условий и т.д., рассмотрите города Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем.

Примеры цен на аренду квартир в Лондоне за месяц

Центральные районы города, в пределах транспортных зоны 1-2 (например Mayfair, South Kensington, Westminster)

• 1 спальня 158 651 – 228 061 RUB = 1 600 – 2 300 GBP
• 2 спальни 218 146 – 277 640 RUB = 2 200 – 2 800 GBP
• 3 спальни 356 965 – 495 785 RUB = 3 600 – 5 000 GBP

Недорогие районы города, в пределах транспортных зон 4-6 (например Bexley, Croydon, Bromley)

• 1 спальня 99 157 – 128 904 RUB = 1000 – 1 300 GBP
• 2 спальни 118 988 – 297 471 RUB = 1 200 – 3 000 GBP
• 3 спальни 158 651 – 257 808 RUB = 1 600 – 2 600 GBP

Длительная аренда

Комфортное жилье – половина успеха

Переезд в Великобританию подразумевает, что Вам непременно понадобится где-то жить. Желательно в комфортабельном доме, квартире или комнате, где вы сможете спокойно отдохнуть или заниматься своими делами, никому не мешая и не боясь, что кто-то будет мешать Вам. Причины для переезда бывают разные: например, поступление в частную школу Англии или получение работы Вашей мечты.

Но как бы там ни было, без помощи опытного специалиста не обойтись. Порой бывает очень сложно найти жилье в другом городе. Что уж говорить о другой стране! Ведь Вы вряд ли хорошо ознакомлены со всеми нюансами британского рынка недвижимости. Также существует риск попасть на недобросовестного арендодателя или сделать ошибку в оформлении необходимой документации. Чтобы избежать проблем, обращайтесь к нам! Компания Prime UK Property всегда готова защищать Ваши интересы и предоставить полный спектр услуг, с помощью которых Вы сможете максимально быстро и выгодно снять жилье в Великобритании. Не имеет значения, куда именно Вы собираетесь – в Лондон или провинцию. Пользоваться нашими услугами можно по всей территории Англии.

Начинать стоит с цели Вашего переезда. Например, если Вы переезжаете, чтобы учиться или работать, Вам понадобится жилье, расположенное рядом со школой, университетом или местом работы. Также есть разница, переезжаете ли Вы в одиночку или с семьей. Ведь одному человеку достаточно домика или квартиры с одной спальней, чего не скажешь о супружеской паре с детьми. Ну, и, наверное, ключевой момент в выборе жилья – размер Вашего бюджета. Но как бы там ни было, наша компания обеспечит Вас полным спектром услуг, начиная рекомендацией района в городе и заканчивая заключением договора об аренде недвижимости.

Примеры объектов длительной аренды

Очаровательная квартира с одной спальней в новом здании

Очаровательная квартира с одной спальней в новом здании, которое расположено в престижном районе Лондона с видом на вход в королевский Буши парк.

Цена 1,300 в мес.

Отличная квартира с двумя спальнями в Лондоне

Эта прекрасная квартира с двумя спальнями предлагает комфортное проживание на 5 этаже в здании с лифтом, с консьержем и ландшафтным дизайном общего сада. Фантастические балконы по периметру квартиры с видами на Лондон.

Цена 2,000 в мес.

Квартира с одной спальней в престижном районе Лондона

Отделана по высшему разряду, квартира с одной спальней в престижном районе Лондона предлагает прекрасную современную кухню открытого плана, квартира идеально расположена в современном здании.

Цена 1,750 в мес.

Фантастическая квартира с двумя спальнями

Эта фантастическая квартира с двумя спальнями расположена в стильном, современном здании на набережной в Брентфорде. Большого размера спальня, светлая и просторная гостиная, парковочное место.

Дом с двумя спальнями в Ноттингеме

Современный хорошо отремонтированный дом с двумя спальнями. Удобно расположен в тихом районе Ноттингема, с хорошей транспортной доступностью. Дом отделан нейтральными цветами и имеет преимущество отдельного гаража. Сдается с мебелью или без (по выбору арендатора).

Цена 550 в мес.

Дом с тремя спальнями в тихом районе Лидса

Отдельно стоящий дом с тремя спальнями – идеально для семьи. Расположен в тихом месте – в районе Лидса Meanwood. Дом имеет собственный сад спереди и сзади здания и расположен близко к местным барам, ресторанам, школам и другой инфраструктуре. Дом включает в себя обширный холл, отдельный туалет, кухню открытого плана, гостиную и консерваторию на первом этаже. Две просторные спальни, общая ванная комната и третья спальня поменьше на втором этаже.

Цена 900 в мес.

Определитесь, на какой срок нужна аренда жилья

Как и везде, аренда жилья в Великобритании бывает краткосрочной и долгосрочной. Заключать договор краткосрочной аренды стоит в том случае, если Вы планируете снимать жилье несколько месяцев. Минимальный срок краткосрочной аренды – один месяц, максимальный – полгода. В арендную плату также включены счета за коммуналку. А вот долгосрочная аренда заключается тогда, когда срок съема жилья превышает полгода. Несмотря на то, что в оплату данного типа аренды не входят счета за коммунальные услуги, она гораздо выгоднее, чем краткосрочная, и позволяет сэкономить от 30 до 40% ваших кровных. Долгосрочная аренда коммерческой недвижимости обладает некоторыми нюансами и заключается, как минимум, на три года.

Если Вы снимаете жилье ненадолго, Вам придется выложить арендодателю всю сумму аренды сразу. Долгосрочная аренда предполагает, что оплата осуществляется каждый месяц, если арендатор имеет постоянное место работы в Великобритании и работает на полную ставку. В противном случае платить придется каждые полгода. Это также относится к студентам.

С нашей помощью Вы получите целый ряд качественных услуг:

1. Мы подробно изучим Ваши потребности и ознакомим Вас со всеми нюансами британского рынка недвижимости;
2. Мы поможем найти жилье Вашей мечты, учитывая все заданные критерии;
3. Мы организуем просмотр жилья тогда, когда Вам будет удобно;
4. Мы поможем Вам с оформлением необходимой документации и заключением договора аренды;
5. Мы сделаем жилье максимально комфортным для Вас еще до того, как Вы переедете;
6. Мы поможем Вам обеспечить быстрый и удобный переезд.

Сколько приблизительно стоит долгосрочная аренда жилья в Лондоне?

Количество денег, которое придется выложить за долгосрочную аренду, зависит от качества жилья и количества спальных комнат. Среднестатистическая односпальная квартира обойдется Вам от £300 до £650 в неделю. Двуспальная и трехспальная – от £400 до £1,000. А вот за домик в пригороде Лондона придется выложить от £1500 в месяц. Если Вас интересуют цены на аренду недвижимости в других английских городах, они гораздо ниже, чем в столице.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки

Сайт Винского

Реклама на форуме Винского

• Список форумов‹ЕВРОПА форум‹ВЕЛИКОБРИТАНИЯ форум‹Отели Англии, Шотландии, Лондон отели отзывы
• Изменить размер шрифта
• Smartfeed

• Блоги •
• Правила •
• Инструкции
• • FAQ
• • Галерея
• • Регистрация
• • Вход

Аренда квартиры в Лондоне

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Аренда квартиры в Лондоне

chuchi1984 » 26 фев 2007, 17:12

Подскажите, пожалуйста, как можно недорого снять квартиру в Лондоне на 1 неделю. Буду благодарна за любые контакты и информацию.

Форум Винского рекомендует:

Аренда квартиры в Лондоне напрямую у владельцев
Поиск и бронирование на основе прочитанных отзывов, фотографий и переписки с хозяином квартиры
Просмотр положения квартиры и выбор на карте

Re: Аренда квартиры в Лондоне

podtyanu » 16 авг 2013, 03:14

Re: Аренда квартиры в Лондоне

lady.spb » 16 авг 2013, 06:33

Лидс имелся ввиду замок и парк. Брайтон обижать не надо – очень интересный дворец и свежайшие устрицы на пляже. Там же Бичи Хэд и Семь сестёр.
А вообще, да. на вкус и на цвет. фломастеры, как известно, разные.

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Neroch » 16 авг 2013, 10:28

Лидс имелся ввиду замок и парк. Брайтон обижать не надо – очень интересный дворец и свежайшие устрицы на пляже. Там же Бичи Хэд и Семь сестёр.
А вообще, да. на вкус и на цвет. фломастеры, как известно, разные.

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Леха Петроффф » 25 авг 2013, 18:16

Мне нужен район в центре города,чтобы рядом с достопримечательностями так как приезжаем только на неделю и тратить время на дорогу не хочется. Насчет арабов мне все равно. я жил в центре Барселоны и там было море пакистанцев и как то было по барабану, главное было спокойно. Понимаю что главное предложение это Вестминстер,но просто хочется узнать ещё какие либо подходящие близлежащие районы,дабы был выбор побольше.

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Moon River » 25 авг 2013, 19:33

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Marevna » 26 авг 2013, 01:07

Мы в итоге сняли квартиру рядом с метро Edgware Road. Всего две комнаты. Спальня, затем кухня и зал в одном и ванная и туалет. Обошлось это нам в 145 евро в сутки плюс 150 евро комиссия агентства. Дешевле вариантов не было.

Все прошло отлично. Я правда, так и не поняла хороший это район или нет. Мы жили на улочке Lisson Street. На нашей улице все было чисто. Две минуты и ты в метро. До Бонд Стрит и до музея Виктории и Альберта всего 10-15 минут. До музея Ш. Хомса – пешком 20 минут. В пяти минутах супер маркет Марк и Спенсер.

Но! Буквально 700 метров в сторону и ты в квартале где все женщины закутаны с головы до ног. Видно только руки и глаза.
И там вокруг магазина Теско – огромное количество мусора, как после “выездного базара”. Деревянные ящики, полиэтиленоыве мешки. И вроде бы еще 1500 метров и вновь очень “приличный” район – Маленькая Венеция.

Что скажут “профессионалы”?

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Moon River » 26 авг 2013, 05:06

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Marevna » 26 авг 2013, 11:28

Мур Риве, я вчера пропустила одну фразу в моем сообщение – про мусор вокруг магазина Теско.

На Ваш вопрос “что для Вас хороший район” – я сразу ответить не могу. Я по жизни живу, как GPS навигатор
Выставляю оценки по количеству людей, думающих в определенном направлениии, учитывая их “скорость” и “направление”. Поэтому я просто хотела увидеть мнение “знающих” людей непосредственно насчет квартала, в котором мы жили. Каким бы они его назвали “хорошим” или “плохим”? Услышав их аргументы – я возможно смогла бы ответить “что для меня хороший район”.

Для Вас это какой район? “хороший” или “плохой”? Если Вы живете в Англии и знаете англичан как для них этот район “хороший” или “плохой”?

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Zlatenika » 26 авг 2013, 11:50

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Marevna » 26 авг 2013, 12:22

Re: Аренда квартиры в Лондоне

Zlatenika » 07 окт 2013, 10:45

Отчитываюсь по приезду.
Проживанием ОЧЕНЬ и очень довольна.
(как писала выше – недалеко от метро Edgware Road, точнее, примерно посередине между ним и Marble Arch. Улица Titchbourne Row).
На самой улице Edgware Road – действительно много закутанных женщин, но лично нам это никоим образом не мешало. Даже забавно было на них поглядеть. А вот уже на нашей улице и вокруг – их совсем не было.
Зато очень заметно арабское трудолюбие – маленькие арабские лавочки, например, фруктовая – вообще непонятно, закрывались ли. Идём домой в 10 вечера – работает, можно прям не заходя в супермаркет купить фруктов (что мы и делали). Один раз шли в 5 утра – он уже работает!

И в целом.
От нашей студии на расстоянии 15 минут неспешной ходьбы были 3 станции метро – Edgware Road, Marble Arch и Паддингтон. Последняя, как понимаете, еще и ж/д станция.
Поэтому мы утром смотрели, куда нам надо ехать, какая линии метро удобнее – и в зависимости от этого выбирали, с какого метро начинать.
Сама улица Titchbourne Row – очень короткая и тупиковая (для машин, но можно проехать на велосипеде или пройти пешком), а потому – тихая и спокойная.
До Гайд Парка минут 10 неспешным шагом.
Супермаркет Waitrose минутах в 5. Работает допоздна и в выходные тоже.

Есть пабы, рестораны, правда, мы ни разу не воспользовались – поскольку завтракали дома, перекусывали в городе, когда уставали ноги, обедали часов в 16-18 тоже в городе, после этого ужинать уже не хотелось, а фрукты и сидр были дома к нашим услугам вечером.

Снять квартиру в Лондоне: где искать, сколько стоит, какие нужны документы, какие бывают проблемы

Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить.

Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь.

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать арендную квартиру в Лондоне

Самые популярные сайты для поиска квартир – Zoopla и Rightmove , комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom .

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.

Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу. Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.

Личный опыт

Аля Позднякова уже рассказывала ZIM’е, как пережить первые недели в Лондоне.

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat . Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству.

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них все быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla , но есть еще Rightmove . Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных компаний по недвижимости.

Я снимаю квартиру через Currell , они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который “немного дороже, но очень хороший”. Мы поехали и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через 3-4 рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем, как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100-200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = £3916.

Я закладывала бюджет в £4500 фунтов, а в итоге заплатила около £4000. Плюс еще £800 ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это все — на двух человек в квартире с одной спальней во второй зоне.